부동산 폭락한다고 하는데..33
- [* 비회원 *]
- 등록일 2022-09-28 17:47
- 조회수 5068
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파워링크 
등록안내
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 눈살암
예가 안맞는게 부동산은 소모품이 아니에요 계속해서 증가하기만 하고있는데 가격도 끝없이 오를거라고 생각하는것도 웃기죠 우리나라가 특이할 정도로 우상향한거지 부동산이라는게 상황에 따라 오르락내리락 할수 있죠
2022-09-28
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우산리두바쿠
부동산이 증가 한다고요 ?
땅은 증가 하지 않습니다. 주택이라면 약간 다른 이야기가 될 수 있지만, 멸실주택 , 사실상 멸실주택을 생각 하면 증가하고 있을까요 ? 님말에 두가지 오류가 있습니다. 부동산(토지)는 소모품이 아닙니다. 영속성이 있습니다. 부동산(주택)은 내구제 입니다. (소모가 되나 장기적인 품목) 영속성은 없습니다. 부동산 가격이 우상향이라는 이론은 부동산 가치가 오른다가 아니라, 화폐가치가 떨어져서 부동산 가격이 상대적으로 오른다 입니다. 그래서 가치가 상대적으로 불변에 가까운 부동산(특히 토지), 금은 인플레이션 햇지용 자산으로 취급 되는 겁니다. 이런거 구분 못하고 부동산을 이야기 하면 자꾸 오류가 생깁니다.
2022-09-28
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눈살암
부동산이 증가된다는건 본문에서 언급하는게 토지가 아니라고 생각해서 쓴 글이에요 다시읽어도 아파트등 주거용건물을 말한거같네요. 마찬가지로 부동산이 소모되지 않는다는 것도 본문에서 비교한 다른 원재료들에 비해 아파트등이 소모되지 않고 계속해서 늘어나고 있다는걸 말한겁니다. 본문에 대한 댓글로 읽어주세요
2022-09-28
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우산리두바쿠
@눈살암 제 댓글도 다시 읽어 주시죠
2022-09-28
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눈살암
@우산리두바쿠 님이 쓴 글을 읽기 전에 본문부터 읽으세요. 님의 주장 자체는 잘못된게 없습니다. 님이 댓글을 단 이 글의 맥락이랑 어울리지 않을뿐입니다. 어려워보이는 단어로 주장을 치장하셨지만 정작 간단하게 표현된 본문과 댓글의 전후맥락은 전혀 보이지 않으시나보군요?
2022-09-29 *
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택지지구 신도시에 살아도 ok다 싶으면 땅은 계속 증가하는거고,
대중교통, 도심과의 거리, 각종 인프라, 교육 이런거 중요하면 굉장히 한정적이죠
2022-09-28
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우산리두바쿠
택지지구 확장은 토지의 증가가 아니라 토지의 용도변경이 되는 것이구요
해당 토지의 가치가 용도의 변경으로 인해 올라 가는 것 입니다. 없던 땅이 생기는 것이 아닙니다.
2022-09-28
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@우산리두바쿠 본문의 부동산은 아파트를 이야기하는것이고 저 또한 그걸 이야기하는데, 혼자 토지를 이야기하시네요
2022-09-28
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우산리두바쿠
@unordered_set 땅은 계속 증가 <-- 님께서 하신 말씀이시구요.
2022-09-28
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@우산리두바쿠 그러니까 제가 말하는 땅이나 본문의 부동산값이나 다 아파트 이야기라구요.
오타지적이라면, 네 제가 혼용해서 썼습니다 죄송합니다
2022-09-28
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토왕성폭포
부동산이 계속 증가한다고요???
2022-09-28
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불호맨
폭등전 가격은 안오겠지만 거품은 꺼지겠죠
2022-09-28
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우산리두바쿠
거품이 작년말 기준으로 가격의 몇%였는가가 관건인데요.
