앞으로는 그냥 전세로 들어가지 마세요84
- [* 비회원 *]
- 등록일 2023-04-26 07:01
- 조회수 22384
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파워링크 
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 바유바유
전세랑 도박은 다르죠... 자금 사정 맞춰서 거주 선택한건데 사기꾼들을 나무라야지 왜 피해자들을 나무랍니까...
2023-04-26
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샤랄라라
전세는 숏포지션 도박입니다
2023-04-26
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나야상상가
저도 귀걸이식 해석이라 봐요. 전세를 사는 이유는 집값이 떨어질까봐 무서워서+해당 돈으로 누릴 수 없는 인프라를 누리기 위해서 인건데... 엄연히 따져보면 이해관계가 맞으니깐 하는 행동이라 봅니다.
2023-04-26
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lui
@나야상상가 돈이 없는 사람이 전세로 가죠. 전세 2억짜리를 매매하려면 적어도 3억이 매매가에요. 전세 2억짜리는 4천만원만 있어도 나머지 전세대출받아서 살 수 있지만 매매하려면 적어도 1.5억이 있어야됩니다. 이런데 단순히 집값떨어질까봐 무서워서 전세산다고 하는건 밥없어서 배고프면 빵먹지 뭐가 문제야? 하는거랑 똑같습니다.
2023-04-26
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나야상상가
@lui 무슨소리를 하시려는건지 잘 모르겠는데 4천만원 있는 사람이 매매가 3억짜리 집, 전세 2억인 집에 대출을 1억6천. 무려 종잣돈의 네배를??? 땡겨서 들어가는거는 돈이 없어서가 아니고 일반적인 케이스도, 정상적인 사고판단도 안되기 때문이라고 생각합니다.
글고 전세사는 사람들이 무조건 가난한, 없는 사람이라는 획일화된 프레임적 사고는 지양하셔야 할 것 같아요. 수억원을 호가하는 전세도 많구요. 전세 살면서 해당 주거지의 인프라를 고려하는 경우도 많은건 어찌 설명하시려는지...
밥인지 빵인지는 뭔 뜬금없는 비유인가 싶네요.
2023-04-27
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1to1
@lui 무주택이면 대출 80프로되는데 그러면 2천만 더 내면 되죠.
2023-04-27
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샤랄라라
@lui 연예인들 전월세 사는건 돈없어 사는거구나~
2023-04-28
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우리동네초밥대장
인프라는 누리고 싶고 주택가격은 떨어질거 같으니 전세사는건데 떨어질거 같아서 떨어지는데 걸었으면 책임도 본인몫이니 더더욱 신중해야 하는게 전세인데 말이죠....
2023-04-26
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크노바
전세는 사적 계약이므로 없앨수 없음.
전세대출은 임차인에게는 소득수준보다 높은주거환경을 만들어주나 임대인에게는 집값상승의 레버리지로 작용하므로 하락시 약한고리가됨.
전세대출만금지하면 됩니다
2023-04-26
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버블티
아뇨.전세 대출도 은행의 자유라서 금지할 수없습니다. 전세대출의 국가 보증만 안하면 자연스레 정리 되겠죠. 근데 부동산 폭락은 국가에서 별로 좋아하지 않고 전세보증 건들이면 선거 대패가 예상되기에 안할듯요
2023-04-26
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0p0p0p
@버블티 지난 정권에 전세 보증율을 공시가 기존 130% 에서 150~200% 구간 까지 한도 늘려서 보증해줬어요 근데 지난해 부터 보증률 축소 들어갔습니다 140%로요 보증200%에 전세 게약한 집들은 집주인들 나머지 60%토해내야하는 상황이네요
2023-04-26
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아스라스
@0p0p0p 애초에 돌려줄 것으로 계약한 거니깐 돌려주는 게 당연한거죠.
2023-04-26
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해킹당한뽐뿌
@버블티 같은 말이죠.... 국가보증이 없으면 은행에서 담보도 없이 원금보다 더 많은 금액을 신용만 믿고 전세대출을 해줄 이유가 없지요
2023-04-26
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0p0p0p
@아스라스 그거 1차적인 문제고 돌려주고 못돌려주고 개인 사정이지만 보증율을 올려버리면 실거래시세가 오르기 때문에 은행 감정가 자체가 올라버립니다 그걸 기반으로 신축 빌라 전세 매매가 이루어 지구요
2023-04-29
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[* 비회원 *]
문재인 부동산 떡상 시즌2인가요 ??
