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아파트 추가 매수시 관련사항 문의 2
이름: knight04


등록일: 2023-06-09 08:14
조회수: 357





안녕하세요.

뽐뿌에서 항상 좋은 정보 얻어가고 있습니다.

다름이 아니라 현재 실거주중인 아파트 1채를 보유 중이지만 이직으로 인해 아파트 1채 를 추가 매수 하여 이사 계획에 있습니니다.

현재 실거주중인 아파트는 거래가 활발하지 않는 아파트로 당장 매도 가 불가능 할것 같습니다. (전세 or 월세 예정)

추가 매수 계획인 아파트는 11월 에 전세 2년 만기 예정인 임차인 이 거주중이나 8월에 이사 계획을 하고 있는것으로 알고 있습니다.

추가 매수 아파트는 근저당 등 특별한 사항은 잡혀 있는것이 없고 전세 보증금만 설정 되어 있는 상황입니다.

금주중으로 계약을 진행하고 8월에 잔금 을 치루고 실입주 예정입니다.

공인중개사 에서 공동 중개 하는 매물이며 8월 잔금시 추가 매수하는 아파트에 주택담보대출을 실행 하고 매도인에게 잔금을 입금한뒤 매도인은 입금된 잔금을 전세 보증금으로 임차인에게 지급 하는것으로 진행 예정입니다.

현재 걱정되는것은

첫번째 - 임차인이 피치못할 사정으로 이사가 이루어 지지 않을경우 어떻게 되는 것인지 궁금합니다.

(이경우 아직 부동산 매매 계약 전 이라 어떤 것들을 확인 해야하는지 & 매매 계약서에 특약문구는어떻게 넣는 것인지?)

두번째 - 잔금을 매도인에게 입금하고 그잔금으로 전세 보증금을 반환 하는 절차가 맞는것인지 궁금합니다.

세번째 - 전세를 낀 현상태에서 매수 (매매 대금중 보증금을 제외한 잔금을 치루고 명의 이전) 를 하게 되면 2주택 자가 되어 전세금 반환 대출이 어려운지? 다른문제는 없는지 궁금합니다.

뽐뿌 선배님들의 조언 부탁드립니다.

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