목동 동네에 잘 아시는분 있으신가요? 재건축이나 학군 주요 메인 단지32
- 지구로코
- 등록일 2023-05-25 09:55
- 조회수 1206
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
목동 20년 거주해서 초중고 나왔고 지금은 부모님은 목동 거주중입니다.
1.재건축 - 현재 5-6단지 논의가 활발하고 가장 먼저 될거라고 예상하는데 대신 서울시랑 논의한 조건들이 있어서 용적률은 제일 높으나 생각보다 사업성 높지않다고 판단하는 사람들도 있습니다. 재건 축이야기는 10년전? 20년전 부터 나온이야기입니다. 저희 부모님은 최소 10년 이지 않겠냐 생각하십니다.
2.학군 - 강서, 목동, 영일, 양정, 한가람, 진명 등 다양하게 갈수 있습니다.
3,대표 단지 - 구청역은 외지 입니다. 핵심은7-8단지입니다. 가격보시면 알꺼에요. 12-14 제외하고 알아보심이.
4.살기 좋다 -살기 정말 좋슴니다. 목동의 목이 나무인것처럼 오래된 나무들 정말많고 조금만걸으면 안양천갈수있소. 좀만가면오목교에서 영화 백화점 다 누릴수있습니다.
추가 질문 해주시면 답변드리겠습니다.
2023-05-25
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내이름은쑤미칩!
11은 왜 제외안하셨나용?? 아얘 언급할 가치도 없는?....궁금해서요ㅎㅎ
2023-05-25
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viper2
목동이랑 비교할수 있는곳은 없어요 약간 블랙홀 같은 느낌이라..그쪽에 생활권이 아니면 생활하기 좀 나쁩니다.. 재건축은 서울에 마지막남은 저층 대단지라 언제될지는 모르겠지만 무조건 되긴하는데 길면 10년은 예상됩니다..
2023-05-25
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휼긍
지금네이버호가보다집주인들이더비싸게이야기하고있습니다 여긴발품좀 파셔야해여 지금 슬금슬금오르는추세라에눌하긴쉽진않겠네여 개인적으로 여의도큰형님 재건축부터다음작은동생 목동 재건축할거라봅니다 분당이나 노도강저렴이재건축들은 좀 쉽진않아보이고요
2023-05-25
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320d
평당가 대장 7단지, 부대장 5단지 가장 큰평수 비중 많고 단지중 가장부자동네는 5단지 목동신시가지의 가장 약점이 지하철교통-그걸커버하는 단지 7단지 학군-7단지 목운초목운중 5단지-경인초월촌중양정고 용적률가장 낮은단지 5단지 / 타단지도 전반적으로 좋음 10억초반대-뒷단지(8~14단지 20평) 12~15억(뒷단지 27평) 재건축 속도 가장 빠른단지 6단지 번화한 느낌-7,8단지 목동특유의 아늑한 분위기 1~6단지 1~3단지 조건부3종 4~14단지 3종 총가능 예산알려주시면 대충 단지랑 평수나와요~ 리모델링만 확실하게하면 주차빼고는 살기좋아요. 단지설계가 주차장과 단지내길이 분리되있어서 요즘아파트처럼 주차장빼고는 차없는 단지 느낌나요. 분위기는 1기신도시중 분당이랑 비슷한것같은데 용적율과 건폐율이 낮아서 정말 쾌적한 느낌이고 단지 사이에 상가가 랑 공원이 쭉 이어지고 중간에 주복과 현백 상업 빌딩등 있어요. 한번 가보시면 제일 좋을것같아요. 돈상관없으시면 5,7,6중 고르시는게 현재는 가장 좋을것같아요. 다만 가장 비싸고 좋다고해서 재건축 속도가 빠르다는것은 아니에요. 파급력이 큰 단지는 뒤로 미룰수도 있어요. 예시로 반포주공1단지, 잠실5단지가 그일대 대장아파트인데 이둘만 재건축완료가 안됬죠
2023-05-25
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지구로코
오 ~~ 목동 전문가이시네요.
12억 선 아래로 보고 있습니다. 좀 찾아보니.. 네이버 부동산 보니 8단지 20평대가 가능 해보이는데.. 욕심은 7단지가 좋아보이네요.. 주말에 임장 한번 가봐야겠습니다 감사합니다.
