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- X-wing
- 등록일 2023-06-08 14:06
- 조회수 2139
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파워링크 
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양철머리
좋은 글 감사합니다.
우리나라도 선진국이 된 만큼 주거의 방향도 선진국 화 되어가는게 당연한거구나 느끼네요. 다른 국가의 주거스타일은 관심이 없었는데 글 보고 선진국의 주거는 어떤지 엄청 궁금해집니다. 선행 사례 알아봐서 감이라도 잡아야겠네요
2023-06-08
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X-wing
싱가폴 경우 상가처럼 렌트비로 집값측정이 되는데
중개수수료도 1달치 월세, 세금도 1달치 월세입니다. 2년계약하면 3개월치 렌트수입은 세금과 중개수수료인셈이죠 참고로 싱가폴은 도배부터 커튼 세탁까지 왠만한거 다 처음 컨디션으로 다 회복하지 않으면 알짤없이 다 물립니다. 한국은 그놈의 '정' 문화 때문에 임대차 문화가 이정도 까지 사악하진 않았죠 고금리와 과거 폭등정책이 모든걸 선진국으로 도약할 수 있게 해주는 것 같습니다. 참으로 재미있습니다.
2023-06-08
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이놀도
제 머릿속으로 낸 결론과 95%는 비슷하군요.
조선시대부터 있던 제도이니 사라지지야 않겠지만 시장의 주류는 빠르게 월세로 바뀌고 하꼬 임대인 물건보다는 대기업 월세를 더 선호하겠죠. 월세가가 오르면 결국 우선분양권도 없는 기업형 민간임대주택이 더 많이 빠르게 공급되겠네요.
분양 대신 임대가 많아지는 미래 사회는 저는 그다지 선호하지 않겠지만 제 개인의 호불호랑 상관없는 일이라... ㅎㅎ 언제나 대응책과 차선책을 궁리해 봐야죠.
2023-06-08
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정부의 의도나 방향이 그것인지는 모르겠으나 생각보다 거부감이 꽤 클 것으로 보여 쉽지는 않을거라 판단되네요.
특히나 임대인이나 임차인이나 득될 것이 없는 (현) 체계죠.
물론 우리나라도 선진국반열에 오른 만큼(?) 추후에는 비스므리하게 갈거라 봅니다. (생각보다 오래 걸릴거라 생각됩니다.)
2023-06-08
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X-wing
이명박 정권시절 제가 강남 다주택자였는데 순식간에 월세화로 전환되더군요
물론 재건축 같이 주거상품성 떨어지는것들은 손가락 빨며 열외 제가 딱 그 재건축만 들고있던 사람 됩니다. ㅎㅎㅎㅎ
2023-06-08
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X-wing
@욱쨩 그만큼 더 붙여서 나가겟지요 시장은 항상 +@로 갈수밖에요 극상 똘똘이 하나 또는 상급 똘똘이 두채 월세 돌리는 사람이 갑 될겁니다 한동안.......... 제가 아는 극상 똘똘이 하나는 월세가 3천가까이 되도 오겠다는 법인이 많더군요
2023-06-08
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X-wing
@욱쨩 이명박때 경험으론 2년이면 충분하더군요
2023-06-08
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멋진통통이
@X-wing 아.. 법인이 있었지요. 사장님들은 전부 월세 사시겠네요. 자동차도 이미 리스 하더만.. 집도 리스로 가는건가요?
2023-06-08
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 휼긍
고견감사합니다
이런좋은글볼때마다 항상 겸손하게배우면서 공부하겠습니다
2023-06-08
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yjunb11
전세의 월세화라는 시대적흐름은 인정하지만 과연 그 과정에서국민인식 후폭풍과 당시 전월세물량변화 인과관계가 의문이라서요
블로그글에서보면 전세물량이 급격히 없어지고 월세가 늘어난시기가 딱 가격약보합하락시기인데 그렇다면 부동산가격하방에 배팅을 해야하는건지도 고민이네요
2023-06-08
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X-wing
매매가 이야긴 전혀 안썻습니다 주요지 빼곤 매매가로는 재미보기 어려운 시대라 봅니다
2023-06-08
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yjunb11
글에 어느정도는 동의하지만 부가세인상(?)같은 전세의 월세화에따른 세금부담을 국민들이 인정할지 모르겠네요 지금정책들도 부동산가격보합안정및 금융리스리스크전이방지 느낌이지 뭔가 한국 부동산 패러다임을 바꿀정도의 영향을 정부가 원하거나 국민소득의 변화가 있을거라곤 생각치않아서
2023-06-08
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X-wing
@yjunb11 인정하든 인정하지 않던 갈수밖에 없는길입니다 지금 상가 임대차의 부가세를 소유주가 내는 경우가 있나요 거의 사용자가 냅니다 그게 노멀인겁니다 특히 소규모 다가구 빌라들은 손해봐가면서 임대사업을 왜하것습니까 멸실시켜버리고 땅으로 팔죠 그게 더 낫겠네요 이런 전가 움직임은 오히려 서민층 주거지에서 더 빨리 일어날겁니다 지금까지 흐름을 보시길 바랍니다 먼가 규제책 나올때마다 생각보다 빠르게 대응하는게 시장입니다
2023-06-08
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yjunb11
@X-wing 네 시장은 언제나 정책을 이긴다고 생각해서 하는말입니다. 지난 20년 아니 건국이래 우리나라라면 님말이 거의 정답일수도 있구요 다만 문제는 앞으로 몇몇 유럽국가들이나 일본처럼 국민소득정체가 예상되는 이시점이라는거죠. 주거비증가가 일어난다면 과연 국민들이 어떻게 대응할지 시장흐름대로 월세꼬박꼬박 내어가면서 살아갈지 아니면 아파트에서 빌라전세로 주거하락까지 감안하면서 주거비절약을 할지... 지금 상가공실사태처럼 아파트공실사태가 벌어질수도 있고요 모수가 정체되면 아무리 용을 써도 한계가 있어요 뭐 10년 20년 천천히 변화가 올수도 있지만 그때는 또 저출산이라는 초유의 사태가 기다리고 있기도 하고...
