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오늘 볼 지역은 경남 창원입니다.
마천진흥공단 옆의 오피스텔 통 매물입니다.
총 105세대이고요
대지면적 400평 이상 연면적 약 1500여평 세대당 평균 14평입니다.
매물 경로입니다. (https://m.land.naver.com/article/info/2229836938)
좌측의 일반공업지역이 마천공업단지이고
우측 북쪽의 공업지역은 부산진해경제자유구역 두동지구 입니다. 여긴 아직 조성중으로 나옵니다.
매물의 위치가 메인 주거지역은 아닌 리스크와
주변에 아파트도 매우 저렴하다는 (2억선) 쌍 리스크가 있습니다
리스크만 줄창 따지면 지방소멸리스크도 있긴 합니다(사실 이게 가장 큰가요)
현재 매물가 42억에
융자 22억이 잡혀 있어서
20억이면 인수가 가능해 보입니다.
융자금리를 정확하게는 모르겠지만 건물이 10년이 넘은것을 고려하면 아무리 높아도 3퍼센트 정도가 아닐까 합니다.
3퍼센트로 계산해서 대출이자 년에 6000만원이고
월세합은 3600만원
원금 회수 기간은 5.37년으로 나옵니다.
물론 공실도 있을거고 월세받는 만큼 유지보수 비용도 필요하겠지요.
최근에 인천 부평에 올라온 77호실 60억 매물 이후로 재밌는 매물을 못찾고 있었는데
간만에 이렇게 또 잼있는 매물을 찾았네요.
인천 60억 매물도 대출 15억에 보증금 20억이라
인수가는 25억으로 비슷한 수준이었습니다.
인천 매물 경로도 올려드릴께요 (https://m.land.naver.com/article/info/2230469779)
저한테 둘 중에 하나 고르라고 하면 저는 인천을 고를거 같습니다.
저는 아무래도 도시가 좋은 차가운 도시남자 이니까요. | 
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내려올락 말락할 때 기보유자가
도저히 못 버티고 급매로 던질때
잡으면 수익형 부동산을 오히려
차익형으로 접근 가능한 상품이겠네요.
아 물론 밑에 인천 부평 물건이요.
부평은 역사 이용 인구수가 수도권 탑티어죠.
오늘도 많이 공부했습니다. 감사합니다.