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부동산 매물대 (서울아파트기준) 11
이름: 아니내가고


등록일: 2022-09-26 20:29
조회수: 2802


매물대.jpg (248.3 KB)
상승률.jpg (75.9 KB)

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20220926201318_DkQGfvGqzZ.jpg주식쟁이들은 매물대 차트를 많이 보실겁니다. 매물대는 수급주체에 따라 다르지만 하방경직도 만들고 뚜껑도 만들어 매수 타이밍을 잡는데 참고할만한 요소입니다. (물론 어떤 모델도 51%만 맞습니다.) 

 

REB에서 뽑아온 통계데이터입니다.

지가지수는 경기가 상승하는 한 우상승할수 밖에 없는 데이터입니다. 

지가지수를 곧이곧대로 보면 안되고, 연간 금리그래프와 지가지수의 갭을 판단해야 부동산이 상대적 고평가 저평가인지 확인할 수 있습죠.

 

각설하고, 

 

지가지수에 거래량 그래프를 겹쳐보면 어떤 매물대가 하방경직이 강한 곳인지 확인이 가능합니다. 

서울을 가져온 이유는 19년부터 제재로 인해 가수요와 레버러지의 비율이 낮기 때문입니다. 

(레버러지비율이 높으면 노이즈가 생깁니다. 주식의 신용잔고처럼 또 다른 데이터를 확인해야 하기 때문이져)

 

아래 겹쳐놓은 그래프를 보시면 17-18, 19-20의 매물대가 거래량이 많다는걸 알 수 있습니다.

21-22의 거래량은 모수가 매우 낮기떄문에 방어력이 약한 매물대입니다.

아파트 가격 8억후반대가 서울 아파트가격지수의 가장 강력한 방어선이 될 것으로 보입니다. 

이 구간이 뚫리고 6.5~7억대까지 빠진다면 바닥으로 볼 수 있겠죠. 물론 이 가격대가 뚫리면?? 자산이고 나발이고 부동산 접어야 하는 시기입니다. (왜냐하면 손바뀜이 일어난 전체 횟수상 42%가까운 서울 부동산 보유자들 대부분이 손해를 보는 구간이거등요;; 사도 받아줄 거래자가 없어진다는 이야기입니다. 부동산의 상승 탄력이 느린이유도 여기있다고 봅니다)

 

 

 

 

관심잇으신 분들은 요시절의 

 

20220926202541_n3HGJTENsS.jpg

 

 

20220926202801_5Lsx8Y0qR1.jpg

 

과거 하락기의 자료입니다. 어떤 매물대까지 지수가 받쳐주는지 확인이 가능합니다 :) 

 

 

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