맞아요. 심리적으로 지금은 비싸네 하지만 분양할 30년 되면 괜찮네 라는 생각 들죠

분양권 하나는 더 주워야겠네요. 

현재 분양권 1개만 가지고 있으니 

허그 보증도 2개까지 해주니 

하나 더 늘려야 마음 편하겠네요. 

건설비 평당 900에 50평 4.5억 . 여기에 이윤. 

대충 7억 플러스 알파겠죠. 제가 건설사라도

분양가 7.5 이상 안 해주면 그냥 배째고 버틸 듯요 ㅎㅎ

@이놀도 

지금계산하신 900만원은 32평에 곱할때 쓰는 계산입니다. 가산비 자금이자 포함으로 생각하신거죠?

계약면적으로 곱하실때는 500만원 정도 하시면 되요

@부동산수 

현재 건설비 상승율이 유지되면 2028년 정도에 분양할 때 나올 

예상 건축비용 말씀드린 겁니다. 

@이놀도 

;; 최근 15년간 건축비가 2배 뛰었습니다. 5년에 보통 30%가 뛰었는데 앞으로 5년간 80%가 뛴다는 예측을 하시다니 과감하시네요

@부동산수 

하기사 신도시는 재/재 보다야 저렴하기야 하죠. 

님이 말한 500이 최저치겠고. 제가 말한 900은 

국가 신도시가 아닌 하급지 분양에서 보는 숫자일듯. 

그분(?)들은 4~5억 잡고 있을껄요...

5~6억 나와도 미쳤다고 말했던 글을 본 것 같은....

@에헤라디여어 
이유는 충분히 설명한것 같은데요?
왕숙 그 가격에 선택 가능한 상위 입지 물량이 많다는 이야기가 어려운가요? 
왕숙 6~7억이면 별내, 구리, 다산 선택이 가능하다는거죠 

말씀하신 자금 사정이 안되는 사람은 왕숙 바로 옆 진접에 국평 4~5억대 들어가는 선택지도 있고요 

입지 자체가 열위에 있으면서 신축 빨로 물량 밀어 넣기엔 정말 바로 옆에 2~3억 싼 택지지구가 있고
비슷한 가격을 지불할 능력이 있는 사람한테는 더 나은 입지에 아파트가 많다는 이야기죠 

@에헤라디여어 
물론 누군가는 나는 구리, 다산, 별내는 상대적 구축이니 신축이 좋아 하면서 분양을 받을 테고 
그런 사람 있다는거 부정 안합니다 
비슷한 가격 지불하고 입지 열위 지역의 신축 들어갈 사람 당연히 있겠죠 

다만 제가 지적하는건 3기 신도시가 동시에 분양 및 건설되는데 
발표 당시부터 가장 선호도 떨어지는 신도시면서 공급 물량은 가장 많은데 
6~7억대로 나오면 경쟁력이 없다는 말이죠 

입주 20년 넘은 구리 구축이 요즘 같은 때도 10억 넘게 실거래 되고, 다산 신축이랑 구리 구축 가격이 비슷한걸 고려해보면 신축 메리트< 입지 좋은 구축 선택 하는 사람도 있다는거죠 

이런 관점에서 왕숙이 6~7억대로 나오면 흥행하긴 힘들것 같다는거고요 


추가

왕숙으로 넘어갈 구도심 4~5억대 아파트 사는 사람은 어딜 대상으로 보시는지 궁금하네요 
왕숙 바로 옆 오남, 장현지구 정도 말고는 해당 가격대 아파트가 거의 없기도 하고, 
평내호평/마석에서 1~2억 더 내고 왕숙 갈 사람이 많을지도 모르겠고요 

@에헤라디여어 
구리에 10억 넘는 아파트만 있는게 아니고 6~7억대도 많은데 
동일 가격 내고 입지 떨어지는 신도시에 갈 사람이 그렇게 많을지 모르겠다는거죠 

여기서 왈가왈부 해봤자 결론 나는건 없겠지만 
구리에서 예전에 살았고, 지금도 바로 그옆 서울에서 사는 입장에선 왕숙 6~7억대 분양이 님 주장 처럼 대박 날거라고는 생각 안하네요 

그리고 가격이 문제가 아니라 해당 지역으로 넘어갈 소위 말하는 구도심, 택지지구가 남양주에 없다는 이야깁니다 
남양주에서 나름 구도심 또는 택지지구가 신도시 제외하면 금곡, 덕소, 마석, 평내호평, 오남 정도인데 돈 1~2억 더 내고 왕숙 넘어갈 사람이 얼마나 될지 모르겠다는거고요 

@에헤라디여어 
구축 대신 신축 수요 있다는거 인정한다는 말은 안보는건가요?
왕숙 입주 물량이 몇천 세대 규모도 아니고 1,2지구 합쳐서 6만8000세대 공급인데 그 물량이 제대로 소화 되긴 힘들거라는거고요 

@에헤라디여어 
헛소리 하지 마시고요 
왕숙 그 가격이면 상위 입지 대체재 있다는 이야기가 짜장면 3~4천원 시대 추억 팔이하면서 집값 비싸다고 욕하는걸로 보이시면 심각한 난독이니 댓글 다시 읽으시고요 

제 요점은 
3기 신도시 중 선호도 제일 떨어지는 지역에 최대 물량 공급을 하는데 6~7억대 분양이면 가격 경쟁력 없다는겁니다 

어짜피 서로 설득도 안되고 그냥 자기 주장만 할것 같아서 댓글 그만 달렵니다