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3기신도시 토지보상 경험자분 계신가요? 감정금액을 통보받아 이의신청 고민입니다. 7
이름: Sun0321


등록일: 2022-11-28 11:14
조회수: 889





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안녕하세요. 토지보상 관련하여 고견을 듣고싶어 질문글을 올립니다.

부모님께서 이번 3기신도시 관련 토지보상 대상자신데 이번에 감정금액 통보를 받았습니다.
수용이라고 하면 정말 헐값에 가져간다고 들어서 금전적으로 큰 손해가 발생한다고 생각했던지라 대토는 고려도 않고 양도세도 발생할 일이 없다고 생각했었습니다.
그래도 오래 전에 매수했던지라 이번 감정금액 통보받은 것을 보니 그래도 매수가를 상회하는 금액을 통보받았습니다.
보통 수용시에 1회 이상은 이의신청을 한다고 하던데, 공사에서 온 안내문을 보면 바로 수긍하고 서명할 경우에는 양도세를 일부 감액해준다는 문구가 있어서 고민입니다.
아마 현금청산or채권청산 시에 원래 10%, 15% 세액감면을 해주는 내용인지는 모르겠으나, 한 번은 이의신청을 꼭 하는게 맞는것인지 혼란스럽네요.

* 그대로 수긍할 경우
- 양도세 측면에서 일부 세액감면 혜택을 받는다. (얼마나 해주는지 아직 모름)
- 토지보상금이 풀리면 주변 지가가 뛸텐데 그 전에 다른 투자가 가능하다. (아직 추가 투자계획은 없습니다.)
- 고금리 시대에 빨리 보상금을 수령하면 그만큼 예금이자가 되었든 운용수익 창출이 가능하다.
- 이의신청을 해도 보상금이 깎일 수도 있고(?) 거의 올려받기 쉽지 않다.
- 감정시기가 부동산금액 고점인 2022년 초라서 지금 재감정시에 금액이 줄어들까봐 걱정된다.

* 이의신청 할 경우
- 기존 감정금액에서 +된 금액을 받는다. 과거 사례를 보면 5% 내로 증액되는 것 같긴 합니다.(타당할 경우)
- 이의신청시 또 긴 시간동안 금액에 대해서 다투기때문에 피곤하며 합리적 근거를 들기 위해 전문가 상담이 필요하다.
- 시간이 소요되기에 장기보유특별공제 측면에서 양도세 일부 혜택이 발생한다.
- 토지 공시지가는 매년 상승만 하기때문에 해를 넘겨서 다툴수록 손해볼 일이 없다. (다만 개발호재는 감정당시 기준으로 판단한다.)

수용 특성상 모두가 만족할만한 금액을 받긴 어렵겠지만, 그래도 이의신청 하나 없이 서명하면 너무 바보같은건 아닐지요.
나랏일 특성상 버팅긴다고 될 일도 아니라는 것을 알고있기에 그냥 빠르게 받고 나가는게 좋은것일지.. 경험자분들의 조언을 구합니다.
긴글 읽어주셔서 감사드립니다.


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다른의견 0 추천 0 20210519
2022-11-28

다른의견 0 추천 0 울쭌이들
2022-11-28

다른의견 0 추천 1 꼬마황금발
2022-11-29 *

다른의견 0 추천 0 꼬마황금발
2022-11-29 *

다른의견 0 추천 0 꼬마황금발
2022-11-29 *

다른의견 0 추천 0 꼬마황금발
2022-11-29 *

다른의견 0 추천 0 멋진인생~
2023-01-15 *
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