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매매금액 60% 대출 끼고 지방에 있는 상가주택 매매 해도 될까요? 3
이름: 잠자자


등록일: 2022-08-05 11:51
조회수: 685





형님들 안녕하세요 지방 아파트에 살고 있습니다

아파트가 더이상 오르지 않을거 같아서 아파트를 처분하고 

추후 개발 확정지 주변 상가주택으로 옮기려고 합니다. 

아파트 팔고 대출갚고 남을 돈은 3~3.2 억정도 되구요

매매 하고 싶은 건물은 8.5억입니다.

현재 전세로 1.1억 있고 월세로 98만원이 들어오게 됩니다~

그럼 대출을 받아야될 돈이 4.2억에 등기비 0.5억 더하면 4.7억정도가 되는데

4.7억 4% 이자율로 대출받으면 한달에 약 160만원 나갑니다. 월세로 100만원은 충족이 되는데 60만원은 매달 마이너스가 될듯 합니다.

2~30정도면 아파트 관리비라 생각하고 넣을수 있겠는데 60정도 매달 고정지출로 되면 체감이 다를거 같아서요

그리고 1층 상가에 건축사무소가 있는데 현 시세가 월100정도 하는데 현 주인이 너무 터무니 없이 40으로 받고 있는상황이라 

이것만 현 시세로 올릴수만있다면 문제가 없을거 같은데 또 법이 일년에 5%? 만 올리게 되어있다고 하죠?

 

구매를 해야되는게 맞을까요?

 

형님들의 현명한 생각 부탁드립니다.

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다른의견 0 추천 3 송해손잡고
2022-08-05

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2022-08-05

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2022-08-05
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