2023-05-25
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320d
12억 아래시면 8단지 22평가능하시고 7단지는 힘드세요. 8단지는 5호선 도보 가능해서좋은데 용적율이 160%대로 높은것은 아니지만 다른단지들이 워낙 낮아서 상대적(?)으로 높게 느껴지는편이에요. 뒷단지 20평형이나 조금이라도 큰것이 좋으시다면 11단지 27평 가능한데 11단지는 비행기 지나가는데 집안에 샤시 닫으면 안들리지만 단지 산책할때는 좀 들릴거에요. 대지지분용적율은 11단지 매우좋은데 입지때문에 상대적으로 싼편이에요.
2023-05-25
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이놀도
@지구로코 앞단지에 엘베없는 4층 이런거 아무리 봐도 저평가에요. 예산이 10초에선 시세대로 사는 느낌이라... 목동은 2년 몸테크하고 실거주 버리고 탈출할 생각이면 뒷단지. 실거주 버틸 생각이면 앞단지 대형. 저는 그렇게 생각해요. 규제 풀리면 현재가격표도 달라질 것 같아요.
2023-05-25
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지구로코
@320d 넵 감사합니다 8단지 작은평수 11단지 쪽 한번 돌아보겠습니다. 8단지는 용적률이랑 대지지분이 좀 아쉬운 느낌인데 11단지는 좀 괜찮나 보네요
2023-05-25
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320d
@이놀도 앞단지 대형은 덩치가 크고 그돈이면 강남 34평도 들어가서 저평가동의해요. 5단지 35평 20억실거래인데 45평이 24억이라 저평가긴한데 24억에취등록세 리모델링하면 26억이라 강남 신축 34평도 갈돈이라 선뜻 손이 안가는것같네요ㅎㅎ
2023-05-25
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320d
@지구로코 단순 용적율대지지분만 보면 그런데 또 입지에따라 나중에 일반분양가에따라 추가분담금이 달라져서 단순 수치만보시면안되긴해요. 그냥 현재 가격에 그런모든것이 담겨있다고보시면되요^^ 현재호가도보시고 지금까지 단지별 실거래가도 몇년치보시면 대충 시세파악되실거에요.
2023-05-25
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지구로코
@320d 오 이런 꿀정보 감사합니다.
2023-05-25
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ytk79
@이놀도 2년몸테크하고 실거주버리고 탈출한다는 말씀이요 갭주고 간다는건가요 아니면 세금2년 혜택만 받고 단타치고 뫠도하자는 말씀일까요~
2024-03-11 *
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없다가도생기는것
감사합니다. 배워갑니다
2023-05-25
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해피한날
나이가 몇인지는 모르겠지만...40대이상이라면 재건축해서 사시는거 기다리시는게 힘드실거에요.
나이 6-70살 먹고 아파트 살아서 뭐하나요. 지방에 대저택 짓고 밭이랑 동물 키우며 사는게 최고지요.
2023-05-25
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괄호본능
저도 윗분 말대로 나이가 40정도 되니 10년 이상 실거주로 버티다가 재건축 기다리는 것은 어려울 것 같더라구요... 그래서 들어가는 것을 포기했습니다. 더구나 제가 주목하는 것은 미래에 학군 개념이 어떻게 될거냐 입니다. 손주은 씨 영상보면서 저도 학군에 관련해서 많은 생각이 들더라구요. 우리 애가 공부 못하면 상대적 박탈감이나 크죠. 대치나 목동에 가까운 지역에 살면서 아이가 학업에 흥미가 있고 능력이 되면 그때 도와주려구요. 목동은 대중교통이 불편하고 일방통행이 많은 특수한 교통여건으로 인해 나갔다가 들어오기가 불편합니다. 주차는 진짜 헬오브헬... 밤에 아이 아프면 차 가지고 병원도 못갑니다. 주말엔 이면도로에 쭉 주차되어 있어서 놀라기도 하구요. 금호동이면 목동과는 서울 내에서 정반대 생활권인데요. 그곳에 사는 이유가 있으실테니 저라면 현 생활권에서 가까운 곳을 택할 것 같습니다. 아이들 교육을 주로 보신다면 광진구 쪽도 좋겠네요. 이미 개발 호재도 많이 있구요.
2023-05-25
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지구로코
아이가 없어서 아직 학군에 대한 깊이 생각을 못해봤네요..