2023-06-08
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yjunb11
또 무융자전세물량의 급격한 소진도 의문인게 전세대출이 적던 이명박근혜때의 상황을 풀전세대출이 만연한 현시점과 비교하는건 맞지않다 봅니다
2023-06-08
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X-wing
@yjunb11 뭐 길게 설명할 필요가 있을까요 그냥 경험해보시면 됩니다 ^^ 매매가에서 재미볼 수 없게되는 시장이 어떤방향으로 흘러가는지를요
2023-06-08
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yjunb11
@X-wing 네 그쵸 사실 지켜보면알겠죠 어떤식으로 변화될런지... ㅎㅎ 사실 우리나라가 계속 우상향해서 님글처럼 되길 오히려 더 바라는 사람입니다 하지만 현실은 ㅠ 삼성현대 화이팅 ㅠ
2023-06-08
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yjunb11
그리고 현재 아파트가격엔 전세대출이라는 거품이 끼어있다고 믿는 사람으로써 전세의 월세화가 부동산가격에 마냥 도움이 될거란 생각은 안해서요 그리고 실제 서울수도권 월세화가 진행된다면 과연 현재 그리고 미래 국민소득이 그걸 받쳐줄수있을지 ㅠ
2023-06-08
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멋진통통이
그냥 둘이 벌어서 한분꺼는 월세 낸다고 생각하면 되지않을까요? 미국처럼..
2023-06-08
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yjunb11
그럼 이제 출산율 0.5도 꿈은 아니겠네요...
2023-06-08
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Constellations
@yjunb11 반대일수도 있어요 렌트 같이 내려고 동거하다 출산
2023-06-08
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yjunb11
@Constellations 울나라에서 동거출산이요??? 너무 급격한 변화인데요?? 사실 출산율위해선 그게 좋을수도 ㅋㅋ
2023-06-08
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멋진통통이
제 생각으론 집을 여러개 가지고있어도 빌라를 가지고 있다면, 월세 전환 못하고 경매,공매로 넘어가는 경우가 속출할거 같구요.
뭐 아파트 2-3채 가지고 계신분들은 ... 서울에 은퇴한 노친네들은 다들 2채는 기본이더만요. '연희동 빨강바지'세대들이라 그런가? 갑자기 순자씨가 생각나네..ㅎㅎ 아파트는 이미 월세돌린분도 계시고(종부세 내려고),전세을 순월세까지는 몰라도 반전세로 바꾸는데 크게 어렵지는 않을듯합니다.
2023-06-08
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pettrion
와 월세가 유행이 되겠네요 근데 전세가 없어지면 소위 강남 등의 상급지를 제외한 집값은 어떻게 되려나요....?
2023-06-08
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시크릿커튼
17년 서울 갭투자비율이 14프로에서 21년 41프로가됐는데 실수요장이라니. 어처구니가없네요
저조치는 세입자구제해주는거죠 집주인은 어차피 현금없음 달라질게없음 빚내게해줄테니 전세금돌려주고 책임은 니가 떠안아!
2023-06-08
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그 월세 바우처때문에 또 원투룸의 임대료가 올라가는 현상이 발생할 것 같구요. 버팀목대출같은 것 때문에 썩다리 원룸들도 전세가가 다 그거 이상으로 오른것처럼요.
울진 이런 동네 월세가 상당히 비싸다고 들었습니다. 한수원같은 곳에서 직원들에게 월세지원을 해주니까 원룸들이 다 그거에 맞춰서 받는다나..
그 보증금 언저리에 있던 전세물건들
보증금이 그 한도로 바짝 붙어버린 사례가 있다보니
지금 에상하신 시나리오대로
가도 이상할게 없다 싶네요.