▼

오타니

태풍

이재명

황인범

바르셀로나

슈퍼바이브

피프티피프티

제니

권광민

롯데자이언츠

로그인 회원가입|아이디

비번찾기

부동산포럼 입니다.

신축 분양가 분석 ver.2 ( 시세 바로미터 )4

고구료
등록일 2024-06-30 23:25
조회수 2532

신축 분양가 분석 ver.2

22년말 버전 ( 국평)

[1]서울중상급지 : 둔촌주공 13~14억(현재 입주권 총매가 22억예상)

[2]서울 하급지 : 장위자이 9.5~10억(현재 총매가 13억 예상)

[3]경기 최상급지 뉴타운( 서울하급지로 보는게 맞을듯 ): 철산자이 9~10억( 현재 12~13억 예상 )

23년버전

[1] 서울중급지 : 14~16억 ( 강동(둔촌동 더샵포레), 서대문(경희궁유보라) , 북아현 등)

[2] 서울하급지 : 12~14억 ( 이문(이문아이파크자이, 래미안라그란데), 장위 )

[3] 경기도 상급지 뉴타운 : 11~13억 (광명, 성남)

[4] 경기도 중급지 : 8억~10억 (안양,수원,부천,일산)

[5] 경기도 하급지 / 인천 / 지방 : 5~7억

24년버전

[1] 서울중상급지 : 17억 ( 마포자이힐스테이트 라첼스, 라체르보푸르지오써밋 )

[2] 서울중하급지 : 12~13억 ( 장위 푸르지오라디우스파크 ) // 작년 이문아이파크자이보다 5천~1억은 싸게 간다고 보는 입지

[3] 경기도 상급지 뉴타운 : 11~13억 (성남 헤리스톤)

여기서 퀴즈. 24년버전이 완판되면, 25년 분양가는 어떻게 될까요?

흰트로 드릴 내용은 아래 장위6구역에 대한 대우건설의 기사 ( 낙 장 불 입 , 빼 박 불 가라 그나마 싸게 공사/분양 한다. )

파워링크 등록안내

첨부파일

장6.png



		목록보기

0 카스리마_00

25년 분양가는 당연히 올라가죠. 지금까지도 공사비에 따라서 분양가는 항상 올라갔어요. 땅값이 상대적으로 많아서 분양가가 적에 오르는것처럼 보일뿐이지 지금까지 항상 올랐어요. 그리고 건설사는 절대적으로 손해보는 장사 안해요.

공사 하기전에 관련 관청에 허가 사항이 있는데 여기에 공사비 사항을 제출하는게 있어요. 여기에 보면 허가년도 기준으로 해서 인건비, 자재비 같은거 산정해서 다 만들어서 허가신청해요. 이거만 보면 대략 평당 분양가가 나오는데 여기에 공사 원가(작성일 기준) 보면 절대 업체가 손해보는 장사 안해요.

근데 2025년이라면 분명 2024년 말에 공사 인부 등 인건비, 2025년 1월에 물가자료, 물가정보에 나와있는 자재로 공사비 산정하겠죠. 매년 건설공사 노임단가 비교해보세요. 떨어진적은 없다고 말할수 없지만 대부분 올랐어요.

2024-06-30 점아이콘

댓글주소복사

0 고구료

네. 올해 예정된 곳들 완판되면, 내년에 상황봐서 분양가 더 올릴거라고 봅니다.

2024-07-01 점아이콘

댓글주소복사

[* 비회원 *]

고구료님 안양 왤케 짜처요

https://m.blog.naver.com/happy4421/223487886989

안양에

국평 입주권 84 13.5, 13.1 두개 거래났는데

여기말고 작년 덕현입주권이 입주장 앞두고

11.2~3에 세개인가 거래났는데..

84 신축급 8억대면

대체

안양 어디를 보신건지 몰겠네요

2024-07-01 점아이콘

댓글주소복사

0 고구료

네.ㅎㅎ 안양 좋은동네죠~

2024-07-01 점아이콘

댓글주소복사

알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
로그인 후 코멘트를 작성하실 수 있습니다.

짤방 사진		익명요구 다른의견


	△ 이전글▽ 다음글	목록보기