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입주를 앞두고 있는 아파트의 취득시점은 분양받은 시기인가요? 입주하여 취등록세를 내는 시점인가요? 전문가님들 도와주세요 9
이름: 뽐을끊을수있을까


등록일: 2023-06-05 13:15
조회수: 541





  검암 푸르지오 입주를 앞두고 이것저것 알아보는 와중에 궁금한 사항이 있어서 문의드려요

 분양 당시에 전국이 부동산 광풍이라 할 만한 시기였기에 인천 서구도 규제지역이었던 것으로 알고 있으나 작년 10월을 기점으로 규제지역이 해제된 것으로 알고 있어요

 부동산이라는게 정책이 하도 많이 바뀌다보니..찾아보는데도 시기에 따라 관점이 달라지기도 하더라구요

 전 다행인지 분양 당시에 추가로 당첨이 되었는데요

 

 부모님께선 최근 부동산이 워낙에 많이 떨어지고 대출이자에 대한 부담도 있으니 분양권 전매도 고려하라는 입장이시더라구요

그러시면서 양도세 비과세 혜택을 받으려면 실거주2년을 해야하기 때문에 부담이 될 수 밖에 없다시면서요

전 전세로 조금 가지고 있어볼까 하는 입장이라 찾아보다보니..

규제지역이 아닐 경우에 1주택은 과거처럼 2년 보유 시 양도세 비과세라고 알고 있는데..

분양권의 경우는 분양 당시에 규제지역이었으면 그때가 보유시점으로 봐서 규제지역은 2년 실거주를 해야 양도세 비과세라고도 하구요.

 

혹시 검암 푸르지오를 보유하신 분이나 전문가님 계시면 아시는 대로 좀 알려주시면 감사하겠습니다.

지역과 시기에 따라 다른 경우가 많아서 일부러 단지명과 분양권 취득시점을 올리고 여쭤봅니다.

 

질문1. 분양받은 아파트의 취득 시점은 분양당첨 계약을 한 당시가 되는건가요?

질문2. 지금처럼 중간에 규제지역이 변할 경우 언제로 보고 양도세 비과세 기준이 적용되는 건가요??

질문3. 제가 공부한 양도세비과세 기준이 맞는건지 궁금합니다. 규제지역은 실거주2년, 비규제지역은 보유2년??

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