후순위 임차인 도움을요청합니다 (경매관련)6
- 등록일 2020-03-26 23:52
- 조회수 766
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파워링크 
등록안내
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옴마니밭맨놈
1. 전소유자에서 새로운소유자로바뀔때
분명히 근저당이있었을텐데 이게승계가되는지요?
-> 승계 가능합니다. 불가능한건 아닙니다. 근데 일반적으로 요새는 신용도 등이 달라서 잘 안해주는데, 등기부 등본을 한번 보고싶네요
2. 경매취하를 위해서 근저당귄잡은 은행이아닌 다른은행에서 취하하기위해 담보대출을 실행해주는ㅊ경우도있나요?
-> 경매 취하하려면 빌린돈을 다 갚으면 경매가 취하됩니다. 근데 이미 경매넘어갔고 낙찰까지 된 마당에 대출해주는 경우는 없겠죠 낙찰자랑 짜고서 전입 빼도록 하려고 하는가보네요, 주인분한테 낙찰자가 뭔가 좀 돈을 주는 조건의 거래가 있었나 싶습니다. 혹은 집주인의 지인이나 가족이 낙찰받고 작전펴는 것은 아닌지..
2020-03-27
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1. 승계 가능.
2. 경매 중인 건에 대출은 불가능. 그냥 호구 취급하는 거죠.
사실 여기서 중요한 건 따로 있습니다. 애초에 임대차 계약의 당사자는 임대인과 LH라는 사실입니다. 따로 계약한 계약서는 의미가 없습니다. 다행히도 전입신고가 유지되어 있기에 대항력은 유지가 되어 있겠네요. 하지만 전입신고를 빼는 순간, 대항력 상실로 LH의 권리행사를 무력화시켜 이에 따른 구상권 청구의 소 등이 발생할 수 있습니다. 안타깝게도 추가로 지급한 2천만원은 소를 제기한다 해도 받기는 어려울 거 같습니다만, 전입신고는 유지하셔야 할 거 같습니다. 근데, 이해가 안 가는 점은, 경매로 넘어갔음에도 LH는 가만히 있었다는 건가요? 임차인분이 LH에 알리지 않은 것인지? 배당 신청 역시 LH로 통지되어야 하는 게 아닌지? 잘 모르겠네요. 전문가분이 계시면 알려주세요.
2020-03-27
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전입 빼는순간 보증금 전액을 다 날리신다고만 보시면 됩니다.
근데 후순위시라서....
이미 보증금 지키기는 어려운 상황이신 것 같네요 안타깝지만
댓글감사합니다