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김도영

부동산포럼 입니다.

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전세계약시 질문입니다1

안녕하세요

제가 이번에 다세대주택에 전세 계약했습니다

집주인(임대인)이 다른곳으로 이사가면서 그집에 정이 들어서 안팔고 전세를 한다고 했습니다

등기부등본상 깨끗했습니다(근저당×)

현재 계약금 10% 지급 상태이고 8월1일에 잔금지급 및 이사합니다

혹시나 걱정되어 매매계약서에는 특약으로 "전입신고 이전에 근저당설정시 본 계약은 위반으로 한다"라고 기재했습니다

그리고 확정일자는 미리 주민센터에서 받아두었습니다

임대인 요청으로 이사일자에 임대인,공인중개사와 은행에서 만나서 잔금주기로 했습니다 (보통 은행에서 만나서 잔금 지급하나요? 은행에서 만나서 계좌이체 해달라고 했습니다. 왜 부동산에서 안하고???)

제가 8월1일에 전입신고 하면 8월2일 0시부터 효력있다고 하던데요

그럴일이 없어야겠지만 혹시나 8월1일 당일에 임대인이 근저당설정하면 제가 특약으로 넣은 "전입신고 이전에 근저당설정시 본 계약은 위반으로 한다"가 우선될까요?

그럼 즐거운 주말되십시오

디오팍

계약 위반 말고 명시적인 보상 금액을 적어 달라고 하세요.

8월 2일 등기부등본 조회 시 근저당이 존재할 경우 배액 배상을 하고 계약을 무효로 한다. 위약금은 30일 이내로 지급한다.

이런 식으로 작성하게 부동산이랑 이야기 하세요.

2022-07-23 점아이콘