금호동에서 3호선 금호역 근처라 교통이 너무 좋아서 만족하고 있는데요.. 종로나 강남 한번에 금방 가서.. 만족하고 있는데.. 목동은 교통 뺴고는 살기 다 좋다고 와이프가 추천하길래 한번 알아보고 있는중입니다. 교통 말고 다른걸로 살기 좋을것 같아서요.. 와이프가 광진구는 싫다고 하네요.. 전에 광진구 뚝섬유원지역 왼쪽 뒷편 빌라 쪽에 중국인들 모여 살고 있는곳에 차로 지나가다가 운통벗고 다니는 아저씨 보고 난뒤로 싫다네요 ㅜㅜ
2023-05-25
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괄호본능
네? 광진구도 다 같은 동네 아니죠 ㅋㅋ 목동이 속한 양천구도 다른 동네가면 예상과 많이 다른 모습이랍니다 아내분께서 그렇게 관심이 많으시다면 꼭 수차례 가보시고 결정해보세요 아이가 없으시다면 현 주거지가 더 좋아보이네요 저는 아이가 있고 아직 어려서 목동 고민해봤지만 없으시다면 굳이 추천은 안 드리겠어요
2023-05-25
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지구로코
@괄호본능 네 저도 한강 근처고 바로 앞에 한강 볼수 있고 좋다고 설득해도.. 안먹히더라고요.. 광진구 다른동네 가면 틀려질건데 여자들은 뭐 한번 트라우마 같이 한번 겪은 경험은 쉽게 바뀌지 않더라고요 ㅜㅜ
2023-05-25
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+_익명_+
근데 글쓴 와이프분은 운전을 안하시나 봅니다.
수시로 차를 써야하고 운전하고 다니는 사람은 8학군 할애비가 와도 절대 목동 추천안하죠.
주차와 교통은 가히 대한민국 최악이라 평할수있음
오로지 학군 하나로만 버티는 대표적인 동네
2023-05-25
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[* 비회원 *]
제가 살아본 결과 익숙해지면 일방통행이 정말 좋다고 생각합니다. 그이유는 정말 빠르게 움직일 수있습니다. 신호등 체계도 한번에 쭉 갈수있게 정비해놨구요. 말씀하신것처럼 주차는 최악이긴한데, 다른 아파트들 보니깐 2중주차 3중주차도 있는걸봐서 그런지 목동 주차난이 대한민국 최악인가 싶습니다 ㅎ
2023-05-25
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김포토박
일방통행은 거주해봐야 편리함을 알 수 있죠. (단, 지역 내에 한함. 지역으로 들어오기 나가기가 힘든편)
앞 단지에서 11단지 옆 목동고까지 큰애 가끔 태워다 주고 반대방향으로 출근 했었는데, 출 퇴근 시간에도 빠르면 10분에도 갑니다. 반대 방향도 마찬가지.
연동신호라서, 신호가 많아도 중간에 많아야 2~3번 만 걸리면 끝까지 갈수 있어요.
주차도 4단지는 지옥이 맞는데, 그나마 1~3단지, 5~6단지는 단지 사잇길에 주차가 가능해서 최악은 아닙니다. 지하 주차장이 아니라서 청소가 문제죠.
목동의 최대 장점은 공원, 학원, 애들/학부모 (같은 목적으로 온 사람이 많아서 성향이 비슷한 듯)
2023-05-25
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동해달
직장이 그 근처면 괜찮고 그냥 투자라면 그 가격으로 송파나 강남쪽도 둘러보심이...
2023-05-26
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목동은 매우 좋게 봅니다.
목동이랑 연고도 없는데 넌 뭐냐라고 하면
초등학교 반친구 거의 반가까이 목동살았었습니다. ㅎㅎ
40년 가까이 목동은 놀이터로 보고 또 보고
살아왔다고 생각합니다.
진짜 이사가실 생각이시면 아래와 같은
것들은 조금 생각해 보셔야 할 거에요.
음 현재 실거주 목적이시면 러시아워 시간에자차끌고 뺑뺑 돌아보세요. 일방통행 많고
마이카 붐 이전의 0기 신도시라 차선용량이 좁아서
지옥 헬의 도로 상황입니다.
마찬가지로 주차장이 헬 오브 헬이며
차를 주차시키고 출근시에는 3중 주차 당하면
조기에 포기하고 대중교통 이용해야 합니다.
재건축 완료 후에는 전체 단지가 도로를
모두 기부체납하기에 교통 헬은 해소될 것으로
기대됩니다만 현재 서울시는 임대 아파트를
의무적으로 집어 넣는데 목동은 용적률이
매우 널럴해서 엄청나게
임대 아팟이 박히게 되고 이게
학군지 위상을 지킬 수 있을지가 의심스럽습니다.
계획도시였고 재건축도 거의 비슷한 시기에
하기에 재건축 후에도 계획도시스러운 분위기로
재탄생 될 것이 확실시 되어서 약간의
껄끄러운 것을 제외하면 매우 좋게 생각합니다.
재건축 이후에는 살기는 확실히 좋아 질것 같네요.. 용적률이 상당히 남아 있나보네요..