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안녕하세요. 질문드립니다. 혹시나 조언 가능하신분 계시면 답변 부탁드립니다.
월세 3개월 미납인 아파트를 3.31에 본계약(잔금)을 할 예정인 매도자입니다.
밀린 월세는 3.31 기준으로 3달치인 200정도 됩니다. 보증금은 1,000인 상태입니다. 월세 계약기간은 8월까지입니다.
1. 미납한 월세를 보증금에서 제하고 매수자한테 넘기는 합법적인 방법이 있나요? 이 경우 매수자가 원하지 않는다면 하지 못하는 것인지요?
2. 1번이 안된다면 보증금을 매수자에 1,000그대로 넘기고 8월 계약 만료 시 200은 저에게, 나머지인 800은 세입자에 주는 방법은 가능한가요? 가능하다면 지금 해야하는 서류(계약서? 보증서?)는 무엇을 하면 될까요?
현재 생각으로는 세입자에게 200만원에 대한 차용증을 쓰고 매수자가 8월에 보증금에서 지급한다는 내용을 합의하면 되지 않을까 합니다. 그런데 이것도 매수자가 해줄지 합의한 상태는 아닙니다.
답변 부탁드립니다. 감사합니다.
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등록안내
집은 매도자와 매수자간의 거래고, 월세는 임대인과 세입자간의 거래입니다. 1번 사항은 전세일 경우나 가능하며, 월세일 경우 매수자에게 채권을 떠넘기는 행위일뿐입니다.
월세 보증금이라면 몰라도 미납월세는 잔금처리전까지 세입자와 마무리 하시는게 맞다고봅니다