부동산포럼 입니다.

지금 폭락이 왔습니다 큰 경제위기없이 빠진 최고의 하락폭이라고 합니다 전세와 매매 동시에 빠진 그리고 전국이 동시에 빠진 최초의 사례구요 새아파트 대단지 시세는 고점에서 30~40프로 빠졌다 살짝 반등했지요~ 구축들은 아직 거래가 없어 제대로 호가 형성도 안됐습니다 그만큼 급하게 빠졌지요

하락 중심에 전세가 하락이 있습니다 

전세가가 계속 하락중에 있습니다 그리고 은행 대출연체가 계속 늘어나고 있구요 은행금리는 높아진 상태에서 이제 홀드가 되어진 수준이지 아직 내려가고 있지 않습니다 버티고 있는 사람중에 gg치고 던질수밖에 없는 상황이 더 길어지고 있다는거죠

그런상황중에 강남에 폭탄입주시작 전세대출이 가장 높았을때 만기가 가을로 다가오고 있습니다 그때 다시금 못버티는 집주인들의 물량을 못받아주면 그때 다시금 하락이 올겁니다

그 가을에 역전세 모두 받아쳐지고 전세가 하락이 멈추고 다시 반등해서 21년 고점까지 올라가야 v자 반등이 올겁니다

현실적으로 가능할까요? 검단은 앞으로도 물량 업청 많고 입주시기때 돈 마련 안되있는 사람들 전세 못맞추면 좋은 시세 줄겁니다 

A라는 단지에서 12월부터 2천세대가 입주 시작하면, 그 바로 옆 B단지의 전세가는 하락해야하죠?

그런데 B단지의 매매가와 전세가 

둘 다 반등치고 올랐습니다.

A는 전세 물량이 엄청 쌓여있는데도

매매가가 올랐고요.

입주물량이 아무리 많아도

매매가와 전세가는 오를 수 있다는 걸 

이번에 직접 눈으로 확인했습니다.

@마틴DB 네 검단만 보시니 그렇죠 근데 검단은 아무런 의미가 없는 동네에요 

검단은 시세를 만들수 없는 동네인데 거기 전세가 오른다고 무슨의미가 있을까요? 제일 마지막까지 밀려서 싼맛에 사는 동네인데요

옆에 강서구 광명 부천 목동 여의도 이런 상위지역이 불나는데요~ 거기 보세요 그럼 아실거에요 검단 얼마전에 분양가 이하로도 거래된걸로 아는데 아닌가요?

@마틴DB 검단 마피만 쳐도 나오는데요

지금 특례보금자리대출과 서울 둔촌살리기로 잠시 소강상태인데 가을에 역전세 대란을 잘 넘겨야 하락이 마무리될까 말까에요

미국은 인플레이션 잡지도 못했는데 은행이 터져서 억지 돈풀고 금리인상도 못해서 경기침체와 더불어 스테그플레이션 걱정중이고

세계 경제 기관에서 우리나라만 유독 마이너스경제 보는데 희망회로 너무 돌리시는거 아닌가 싶습니다

그리고 검단의 가장 위기는 가까운 상위지역인 광명의 어마어마한 물량인데 그게 끝이 아니라 광명시흥 신도시입니다 하남 3기신도시도 국평이 6억대라고 하니 광명시흥은 4~5억대 나올건데 그때 검단시세 볼만하겠네요

@마틴DB 검단신도시는 관심이 없어서 잘 모르겠지만 아래 아파트가 검단에 지나는 지하철과 골드라인 더블역세권이고 한강에 붙어있어 상위지역이라고 생각되는데 4억넘던 전세가 지금 2억8천으로 하락중이고 매매가도 9억대에서 6억대도 하락인데 검단 5억넘게 분양받는게 맞나요? 4억도 비싼거 같은데

경상도 거제에 마피나오니

대한민국 마피라고 쓴 것과 같습니다.

개발호재에서 가장 멀고

물류단지 예정 악재까지있는 사례입니다.

과거에도 동탄역 주변 경쟁률 수백대 1나오는데

가장 외곽 단지 미달나왔다고 

기자들이 동탄미달이라고 

기사썼죠ㅋ

동탄역주변 현재 폭락했는데도 10억.

같은 이름 달았다고 같은 곳이 아니에요.