2023-04-26
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질러맨
재밌겠네요. 어떤정권이든 이걸하는순간
정권은 바뀌고 정치보복으로 감옥행 ㅎㅎ
2023-04-26
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질러맨
전세보증금이 외국의 ltv100역할을 하는데 전세없애면 외국처럼 ltv100 110 해주는거겠죠...
물론 위험도높은 건설기업부채가 늘고 안전도 높은 가계부채는 줄고....
IMF때 비스무리하게...
2023-04-26
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질러맨
전세대출 없애거나 줄이면 흙수저 아이들은 사회나와도 평생 월세만 내고 돈은 못모으고 금수저 아이들은 부모돈으로 전세끼고 알짜 부동산 쓸어담고.....
2023-04-26
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아스라스
직업이 좋으면 신용대출하겠죠. 수입이 안되는데 대출을 많이 땡기겠다. 이게 위험한거죠.
2023-04-26
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질러맨
중소기업 월급쟁이로 사회 첫출발하면 지금 중기청대출로 이자1프로나 2프로로 가능한데 은행대출쓰면 한달에 30만원은 더 내야하죠. 신용높은 사람만 대출을 받는다라... 자본주의니까 철저하게 승자 독식으로 가는게 바람직할수도있겠네요.
바람직한데 사회 빈부격치는 더더 벌어지고 고금리 상황에서 월세로 내몰려 먹을거 까지 줄이고있는 사회초년생이나 학생들은 그냥 빈민으로 전락하겠네요
2023-04-26
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아스라스
@질러맨 사회초년생이면 원룸이나 고시원 사는게 대체로 당연한거지. 대출 많이 해줄테니깐 도박판에 뛰어들어라? 그래서 그거 날리면 평생 못 일어섭니다.
2023-04-26
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질러맨
@아스라스 국토부 피해접수통계를 보니까 단독주택 원룸( 다중주택 )과 고시원은 전세사기가 거의 없네요
2023-04-26
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아스라스
@질러맨 그러니깐 원룸 고시원 살면된다고요. 지금 전세 사기 문제 되는게 보증금 2-3천 짜리 월세인가. 1억넘는 빌라들이지.
2023-04-26
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질러맨
@아스라스 그 원룸고시원 월세가 최근 80만원 수준이네요 저렴하면 60...
2023-04-26
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아스라스
@질러맨 그래서 빌려서 베팅하라고요?
2023-04-26
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렛잇비1985
@질러맨 왜 중소로 시작하는데 서울 아파트를 넘보는겁니까ㅎ
그냥 지방 가면 간단히 아파트사요..
2023-04-26
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lui
@아스라스 통계가 잘 못 됨. https://www.kyeonggi.com/article/202201271183349
몇년전 수백억 원룸 전세사기 당한건 집계조차 안되어있는데 그 이유가 원룸 전세사기 당한 사람들이 저 기사의 지원센터를 이용안해서 그런거죠. 저 통계는 지원센터 이용자의 통계지 전세사기의 전체 통계가 아닙니다.
원룸이 결코 더 안전하지 않음. 오히려 더 위험하지요
2023-04-26
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lui
@렛잇비1985 회사가 서울인데 뭔 지방타령
2023-04-26
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질러맨
@lui 저때는 집주인의 세금체납여부와 선순위를 확인못할때 발생한거고요 현재는 확인이 되서
원룸주택은 일정액이상은 전세를 받지못합니다
제도가 미비할때의 옛날사기사건 발생당시와 지금은 다르죠
단독 원룸주택은 전세사기에서 가장 안전한 주택이 됬기에 사회초년생들이 전세 살도록 유도해야합니다.
월세로 살면 최근에는 80만원도 넘게 내야해니까요
2023-04-27
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렛잇비1985
@lui ?
2023-04-27
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해킹당한뽐뿌
원래 전세가 이렇게 높은 비율로 대출해주는게 아니였습니다.... 가진 돈에 비례한 가치의 집에서 버티라는게 잘못인건가요???
2023-04-26
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빵장균
그노므 ㅅㅂ 구더기무서워서 장못담그나
잘못된걸 잡아야하는데, 부작용만 지껄이고 있네 세상은 모두를 만족시킬수는 없다 뭐가 중헌지 생각을해라 생각을
2023-04-26
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아스라스
전세대출 제한해서 집값 안정시켜야 애들이 돈을 벌어서 자기 돈으로 집을 살 수 있지. 전세대출이 집값 상승의 주범인데 거기에 뛰어들어서 도박해라. 도박해서 실패하면 인생 망치는 거고. 도박에서 승리한 사람만 살아 남으라는 거에요?
