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 대출없는다주택
얼마 정도 예상하신건가요?
2022-11-25
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뽐뿌중독증상은뭐에요
59가 옵션 확장만 넣을때 7초면 했습니다.
2022-11-25
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RAYMAN
전용59기준으로 발코니 확장+옵션비+3년간 중도금 대출이자까지 하면 8.5~8.9억이네. (취득세야 구축 매수도 마찬가지고요)
중도금 대출이 되도 요새 허그 분양보증 사업장 중도금 대출금리가 6~6.5% 정도 입니다. 분양가 8억에 중도금 대출 50%라고 해도 4억 X 20% =0.8억임 (확장비+옵션 0.2억, 3년간 중도금 대출 18% = 0.8억) 그냥 인근에 신축급 전용84 9억대 급매 노리는게 낫겠는데요.
원래 청약은 중도금 자금조달 금융비용을 분양자가 부담하는 구조라서 동일 가격대의 상품이면 기존집 매매보다 저렴해야 정상입니다. 돈은 3년간 나눠내고 물건은 3년뒤에 받는 구조니까요.
2022-11-25
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이놀도
초장기 추세로 보면 좋은 입지면 연평균 7% 정도
부동산이 상승할텐데 평균 상승할 분 앞으로 몇년치 땅겨 쓴데다가 현재는 고금리로 버티면 평균 상승률 이상 금융비용 부담으로 무조건 손실. 장기간 실거주 가치도 없이 기다려야 하는 청약 수분양. 대규모 전국 무순위 나오겠네요 ㅎㅎ
2022-11-25
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개추크레용
??? 저게 지금 분상제 먹은 가격이에요??
2022-11-25
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역마살탈출
저기가 작년초까지만해도 주변신축들 12~14억하던 때에 국평 9억으로 나올거란 기대감들이 있어서 근방에서는 굉장히 핫했던 곳입니다.
아무리 하급지니 뭐니해도. 서울시내 뉴타운에 1군브랜드 대단지 국평이 대출가능권으로 나온다고 하니 매력이 있었죠. ( 그러고보니 아주 엣날도 아니네요. 불과 겨우 1년반?ㅡ.ㅡ;)
저기도 전광훈처럼 알박기한 교회가 있어서 내보내느라 허송세월 좀했어도 작년초 내보내고 바로 분양준비 들어갔으면 좋았을것을. 왠지 바로 분양 안하고 좀더 받아내겠다고 1년여 시간 질질 끌더니만 욕심부리다 이런 사단이..? 이미 단지 바로옆 래미안 포레카운티 호가가 8.9억, 퍼스트하이 9억이고 시간갈수록 계속 떨어지는 분위기라. 여긴 청약은 마감될거 같으나 미계약은 불가피할듯 하네요. 분양받는 즉시 주변신축들 시세대비 마이너스피에 시간갈수록 격차가 점점 커져 버리니.
2022-11-25
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뽐뿌중독증상은뭐에요
진짜 목빠지게 기다렸는데;;
질질 끌더니 다죽자 될거같네요.
2022-11-25
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역마살탈출
제말이요.. 제 후보군에는 없었지만 관심있게 지켜 보았던 단지라.
작년에 교회내보내자마자 그때 바로 분양했으면 흥행대박치고 지금쯤 한창 건물 올려서 원자재 대란, 고금리 대란도 덜 영향 받을수 있었을텐데. 분양가 쫌더 욜려받겠다고 버티다가 이런 사단이. 글구 둔주와 달리 결과적으로 그렇게 많이 올려받지도 못했음.
2022-11-25
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BoYRoY
@역마살탈출 석계역에 현재 살고 있는데요, 주변 다자녀 특공 쓸려고 주시 하던 곳인데요... 역마살 님의 의견에 적극 동의 합니다. 첨언하자면, 단지만 크다고 대장 노릇 못하죠.. 입지가 좋아야 하는데요 입지는 광운대 역세권이 훨씬 좋게 보입니다. (언제 될지 모르지만요, 지금 열씨미 철거중입니다)
2022-11-25
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비피매냐
완판엔 문제없음
2022-11-25
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저가격에 옵션비+취등록세=>미친가격ㅋㅋㅋ
현금 6억씩있다해도 4.5억대출..(월나가는돈 350만)
중도금 50%알선, 확장비 2천가량 나머지 옵션 넣으면 많이 비싸네요.
49가 59, 59가 84 정도 금액이였으면 할만한데 이건..