부동산포럼 입니다.

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@세실리아청 전에 자기 주장만 박박하다가 법원 소장받고 밀린 월세에 소송비용, 민사이자까지 다 내고 선처 구하고 빤쓰런했던 임차인 생각이 나네요.

2년치 세입자 받는게 낫지 한두달 월세 받고 님 내보냈다가

한두달 지나서 세입자 안들어오면 그다음은 집주인이 리스크 다 지는건데요??

@yummy  저도 이말에 동의.... 복비는....? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@draco1004 복비까지 아끼고 좋죠 ㅋ 2개월치 월세 주겠다 바로 빼달라

@그게잘안돼 2개월 지나도 세입자 안들어오면??

@yummy 세입자랑 무슨상관이에요

이미 집 뺀 상태인데^^;

@그게잘안돼 그니까 그걸 집주인이 동의 해주겠냐고요???

@yummy 2개월치 받고 월세 조금 싸게내놔서 일찍나가면 돈버는건데.. 전세금 못줄경우 말고 안할 이유가 있나요 두달치 준다고하면 보통은 오케이 합니다

지금 세입자 잡아놓고 널럴하게 자기가 원하는 금액 월세로 받으면 되지.

꼴랑 두달치 받고, 월세도 싸게 내놓고, 공실리스크까지 져가면서 그렇게 한다?

집주인이 모지리인줄 아시나 ㅎㅎ

너무 세입자 입장에서 생각하시네요 ㅋㅋ

@yummy 저라도 안 빼줌. 원칙대로 다른 세입자 들어올 때까지 보증금 가지고 있으면 됩니다.

@그게잘안돼 저라면 안해줌. 저는 6개월 걸렸네요.

@라구 해봐서 나쁠게 없어요. 

@그게잘안돼 무슨 상관이긴요 ㅋ

계약 안 끝나면 기간동안 안빼줘도

집주인은 손해 아니에요 ㅋㅋ

감사한줄 알아야죠

@그게잘안돼 

보통은 안해줍니다.

고작 2달치 월세 더 받았다가 6개월 이상 공실 날수도 있는 리스크를 감내하는건 바보 같은 짓이고. 초짜 집주인이나 받아주는거지 안해줍니다.

공실이면 초반에는 좋은데 2~3개월만 되도 관리가 안됩니다. 하다못해 전기/가스료도 집주인한테 청구가 안되서 밀리고 사람 없으면 결로/곰팡이도 문제되고 빈집은 하수구 트랩에서 냄새도 올라옵니다. 얼마 되도 않는 2달치 월세로는 해주면 진짜 바보입니다.

아 그리고 월세 조금 싸게 라는 것도 굉장히 모호한건데 45만원짜리 방을 40이 내놓는다고 바로 나가는것도 아닙니다. 

전세를 월세로 돌릴 정도로 여유 있으면 더욱더 안전빵 우선이라 딜하기 어렵습니다.

현실적으로 딜을 해야되는 대상은 집주인이 아니고

중개인 :복비 추가로 더줌

새로 오는 임차인 : 월세 2달 지원입니다.

@yummy 22 한 6개월치 주면 모르겠네요

@yummy 지금은 전세인데 뭔 리스크요?

전세금 이자보다 월세 한두달치가 더 많을텐데?

@yummy 현재 세입자가 월세로 있는것도 아니고 전세인데 현세입자 미리 나간다고해서 집주인이 대출받아 보증금 주지 않는이상 크게 손해볼건 없지 않나요???보증금이 얼마인지 모르겠지만 월세두달치면 1년 적금이자보단 나을꺼같은데..

@yummy 그거는 지금 월세일때죠.

지금 월세면 어차피 계약기간까지 나가던 말던 월세 받는거니 안해주지만 지금 전세인데요?

전세금 예금해봤자 이자 얼마나오나요?

@그게잘안돼 같은건물 공실이 3개나있는데 방절대안나가죠. 그럼 남은1년동안 관리비만내도 집주인손해

@yummy 현실적으로 잘모르시는분인듯. 이런 케이스 엄청 많아요. 월세 보통 2달치정도로 협의 많이 합니다. 모지리는 무슨.. 

@봉달아 2달치로 합의 봤다고요?  운좋게 어디 덜떨어진 집주인만 만났나보네요.   내가 집주인이면 절대 안해줘요.   2달치 월세 받아도 그만 안받아도 그만.  그냥 2년짜리 세입자 구해오는게 집주인 입장에서는 훨씬 이득입니다. 

@lui 공실 나는건 생각안해요?

@yummy 집주인안해보셨으니까 가정하지마시고 방구석에서 댓글달지마시고 현실세계로 나오시라니까요? 부동산에 가서 물어보세요. 진짜 많다니까요. ㅋ

@봉달아  두달뒤에 세입자 못구하면요? 그 리스크 누구에게 갑니까????     그냥 기존세입자 안빼주고 있다가  2년짜리 월세 세입자 구하면 리스크 제로인데요???  

