[토막상식] 집 수명에 대하여13
- ayhoho
- 등록일 2024-03-02 11:17
- 조회수 1079
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파워링크 
등록안내
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 sightseeing
그런데 시간이 또 지나면 법규가 바뀌고 (층간소음, 층고, 엘베 등)
지금 신축도 마찬가지가 되겠죠.. 항상 그래왔고 그래야 신축이 인기 있으니까요.
2024-03-02
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Hodyw
층간소음이랑 엘베 층고 바꾸기는 쉽지.않습니다. 10프로 넘는 세대수가 줄거든요. 건축비랑 차원이 재건축 재개발 사업 자체가 안되죠. 고급화 하는곳들도 지금 난리입니다. 층간소음도 이미 계속 강화되는데도 나아지지 않죠 그나마 대형평수 가아 그나마 나아질뿐.
2024-03-02
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[* 비회원 *]
신축의 미래는 구축임.
2000년 초반 타워형 주복나왔을때 비슷한 논리가 성행했고 복도식아파트가 사라졌을때도 그랬음. 리모델링은 걍 리모델링 사업성 요 단어만 구글에 쳐봐도 됨. 아파트는 나라에서 낡으면 주는 용적률 상향 떡밥사라지면 똥값됨. 구조고 나발이고 그건 신축비싸게 살때 나오는 건설사의 홍보와 매수자의 자위에 불과함. 고작 2019년의 상품성으로 이 간극을 뛰어넘는다능게 말이된다고 생각안함.
2024-03-02
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ayhoho
건설사의 홍보와 매수자의 자위가 아니라 최소한의 공동주택으로써 동등한 기준을 보고자 한다면 2019년 기준으로 보라는 뜻입니다.
그 전 공동주택은 입지가 좋아 50억이든 100억이든 기본건축물구조를 따른다면 지금의 생활수준에 맞지 않는 열등한 상품이 되었다는 뜻입니다. 입지(땅)가 아깝다는 말이고 특히 30년이 넘었다면 빨리 교체해줘야 한다는 뜻입니다.
우리나라는 나라규모에 맞는 건축물을 생산한지 얼마되지 않는 나라라 30년도 더된 제품과 신상품을 마치 동일선상의 제품처럼 매도하는 것은 공동주택에 대한 이해가 부족하다는 뜻 입니다.
2024-03-02
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[* 비회원 *]
아파트는 삶은계란. 신축의 미래는 구축.아파트가격은 나랏님의 종상향 선물이 정한다. 이 간단한 아이디어가 이해가 안가면 어쩔 수 없음. 하물며 곧있으면 새로운 층간소음 법 적용된 아파트가 탄생할텐데 그땐 2030년이전과 이후로 나뉜다! 이럴거 뻔함.
2024-03-02
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ayhoho
@오르롹내리롹 층간소음은 자재로 잡는 것이 아닌 층고로 잡아야 제대로 잡힙니다. 그 것은 건축물의 높이를 올린다는 의미이고 이 점은 나라님이 죽기보다 싫어할 일이지요. (현실성 없음)
그리고 공동주택은 엄연한 상품입니다. 확연한 차세대가 생산되면 구분해야 하는 것 아닌가요. 스마트폰시대에서 전화걸리는 것 똑같다고 피처폰을 옹호할 순 없잖습니까.
2024-03-02
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[* 비회원 *]
@ayhoho 지금신축아파트 짱! 앞으로 나올 신축과 어깨를 나란하할 최초의 구축으로 평가! 땅땅땅~
2024-03-03
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이놀도
우리가 모르는 미래의 무언가가 매우 중요한 요소로 또 등장하겠죠. 물론 어떤 패러다임 혁명 같은 아이템이 나오기 전까지는 감가 상각을 극심하게 쳐 맞는 연배 아파트 들도 있겠고 거의 감가 상각 없이 버티는 아파트도 있겠죠.
현재 2010년식 전후로 지하주차장 엘베 + 커뮤니티 + 지상 공원화를 갖추면 감가가 매우 미세하며 2005년식 이전과 비교해서 1.5 억 이상 차이 납니다. 공구리 수명에 따른 리니어한 감가상각 곡선으로 정의될 문제는 아니지만 미래엔 또 뭔가가 생활 패턴의 변화가 있겠죠.... 초고령 사회니 부자 노인을 위한 뭔가가 되었든 우리가 모르는
2024-03-02
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ㅇㅇ=
추가로 이런 법규가 강화됨에 따라
제조원가 (건설비)도 올라간다는 점도 빼먹으면 안될듯 합니다. 앞으로 안전에 대한 요구가 많으니 법규는 점점더 늘어만 갈게 명약관화고... 그럼 뭐 재료비 폭락하지 않는이상 건설원가는 상승...
안전과 돈은 비례 관계죠~ 돈을 많이 쓰면 안전해 집니다~~
돈안쓰고 안전해지길 바라면 그것도 도둑놈이죠~ 그래서 선진국이 괜히 선진국이 아닌듯요~ ㅎㅎ
근데 특정분들만 자꾸 집값은 떨어질수밖에 없다고 하는 개논리를 펴고 있으니... ㅎㅎ
한 30년 후에는 땅값 빼고 건설비로만 국평 10억하는 시대 올수도 있겠다 싶습니다. 최저임금은 한 2만원할테고...ㅎㅎ
2024-03-02
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Constellations
음 근데 리모델링은 잘못 생각하시고 계신 듯 한데요
리모델링이나 재건축이나 별 차이없습니다. 요즘 말하는 리모델링도 세대 리모델링 말하는 게 아니라 단지 리모델링이라서 그런건 다 뜯어고칩니다.
근데 근본적으로 골조를 냄겨놓아야하니 구조도 좀 별로고 비용도 비싸고 그런건데요(남기고 부수는거보다 통으로 부수는 게 편하죠)
대신에 용적률 이미 꽉차있는 경우에는 리모델링 통해서 용적률 더 오버해서 쓸 수도 있습니다. 그래서 개포더샵트리에 이런곳은 애초에 리모밖에 답이 없었죠
2024-03-02
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스노우픽
2.7미터는 큰 의미 없는 규제이고...(초거대 단지라서 택배차 못들어가는 경우에나 문제될 듯) 10년 후, 20년 후에 트렌드가 어찌 바뀔지는 아무도 모릅니다. 지금 중요한 요소는 1. 주차 공간 나오는가 2. 주차장이 엘베로 연결되는가 3. 지상이 공원화 되었는가 정도로 보입니다.
2024-03-03
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노블로
2024-03-03
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그래서 분양가가 비싼 지금은 19년 이후 지어진 아파트 사는게 나을수도 있죠 최소 1~2억 차이나니