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현재 아들이 5살이고 외벌이 입니다.
1. 연봉/월봉
세전 원천징수연봉 2023년 기준 8500만원
월 세후 470만원
연말 성과금 세후 800만원
2. 월 생활비
좀 폭이 있습니다. 3인 가족 월 300만원으로 살자가 목표인데 사실상 어렵습니다.
3~400만원을 쓰는거 같고... 일단 최대한 아껴보려고 합니다. 350만원 이내로..
식비 지출이 좀 큰편인데 줄여보려고 하고 있습니다.
2. 대출여부 : 없음
3. 거주상태 : 대전거주(비규제지역), 월세 23만원/보증금 싸게
4. 보유자산
- 현금 : 약 4.9억
5. 집 구매 예상시기 : 올해 ~ 내년초
이렇게 입니다.
결국에는 보유현금 + 대출금 으로 집을 구매해야하는데요.
대출이 주택담보대출과 신용대출이 있는데 비규제지역에 집을 구매할 예정이라 신용대출 1억이상으로도 집매수가 가능합니다.
LTV 70%와 DSR 40% 적용을 받을텐데..
외벌이라 사실 총 원리금을 매달 100만원 수준으로 맞추고는 싶습니다.
근데 혹씨 더 대출금을 높이면 좋은 집을 갈수도 있나도 싶어 고민이 되네요.
주담대만 생각을 했는데 신용대출을 끼면, 이자만 나가는거라 DSR 오르는 폭은 커도 자금은 더 크게 대출을 받을 수 있으니 고민이 됩니다. 또 신용대출 비율을 높이면 추후에 혹씨 생활비 자금이 급하게 필요할때(급전), 완적 막히게 되니 그것도 고민이 되구요..
무턱대고 DSR 40들어온다고 5억씩 받을 수는 없구요..
원래는 1~1.5억 정도만 받아야지 생각하고 있었는데 그냥 좀 어느정도까지 가능할지 고민이 됩니다.
현 상황이면 대출금액을 어느정도까지 받는게 나을까요?
주담대는 어느정도로 할지 신용대출은 어느정도로 할지 감이 잘 안섭니다.
그냥 돈 생기면 예금만 들었던 지라... 주식도 해본적이 없습니다...;;
대출 고정이율로 4.5%로 생각하고 있습니다.
조언 부탁드리겠습니다.~!
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준우팀장O108211449O
서울메트로.
신용대출은 여유로 남겨 놓고, 주담대는 적당히 하시면 됩니다.
현금 5억에 2~3억 정도 대출받아서 7억~8억짜리 아파트 사면 됩니다.
딱히 돈 나갈 데 없으면 신용대출만 남겨놓고 풀로 댕기는 게 맞는데...
적당히 알아서 하셔야죠.
넵 좋은답변 감사드립니다. 자금들을 조율해야겠네요.