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실거주 부동산은 하락할수록 못던집니다. 75
이름: constellations


등록일: 2022-09-27 09:02
조회수: 5856





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주식하시는 분들이 자꾸 주식하던 관점을 가지고 와서 하락하면 실거주 부동산을 하락하면 던진다고 하는데요

 

네, 주담대 70% 받았다고 가정해봅시다. 변동금리인지 고정금리인지는 이 문제에서 중요한 게 아니니 넘어가구요.

여러분들이 말씀하시는 대로 대위기가 와서 집값이 50% 폭락했다고 칩시다.

 

그러니까 3억이던 집에 대출이 2.1억이 끼어있는데, 집값이 1.5억이 되었어요.

 

그러면 미쳤다고 집을 팝니까? 집을 팔면 6천만원 상환을 해야하는데, 거기다가 그 집을 팔면 내가 살 전월세집도 구해야하죠.

무슨 돈으로 그럴까요? 차라리 저 2.1억 대출은 원리금 연체하지 않고 갚고 있으면 그냥 냅두는데 말이죠.

 

애초에 2.1억 대출에 대해서 내가 갚아나갈 능력이 있기 때문에 은행에서 빌려준겁니다.

 

네 옛날에는 DTI DSR같은것도 잘 안보고, 거치식 대출까지 해준 적 있는데요..

최근 5년 동안에 워낙에 대출 조여놓았고 5년 동안에 워낙에 집값이 올랐으니까 박근혜때 집 산 사람들은 걱정할 필요가 없구요.


자꾸 담보가치 떨어지면 은행에서 상환압박 온다고 주장하는데요, 사업자대출 말고 일반 직장인들의 주담대에서 그런 사례가 있나요?

 

 

그리고 금리가 오른 것에 대해서..

뭐 저 2.1억을 30년 3%로 대출받았는데, 이게 6%가 되었다고 칩시다.

 

그러면 상환부담이 2배로 늘어나나요?

 

네 옛날처럼 거치형 대출을 냅뒀으면 상환부담이 2배로 늘어났겠지만, 지금은 거치형 없잖아요. 원금균등상환으로 가정하겠습니다.

 

그러면 금리 3%에서는 원금 연 700만원 + 이자 630만원 총 1330만원, 금리 6%에서는 원금 연 700만원 + 이자 1260만원 총 1960만원

네 뭐 이자상환 부담이 47%정도 늘어나기는 하네요.

 

근데 금리가 6%가 되었으면 지금 부동산 걱정하실 때가 아니라 여러분이 다니고 계시는 중소기업의 존망부터 걱정하셔야 하는 거 아닌가요?

금리가 올라서 이자부담으로 못갚을 걱정보다, 금리가 올라서 기업들이 줄도산하는 바람에 주담대를 못갚을 걱정을 하는쪽이 더 현실성이 있습니다.

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소연신 / 파는게 아니고 그냥 은행에 넘겨 경매로 넘깁니다. 8 1

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