입주를 앞두고 있는 아파트의 취득시점은 분양받은 시기인가요? 입주하여 취등록세를 내는 시점인가요? 전문가님들 도와주세요9
- 뽐을끊을수있을까
- 등록일 2023-06-05 13:15
- 조회수 761
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파워링크 
등록안내
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Constellations
1. 뭐 이거는 케이스마다 다르기는 한데요, 글쓴분이 궁금해하시는 조정대상지역 여부는 분양권 취득시점에 조정대상지역이었느냐를 따라갑니다
2. 1번 답변으로 갈음.
3. 네 맞습니다. 그 시점은 잔금일과 등기일 중 빠른쪽부터입니다
2023-06-05
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 뽐을끊을수있을까
이것때문에 글 쓴건데.. 역시나 스노우픽님 의견과 2번이 달라서 조금 많이 걱정이네요 답글 감사합니다
2023-06-05
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Constellations
아 반대케이스때문에 헷갈렸습니다.
분양권 취득시에 비조정이었다가 입주 시 조정이 된 경우에는 분양권 취득 시 무주택자에 한해서 거주요건이 없구요, 반대로 조정이었다가 입주 시 비조정이 된 경우에는 거주요건이 없는 게 맞습니다
2023-06-05
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뽐을끊을수있을까
@Constellations 감사합니다. 비조정이었다가 입주시 조정이 되어도 무주택자는 거주요건이 없나보네요
2023-06-05
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Constellations
@뽐을끊을수있을까
5. 거주자가 이라는 조항이 있습니다.
2023-06-05
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이놀도
가. 취득세율을 결정하는 것은 당첨시 보유주택수 (다주택자)
나. 취득시기는 전체 매매대금의 90% 이상 대금을 납부한 때 혹은 등기일 중 빠른 쪽 다. 양도세 비과세 요건의 취득시기는 아마도 등기시점이고 나. 의 다툼이 있으면 재판으로 가. 의 응용으로 일시적 2주택, 공시가 1억미만 특례 등등 따질게 하도 많으니 무조건 복잡하면 세무사 + 혹은 국세청 서면질의. 어느 정권이 법을 너무 꼬아놓아서 아직도 모르겠네요 ㅎㅎㅎ
2023-06-05
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뽐을끊을수있을까
갑자기 법이 급격히 변화하면서 공부를 해도 시기에 따라 달라져서 너무 어렵네요ㅜㅜ 우선 국세청 서면질의하고 세무사에 조금 돈이 들더라도 문의해야겠네요 집은 사는 것도 어려운데 팔 것까지 공부해야 하는거 투성이네요ㅜㅜ 답 감사합니다
2023-06-05
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답1. 이건 조건이 따라 다릅니다. 주택인가 아닌가....
답2. 분양 주택은 계약시/취득시 둘 중 하나만 비규제면 비규제지역입니다. 양도세 비과세는 취득시점부터 2년 계산합니다.
답3. 그래서 보유만 2년 하시면 양도세 비과세 가능하십니다.
답글 감사합니다
2번이 쟁점인데 님 대답과 같으면 개인적으로 좋겠는데..밑에 Con님 댓글처럼 분양권 취득시기에 조정지역이었을 경우 따라간단 글들이 꽤 많아서 어렵네요ㅜㅜ
답글 감사합니다