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일단 저는 1가구 1주택이고 아파트에 혼자 살고 있습니다.
제가 아파트를 2019년 9월 27일날 구입 등기하엿고 아파트 첫구입이라 잘몰라서 10월 21일날 전입신고를 하엿습니다.
2020년 12월 17일날 조정대상지역이 되었습니다.
아무튼 제가 아파트를 팔기 위해서 매물늘 내놓았고 팔렸습니다.
제가 새로 들어갈 아파트도 가계약 햇습니다(비조정지역)
지금은 가계약 상태이고..
근데 제가 구입할 당시에 조정대상 지역이 아니었기때문에 등기친 날짜 기준으로 실거주 안하고 보유만 해도 되는게 맞죠?
왜 질문 드리냐면
저희집에 들어오는 사람이 집이 너무 맘에들어해서 빨리 들어오고 싶어해서 6월달에 전세금(매입중도금) 일단 전세계약서로 전세로 살고 제가 비과세되는 9월말 또는 10월초에 최종 등기치는 걸로 하기로 했거든요.
물론 저도 제가 새로 들어갈 집에 전세 계약서 쓰고 미리 들어가고 최종 등기는 10월초에 하려고 하는데..다른 어른분들이 비과세 요건이 보유가 아니라 실거주 조건인데 세금 땔거라고 말하셔서
전세로 들어가게 되면 전입신고 하게 되는데 그러니까 2년 실거주를 안해서 세금 땐다고들 말씀들 하시니까..
물론 부동산에서는 사장님은 보유기준이기때문에 세금 안땐다 걱정 마라 확실하다 말하시고 저도 인터넷 뉴스 기사 읽어보면 부동산에서 하는 말이 맞다고 생각하는데..
말들이 많으니 걱정되서 질문드립니다.
요약 :
1.글쓴이가 보유 아파트를 조정지역 지정되기전에 아파트구입
현재는 20년 12월 17일부로 조정지역이 되었음.
2. 보유 아파트를 팔기로 가계약하고 이분들이 빨리 들어오고 싶다고 해서 오늘 계약서 쓰고 6월 입주 하는날 중도금 개념으로 전세금 조건으로 받고 전세계약서를 씀
3. 저도 똑같이 6월에 새로 들어갈 집에 전세계약서 쓰고 중도금 개념으로 입금.하고 중도금 주는날부터 이사갈집에 미리 거주. 6월에 전입신고 예정(새로 입주할집은 비조정지역)
4. 등기치는날은 10월초에 전세금 제외 잔금등기침.
5. 이렇게 되면 세금 안내게 되는게 맞나요?
더 요약:1 비조정 지역때 구입한 아파트인데 현재는 조정지역.
2. 새로 구입할 아파트 비조정지역 아파트
3. 실거주 안하고 보유기준 등기친날 기준으로 팔면 비과세 대상이 맞는지?
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