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 제우스워
이렇게는 임대인이 안하죠
2022-11-28
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ChamCHam90
저도 임대인이 불리한 조건이라 부동산에 물어보니 크게 문제 없으면 대출 나올거라서 해줄거라고ㅠ하시던데 특약 조건 안맞으면 계약 취소 될거라고 하시네요 취소가 안되는걸로 아는데..
2022-11-28
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에터
내가 임대인이면 동의 안할텐데. 뭐 근데 집이 엄청 안나가서 고생하면 그 조건이라도 받아야겠죠. 이건 동네마다 다른 거라...
2022-11-28
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ChamCHam90
혹시 특약 조건이 서로 안맞으면 계약금은 어떻게 되는건가요? 부동산에서는 확인 부탁 한다고 하였는데 해당 조건으로 전부 가능하다고 답변을 받은상태라 잘몰라서 여쭤봐요. ..
2022-11-28
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에터
@ChamCHam90 최악의 경우 중개업자한테 내놓으라고 해야 할 수도... 중개업자가 정직하게(?) 했으면 의사의 합치가 없는 상태라 계약 미성립이라 계약금 반환하고 끝인데 정직하게만 돌아가는 건 아니라서요. 저는 이 시장에서 매수자나 임차인이 계약서 작성 전에 계약금 입금하는 게 이해가 안됩니다. 2017~2021 기간이야 입금 안하고 계약서 쓰자 하면 딴놈이 입금해서 물건 사라졌다 이러던 시절이니 그러려니 하는데 지금은 왜 굳이?...
2022-11-28
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ChamCHam90
@에터 아 ... 제가 처음이라 몰랐네요 가계약금으로 100만원 입금 해달라고 했는데 지금 부동산 전화해서 다시 확인을 해봐야겠네요
2022-11-28
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냥냥이귀여워
임대인이 오케해줬다고요?
2022-11-28
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ChamCHam90
정확히는 부동산에서 저조건을 다 넣어준다고 하였습니다 특약사항으로 다 안들어가면 부동산에서 계약 취소 된다고 하였습니다 혹시 제가 더 확인 해야할 부분이 있을까요 ㅜㅜ
2022-11-28
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냥냥이귀여워
기존대출있는집인가요? 주택인지 다가군지모르겠으나 선순위확인해보셨어요?
2022-11-28
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ChamCHam90
@냥냥이귀여워 네 아파트이고 아파트 담보로 대출 하나 있었습니다 ㅜ
2022-11-29
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대추나무사람걸렸네
저도 전세를 줘야 되는 입장인데 임차인이 저런 요구하면 걍 못줄망정 공실로 놔두지 전세 안줄거 같아요 ㅎㅎㅎ 돈 떼먹히고 사기 당한 일이 있으신가요?
2022-11-28
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ChamCHam90
부동산에서는 전세 기본 조건이라고 해준다고 하였는데 제가 점검 해야할 부분이 있을까요 ㅜ
2022-11-28
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임대인 입장에서 보면 대출 불가시에만 타격인거고 나머지는 전세계약이라면 당연한 조건일뿐인데요
제가 임대인이라면 집을 깨끗하게 사용할 확률 80프로 이상의 임차인이라 계약 진행하겠습니다
2022-11-28
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ChamCHam90
부동산에서는 기본 조건이라 다 넣어준다고는 하였는데 분위기가 임대인에게 불리하여 안해준다는 의견이 있네요 ㅠㅠ 융자 있으면 은행에서도 대출이 안나와서 취소 되니까 조건은 넣는게 맞다고 생각되는데 제가 점검 해봐야할 부분이 있을까요?
2022-11-28
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돌돌이와돌식이
너무 당연한걸 굳이 바득바득 넣어논거라.... 제가 임대인이라면 계약 안할듯요. 피곤한사람으로 보입니다
2022-11-28
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ChamCHam90
아하 그래서 부동산 중개인 분위기가 그랬군요 ㅠ
2022-11-28
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돌돌이와돌식이
거기다 4번은 좀 말도안되는 요구고....5번 6번은 사유재산권 침해... 저라면 안합니다
2022-11-28
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ChamCHam90
@돌돌이와돌식이 그럼 혹시 대항력 발생전에 대출을 받으면 어떻게 대응해야할까여 ㅠ
2022-11-29
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돌돌이와돌식이
@ChamCHam90 그건 사기죠. 특약에 넣는다고 해결될게 아닙니다
2022-11-29
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ChamCHam90
@돌돌이와돌식이 아 특약이랑 별개인걸 처음 알았네요 사기에 들어가는군요 감사합니다!! 그부분에 너무 걱정하였는데.. .. 감사합니다
2022-11-29
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돌돌이와돌식이
@ChamCHam90 정 걱정되시면, "잔금일날 근저당 말소조건으로 한다" 특약 정도 넣고 진행합니다.
2022-11-29
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lIIIIlllllIlllll
ppompungi
2023-02-28 *
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ChamCHam90
답변 감사합니다 저정도 요구가 크게 무리인걸 이제 알았네요 ㅠ 건물은 아파트입니다 그럼 주말에 본계약시 대출 상품 대출 실패시만 적어야 할까요?
2022-11-29
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쉘러문
저 정도는 임대인이 손해가 없어요.
전세대출이나 매매대출이 최종 심사때 생각지도 못한부분에서 실행거부가될수있어요. 계약실행 이유가 지극히 당사자의 개인적인사유면 계약금을 일방이 가져가는게 맞고 의도치 않은 대출불가사유는 이해를 해주는게 도리적으로 맞아요. 단 임대인에게 정확히 대출거절사유를 확인할수 있는 서류를 확인시켜주어야하구요. 이런걸로 전세나 매매계약금 날려먹으면 향후 어떤 계약서도 작성할맘이 안생깁니다. 저 조항 넣고 계약진행시 한분도 거절하시는분이 없었어요. 서로 무탈히 잘 진행될것같으니 걱정 하지말자고 하는게 전부입니다.
2022-11-29
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ChamCHam90
감사합니다 무탈히 잘 진행될수있도록 의견 남겨주셔서 정말로 감사합니다. 좋은일만 있으실겁니다 ㅠ
2022-11-29
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임대인에게 불리한 조항들이라 이득이네요
안그래도 임차인에게만 유리한 조건이라 괜찮냐고 했는데 크게 문제는 없으면 대출 나올거라고 해줄거라고 하네요 부동산에서는.. 조건 안맞으면 계약 취소되는거고 ㅜ 근데 취소가 안되는거로 아는데.. 특약 안맞으면 취소가 되나요..?
특약에 해당되는 경우에 조건없이 취소가 되는겁니다.
위 경우 전세대출이 안될경우 취소네요
@신청해염 서로 토요일날 본계약 하는데
만약에 임대인이 저거 나는 못들었다 부동산에서 갑자기 계약 못하겠다고 하면 이미 들어간 가계약금은 어떻게 되나요?