혹시 다주택자 포지션이신가요?
2023-04-27
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비피매냐
전세는 집값 상승을 전제로 한 사적 윈윈 제도임. 없어지면 경쟁제인 월세가 오르겠죠. 같은 비용내고 임차 주거 수준은 떨어지겠고. 근데 무슨수로 없에나요? 전세 규모만 수백수천조일텐데ㅡ 그돈 대출해줄꺼?
2023-04-26
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렛잇비1985
전세대출 사라지면 집값 폭락합니다
2023-04-26
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뽐뿌인1123
근데 들어가기전에 근저당하고 채권최고액만 좀 봐도 저렇게 안당하는걸... 결국 본인들이 리스크 지고 들어간거죠.
전세제도 자체의 문제는 아닙니다. 경제교육이 안되어서 일어난 일이죠.
2023-04-26
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c3po
전세사기 유형이 근저당만 잡힌것만 있는게 아니에요...근저당 없어도 국세밀려 후순위로 밀린것들도 있어서
2023-04-26
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뽐뿌인1123
?? 애초에 채권순위 중 국세가 더 선순위입니다. 당연히 납입증명서 받아야되는거죠. 사기가 아님.
2023-05-01
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c3po
@뽐뿌인1123 뒤늦게 댓글 다셨네요 본인댓글부터 보세요 근저당 채권최고액만 보면된다고 썼잖아요???????? 그리고 납입증명서를 받아야된다 그후에 또 댓글 다셨는데
그당시엔 의무가 아니였고 현재도 개정된다만 발표했죠
경제교육이 안되서 피해자가 우둔한것처럼 쓰셨잖아요?? 사기가 아니다라 하셨는데 그럼 지금까지 뉴스에 나온건 본인피셜 사기가 아닌가보네요 ㅎㅎ
사업을 하던 뭘하던 상대방 국세완납증명서 받은적 있었나 한번 생각해보시길...
사기전때도 국세완납증명서 받고 전세거래가 한껀이라도 있썼나봐요???
전세계약을 당연히 납입증면서를 받아야 한다는건 언제 어디서부터 였나요? 본인한테 묻고 싶습니다
제발 모르면 아는척은 하지 마세요
2023-05-01
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나이아가라하와이
근저당 없는 집에서도 문제 수두룩하게 일어났습니다. 경제교육 운운하실 정도는 아니신 듯...
2023-04-26
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[* 비회원 *]
댁 같은 헛똑똑한 양반들 전담으로 애초부터 중개인과 짜고 서류조작해서 사기치거나 오전에 계약도장찍고 오후에 부동산 대출받고 등기치는 전문 사기꾼 일당도 여럿 있으니 재주믿고 날뛰어바야 어차피 부처님손바닥
요점정리 = 당일 동사무소에서 확정일자 받아도 전세권 보호는 다음날 새벽 12 시 00 부터 보호 해줌 ... 계약서 도장찍고 나자마자 바로 .... 당일 은행대출 등기 > 동사무소 확정일자 등록 .. ㅇㅋㅇ ? 애초에 사기칠려고 마음먹은 타짜놈은 현 전세제도에선 절대 못걸러냄 ... 국가가 발행한 대출없는 깨끗한 부동산 등기등본에 대해서도 전세사고 발생시 국가가 배상 책임을 안지는데(??) 댁님이라고 해서 뭔 용가리 통뼈인줄 아시나 ....
https://www.youtube.com/watch?v=ZuB5LK0JqxM
2023-04-26
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뽐뿌인1123
물론 사기치려면 치겠죠. 문제는 근저당이나 체납도 안보고 들어간건 자기 귀책도 있다는 겁니다. 모든걸 나라가 책임질 수 없어요
2023-05-01
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lui
경제에 무지한 사람이 경제교육 운운하는게 코미디
2023-04-26
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[* 비회원 *] / 집값 올라가는 거에 베팅하고 전세금 받아 투기하는 인간들을 도박꾼이라고 한 건데 잘 못 이해하셨네요 ...
0p0p0p / 지난 정권에 전세 보증율을 공시가 기존 130% 에서 150~200% 구간 까지 한도 늘려서 보증해줬...