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- [부동산] `천정부지` 서울 아파트값…입주물량 적다고 계속 오를까
- [부동산] `천정부지` 서울 아파트값…입주물량 적다고 계속 오를까, 요약-끝을 모르고 계속해서 올라가던 서울 아파트 시장에 10월부터 이상 신호가 발생하더니 최근에는 거래량이 매우 줄고 가격이 하락하는 단지마저 늘고 있다. 하지만 강남권에서는 신고가를 경신하는 단지들도 여전히
좀 색다른 의견이 있어서... 이렇게 다양한 의견도 있구나 하고 한 번 보시라고... 가져와 봤습니다.
"'입주 물량이 많으면 하락하고 적으면 상승한다'는 주장은 얼핏 들으면 매우 설득력이 있어 보인다. 하지만 실제 데이터를 가지고 보면 그렇지 않은 경우도 많다."
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"상식과 반대되는 일들이 경기도에서 벌어졌다. 입주 물량보다 아파트 가격에 훨씬 더 영향을 미치는 요인이 있기 때문이다. 그랬기에 입주 물량이 적어도 하락했고, 많아도 상승할 수 있었다."
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"금리는 지속적으로 인상되고 대출 규제는 지속적으로 이어질 수밖에 없다. 그런데 본질 가치에 비해서는 역사상 가장 큰 버블이 있는 상태다. 그렇기 때문에 향후 입주 물량이 적지만 서울 아파트 가격이 더 이상 올라가기 힘든 상황인 것이다."
결론은 버킹검~~ 아니 아니 이게 아니고...
꼭 공급 부족이 가격 상승을 불러오는 건 아니다.
Data를 보면 반대인 경우도 많다.
현재 역사상 가장 큰 버블이 있는 상태다... 이런 저런 이유로 ... 향후 입주 물량이 적지만 가격 상승은 힘든 상황이다...
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