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안녕하세요
주택담보대출을 받아 주택구매를 하려고하는데 알아보니 아래 조건을 충족해야 소득공제가 이루어진다고 하더라구요.
그런데 첫번째 밑줄친 부분에 등기일 3개월 이내 차입한 차입금이어야한다는데 보통 잔금을 치루려면 먼저 차입을 해야하지 않나요? 먼저 대출을 받아서 저 조건이 충족이 안될것같은데 제가 잘못이해한것같아 질문 드립니다.
그리고 괄호안의 내용도 잘 이해가 안가는데 등기일이전에 해당 주택을 담보로 대출채무를 인수하면 본 요건을 충족한거라고 해석할수 있는건가요?
- 장기 주택 저당차입금의 요건
:다음의 요건을 모두 갖추어야 하고, 그 요건을 충족하지 못한 경우 그 사유가 발생한 해당 과세기간부터 공제를 받을 수 없음
■ 주택 소유권이전등기 또는 보존등기일부터 3월 이내에 차입한 차입금일 것 (단, 주택의 양수인이 장기 주택 저당차입금의 채무를 인수하는 경우에는 본 요건을 충족한 것으로 간주함)
■ 장기 주택 저당차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자일 것
■ 다만, 다음에 해당하는 경우에는 예외적으로 본 규정에 따른 장기 주택 저당차입금으로 간주함
■ 장기 주택 저당차입금의 차입자가 해당 금융회사 등 내에서 또는 다른 금융회사 등으로 장기 주택 저당차입금을 이전하는 경우
■ 양수자가 금융회사 등 또는 주택도시기금법에 의한 주택도시기금으로부터 양도자의 주택을 담보로 차입금의 상환기간이 15년 이상인 차입금을 차입한 후 즉시 양도자가 소유권을 양수자에게로 이전하는 경우
■ 상환기간이 15년 미만인 차입금의 차입자가 그 상환기간을 15년 이상으로 연장하거나 해당 주택에 저당권을 설정하고 상환기간을 15년 이상으로 하여 신규로 차입한 차입금으로 기존 차입금을 상환하는 경우로서 상환기간 연장 당시 또는 신규 차입 당시 주택의 기준 시가 또는 주택 분양권의 가격이 각각 4억 원 이하인 경우
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