지역마다 다르겠지만 전국 평균으로 보면 15% 안쪽이라고 봅니다. 물론 사람들이 원하는 지역은 30% 이상일 수도 있겠지만 전국 규모로 봤을때는 일부라고 보고요. (그런데 그 일부가 대부분인것 처럼 보이는건 사람들이 그 일부만을 원하고 보기 때문에 그래요) 전국 평균으로 20%라고 해도 물가가 10% 오르고, 부동산 가격이 10% 내리면 산술적으로 거품은 사라진 것이 됩니다 지금 작년 말 기준으로 보면 물가는 10% 가까이 올랐죠. 부동산 가격만 10% 정도 내리면 되겠네요. 물론 타성이 있기 때문에 10% 보다 더 내려갔다가 다시 올라와서 균형을 잡겠지만요
2022-09-28
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저도 이말에 동감하네요.
결국 거품을 인정하고 인플레도 인정하고 그렇다면 적정한 위치가 어디냐? 경기 기준 대략 15~30%정도 빠진 것 같은데 이게 대체 어디에 해당하느냐? 가 관건이지 않을까 싶네요. 그래서 저는 현재를 무릎정도로 보고 있는 것이고요.(개인생각, 생각보다 꽤 빠졌죠..)
현재가 어깨다? 허리다? 하는 말은 인플레를 아예 무시하는 말이 아닐까 싶네요. 무슨 17년도 가격, 19년도 가격 말하시는 분들 계시는데... 그럼 가격이 원위치면 우리나라 성장(인플레)은 제로로 했나요??
2022-09-28
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Snowrabbit
서울도 분양가 비싸면 안팔려요. 포레나미아 아직도 완판안됨;
2022-09-28
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[* 비회원 *]
일단 인구는 7월달에만 5600명이 줄었습니다.
그리고 결정적으로 집을 살때 자기돈으로 사는게 아니니까요. 은행돈으로 사는거지;;
은행돈으로 사는 지역은 과거보다 많이 비싼가격으로 사게 되는 거니까 당연히 집값이 하락을 해야 구입하게 되겠죠. 실질적으로는 집값이 폭락하는게 아니라. 금리 인상에 따라서 가격은 똑같은 샘입니다. 금리가 인하하면 당연히 또 집값은 올라가겠구요.
2022-09-28
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[* 비회원 *]
거래가 별로 없으니 하락장이라고 하기도 애매하고 그냥 심약자 매물들이라고 봐야겠어요
2022-09-28
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렛잇비1985
코스피 2100...
2022-09-28
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[* 비회원 *]
오징어 게임을 보고도 느끼는게 없나 봅니다
2022-09-28
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울쭌이들
참 답답하네 아무리 얙해도 못 알아듣네
2022-09-28
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클라멘타인케익
수요와 공급의 법칙... 공급이 없더라도 수요가 줄어들면 공급이 늘어난 효과랑 비슷해져서 가격은 내려가겠죠. 물건은 제조사가 꽉 쥐고 있으니 가격 결정권이 있지만 부동산은 중고거래처럼 사려는 사람이 없는 상태에서 아쉽지 않은 사람은 가격을 안 내리고 계속 판매하겠죠 하지만 하루라도 급한 사람이 있다면 아쉬운 사람이 가격을 내리겠죠 결국 아쉬움 사람이 계속 있는 한 가격은 내려갈 거라고 봅니다 반대로 상승장일 때는 수요가 더 많아지고 아쉬운 사람이 매수자이기에 가격이 올라가는 것처럼요 이자율과 국제정세와 국내 정세 등 다양한 상황의 변수에 따라 수요와 공급이 바뀌기에 예측은 불가라고 봅니다 이런 것쯤은 잘 아실 텔 데 절대라는 단어까지 사용하면서 단정 짓는 건 아니라고 봅니다 잘 대응해서 매수하고 매도해야죠
2022-09-28
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지금 가격보다 비싸게 사줄 사람이 없으면요?
이자 감당안되 못내면 팔아야죠.
@dsdsd 그래서 문재인 각하께서 5년간 대출규제를 비정상적으로 하셔서 더 빌리고 싶어도, 감당 가능해도 안빌려주셨습니다.
다주택자는 5년전부터 아예 대출이0이어서 오히려 1주택자보다 더 견조하구요.
이자 더내고 싶어도 안빌려줘요. 10억집 6억 현금들고 연봉 1억5천 이상 되는 사람만 4억 빌려줍니다.