@yummy 사람사는 사회가 다 악으로 깡으로 적을 만들면서 살진 않죠. 서로 적당히 양보하면서 사는겁니다. 저도 그렇게 살고 있구요. 사회가 님이 말한것처럼 수학적으로 리스크 하나없이 그렇게 돌아갑니까? 원한사면서까지? 방구석에서 리스크 논하지마시고 세상으로 나와보세요. 

@봉달아 악으로 깡으로 손해 한푼 보기 싫어하는 사람은 글쓴이(세입자) 인데요??

'  집주인의 요구대로 월세로 집을 내놓을시 방이 잘 안나가게 될거같아 제가 손해보는 기분인데 ..'

손해보는거 같으면 계약 채우세요~~

@yummy 에효.. 그냥 말을 이해못하시는것 같아서 그만할게요. 2개월치 월세준다고하고 협의하는 경우가 많다고 현실적인 이야기드린건데 뭔 손해가 어쩌고 저쩌고 말이 많은건지... ㅋ 계약기간채우라는 건 글쓴이한테 전혀 해결책이 아니잖아요. 현실적인 조언해준건데, 님은 왜 그렇게 화가 나셨는지 궁금하네요. 

@봉달아 그래서 모지리 집주인 아니면 저런세입자 입장 봐줄필요 없다고요~~

@남자냄새  원 전세계약이 정당하다는 거고 계약을 위반하려고 하는 측은 임차인이에요. 이게 임차인이 가민있는데 임대인이 계약을 파기하고 월세변경해달라고 하는걸로 보여요?  하고싶으면 월세세입자를 구해오라고 한건 아직 계약성립이 이루어지지도 않았고 세입자가 해당조건에 대해 승락을 하더라도 정당한 계약이 성립한거에 해당합니다.

계약자 변경을 임차인이 마음대로 할수있다는게 말이 된다고 생각하나보네요. 전세빼긴 글렀네.

방구석 좃문가 나셨네.

임대를 놔��으면 저딴 소리는 못할테데 참 용감하네요 .

그렇다면 이전 임차인이 1년 살다가 계약해지를 원할 경우, 전세금(증액없이)과 남은계약기간까지만(1년) 승계할 새임차인을 구해 임대인에게 소개하고 계약서(1년짜리)를 작성하게 되는 건가요?

1년 짜리 계약서를 써도 임차인은 2년 거주를 주장 할 수 있다는데, 새 임차인이 1년짜리 계약서 쓰고 2년 눌러 앉겠다 하면 어찌 되는 건가요?

임대인은 1년 후 월세 전환 하려 했는데 1년 더 기다려야 하나요?

또, 새 임차인이 2년 더 살고 계갱권 사용하겠다면 월세 전환도 5프로 내에서만 올려야 하나요?

다 몰라서 여쭤 봅니다.

이런 저런 거 생각해 보면 집주인의 입장에선 그냥 이전 임차인한테 계약기간 채우라고 하고 싶은데..

@남자냄새 피곤하게 살고 싶으면 이분처럼 민사니 뭐니 따지시면 되구요. 글쓴이분 그냥 적당한 선에서 합의하세요. 급한쪽에서 조금 양보? 진다고 생각하고 진행하세요. 꼭 소송안해본 사람들이 소송 들먹거립니다. 

@남자냄새 이미 임차인이 계약 취소?변경?하는건데 전세고 월세고가 왜 나옴?ㅋㅋ집주인은 계약 취소?변경?하면서 월세 전환 하겠다는데? 월세 전환이 싫다? 임차인은 그냥 2년 채우면 됨. 뭔 몫을 따지고 있나ㅋㅋ계약 다 된 상태서 임차인이 계약변경 원해서 임대인이 월세 전환 원한다. 근데 임차인이 거부한다. 그럼 임대인은 그럼 그냥 2년 채우고 나가라고 한다. 여기서 임차인이 소송 얘기 꺼내는게 말이 된다고 생각하심?ㅋㅋ소송 가봤자 임차인 개털릴거 뻔한데...아쉬운건 임차인이지 임대인이 아님. 선무당이 사람 잡는다더니 누가 누구보고 멍청하다고 하는건지

@남자냄새 중간에 나가는건데요 제느낌상 월세로 가려는이유가 8월인가 바뀐전세보증보험 필수가입 이거때문일듯하네요

세입자가 중간에 나가는겁니다 계약위반이요 세입자가먼저했어요 

가능하다해도 소송가야할겁니다..소송 오래걸립니다 쉬운거 아닙니다

@남자냄새 

법에대해 전혀 모르시는분 같은데...

연체이자 지연손해금말씀하시는거 같은데.

지연손해금법리를 아예모르시면서 판례운운하시는건좀...

@남자냄새 

완전 똥멍청이 같네요.

본문의 내용조차 제대로 파악못하고있네.

당장에 큰돈이 급한건데 자기돈 아니라고  소송해서 몇개월뒤 받아라 1년뒤 받아라

이딴 소리하고 있네요;; 그럼 돈을 무상으로 빌려주던가..