공사비 급등, 포항 전주는 5억이하 분양가 전멸18
- 읽일읾읽
- 등록일 2024-03-25 08:28
- 조회수 1778
파워링크 
등록안내
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 통나무
에이...지방인데...경기도도 아니고....
2024-03-25
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Constellations
지방은 최저임금이 6천원인가요? 지방은 철근콘크리트가 저렴한가요?
2024-03-25
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에이 지방인데가 아니고 기사 읽어보면 분양가 5억 중에 공사비만 3억 후반에서 4억이에요 땅값 후려쳐도 저 이하 분양가는 나올 수가 없습니다
2024-03-25
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동숭동
그래서 예전에도 한번 글 썼습니다.
공사비 상승은 지방도시에 먼저 영향이 올 수 있다고.
10억짜리가 11억 되는 것과, 4억짜리가 5억이 되는 것은 후자가 상승 임팩트가 더 큽니다. 그나마 지금 분양은 말 그대로 이전에 계획 잡히고 어느 정도 사업이 진행되어 중지할 수 없는 것들이지 향후 신규 사업은 지금의 시가, 지금의 공사비로는 지방도시에서 없다고 보면 됩니다.
단, 지방도시에 신규공급이 없는 것은 기존 아파트값이 오르는 것과는 별개의 일이니 입지별로 서로 다른 길을 가게 되겠지요.
아파트를 안 지어서 공급부족으로 기존 아파트값이 오르는가 아파트를 안 지어도 원체 수요가 없어서 영향 없던가. 특히 후자의 경우는 과잉공급 미분양 이런 것보다 도시 쇠퇴에 더 크게 작용합니다. 말 그대로 도시가 통째로 슬럼화되고 있는 것이니.
ps. 전자 같으면 수익 금액은 별거 아니여도 수익율은 의외로 짭짤할 수 있슴.
2024-03-25
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센스와이
@동숭동 군산에 살고있는데 체감이 확 됩니다. 특히 읍 면단위는 장난아니에요.. 아예 신규공급 자체가 절멸될 것 같습니다.
2024-03-26
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저기요요
춘천은 작년부터 33평형 5억
2024-03-25
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명명백백
작년초 앞으로 이 가격 없다 생각하고 분양 받았는데 신의 한수였네요. 벌써 한장이상 오름.
2024-03-25
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대루무룽둥
작년초에 s&p500에 넣었다면 수익율이 30퍼센트네요. 이거보다 수익율이 높나요?
2024-03-25
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GM_Han
당연높죠..분양받으면 초기자금이 분양가의 10퍼만 있으면 가능하니..10억짜리 계약금 1억 넣었어도 1억 올랐으면 100퍼수익
2024-03-25
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대루무룽둥
@GM_Han 그런식이면 주식도 레버리지 하면 몇배수익 되죠
2024-03-25
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읽일읾읽
@대루무룽둥 주식을 대출로 하실 수 있겠어요? 부동산대출은 좋은 대출이고, 주식대출은 나쁜 대출인데...
2024-03-25
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대루무룽둥
@읽일읾읽 부동산도 실거주용은 인정이지만 투자용으로 산 부동산 대출은 똑같죠.
2024-03-25
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명명백백
@대루무룽둥 안정감이 다르죠. 수익률은 뭐 200퍼 넘네요.
2024-03-25
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scancopy
이제 여론 나빠지면 지방도 분양가 상한제 걸어서 공급물량 끊어 버리고
최저임금은 1만원 넘겨주고... 신축 아파트 가격은 폭락해야하지만 내월급은 소중하니까요
2024-03-25
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여수도 5억시대가..