@맥시멈X 제가 저기 2채 가지고 있어서 시세 빠삭한데요. 34평 최저 호가 융자 있는 상태의 전세 매물이고 융자 없는건 기본 3.7억 전세입니다. 그것도 현재 구하기 어렵고요. 현재 6.8억으로 실거래가 찍혀 반등 중입니다.  

@마틴DB 

같은지역비교를 했는데

경상도 거제 마피 와 대한민국 마피라니??^^;; 상황판단이 독특하시네요

강서구가 교통 안좋기로 유명합니다 새벽6시에 나와도 올림픽대로가 주차장이 된다구요 검단은 지역적으로 더 안좋고 인구마저 엄청나게 늘어나니 교통지옥으로 매일 불평할 지역입니다

그런데 제가 말씀드린곳이 지역적으로 더 교통이 낫고 지하철도 더블역세입니다 동탄이라면 위쪽은 동탄역세권 메인이고 검단신도시는 동탄 역세권에서조차 멀어진곳이랑 비교가 맞을겁니다 지역과 시세는 거짓말하지않습니다 한강과 강남에서 멀어진곳에서 더 시세가 나온곳이 있다면 예를 들어보시죠

그런곳도 6억대인데 역세도 아닌곳이 5억이 넘게 분양하면 입주장때 마피나죠~

@부채도사FR 반등이 아니라 여전히 하락중이죠 최고 시세가 9억이 넘었는데 여전히 3억가량 하락중 전세도 4억넘게 거래였는데 20프로 넘게 하락중이 맞는표현이라 봅니다

 6억3천에 호가 있고 이거 찍히면 다시 하락이 되겠네요~ 가격도 협의 인거보니 반등중은 아닌가보네요

@마틴DB 

@마틴DB 

 전세가도 오락가락 하네요 3억대는 안먹히고 2억대는 너무쌌으니 조금 올라온거네요

그리고 전세가격 x2하면 현시세인데 딱 5억대 맞네요 그런데 5억에 분양을 하다니~

@맥시멈X 실거래가 아니면 인정 안했잔나요?ㅋ 갑자기 호가기준으로 하시면 최고 호가도 인정해줘야죠? 여튼 실거래가 기준으로 보면 현재로썬 반등한거 맞는게 아닐까 싶은데, 뭐 관점이 다~~다르니 인정합니다. 그리고 전세껴서 사는 갭투자 매물이 상대적으로 실거주 매물보다 저렴한건 아시고 비교하시는 건가요. 

@부채도사FR 반등장에 호가하락이 생기나요? 

 이거 거래되면 2000빠지네요 반등장에 이런 호가는 부동산 장난질이겠죠?

아니 하락호가만 있고 하락거래 일절 안찍혀있는 아파트들은 그럼 영원히 실거래가가 정상가격이겠네요

@맥시멈X 반등이 드라마틱하게 오르는줄 아세요. 대단지는 동 향 층에 따라 다 달라요. RR실거래와 1층 실거래를 같이 비교하면 무리가 있듯이요. 그래서 반등시엔 여러 가격이 섞여서 나오는게 특징입니다. 호가기준으로 또 말씀하시길레 추가하면 메트로자이2단지 국평 호가가 한때 5.8까지 간적도 있습니다. 물론 매도자가 거둬들였는데 님 기준으로 따지면 5.8에서 6.3 호가면 반등 맞겠네요. 

@부채도사FR 둔촌주공 살리기  + 특례보금자리론 거기다 1월2월 전세만기자들 신학기전 저가매수등으로 급매처리 그리고 급매와 비슷한가격으로 구매까지 갔다가 3월 되자마자 거래량 폭감과 함께 수도권 호가재하락 시작이구요 반등장에서 1층과 저층 못난이를 제외하고 호가하락이 이뤄진다구요? 저는 그런 반등장은 못봤는데 그럼 적어도 브이자 반등처럼 호가 올리면서하는 그런 반등장은 아닌가보네요 

제가 얼마전 경험한 불장은 1층이 최고가를 찍고 로열은 거래가 되자마자 1~2억씩 올리는 장이였는데 그건 아닌가보네요 

서울 주요지역 역전세하락영향 잘 피하시길 바랍니다~

@맥시멈X 

잔인하시네요..왜 이렇게 심하게 뼈를 때려요..