공사비 천만원 도달했내요33
- Hodyw
- 등록일 2023-12-30 18:16
- 조회수 17444
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파워링크 
등록안내
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 질러맨
13년 건축비 대비 현재 건축비 하니 대략 2배네요 물가상승에 비례하고 돈가치는 10년이면 거의 절반이되고
앞으로 예상해보면 지금 실거래가 12억 짜리 10년후면 수치상은로 약 20억 찍겠네요. 이런거 보면 임사자 땡기기도 합니다. 그냥 실거주 열심히살고 전월세 주고 살면 현금가치가 알아서 떨어져주니.... 근데 임사자를 정부가 너무 탄압을 해서리..
2023-12-30
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[* 비회원 *]
이런분들 웃긴게 과거 10년동안 집값이 하락할 때의 시선으로 보면 10년 후 집값은 오히려 내려감 지금 가파르게 상승중일때나 10년 후 2배겠죠
영원히 10년에 2배씩 오르면 미래는? 과거 100년전부터 10년간 2배씩 올랐다면 지금은 2의10승이면 1024배??
이래서 서울대학자가 그랬죠. 부동산은 사이클이라고. 부동산이 우상향인건 인정. 하지만 영원한건 없음.
2023-12-31
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맛폰사야징
10년전보다 이미 2배 이상 올라서 ㅋㅋ
2023-12-31
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[* 익명1 *]
10년 전 보다 2배 오른 원인을 생각해보고 그 원인이 향후 10년동안 그대로 유지된다면 10년 후 2배가 되는게 맞겠죠.
근데 제가 생각하는 원인은 그동안 고성장으로인한 gdp 상승, 경제규모도 커지고, 자산가치도 올라감에따라 자산 가격이 올랐다고 생각 합니다.
1억을 금리7%짜리 정기예금에 10년동안 매년 재예치한다고하면 10년뒤 1.967억이 됩니다. 약 두배죠
그동안 경제성장률을 보면 부동산 가격은 10년전대비 40%정도 오르는게 맞다고 생각하는데, 부동산이 투기화되면서 거품이 끼었다고 생각합니다. 자산은 투기 세력을 만나면 거품(인플레이션)이 생기고요.
앞으로 우리나라는 일본처럼 장기침체가 예상되고, 더군다나 R&D 예산 삭감한 상태에서 미래먹거리도 없고, 잠재성장률응 곤두박질 칠 수밖에 없습니다.
이 상황에서 외부충격으로 인한 경제위기가 오지 않는다면 우상향은 예상되지만 직전 10년처럼 드라마틱한 상승은 없을듯합니다.
그리고 외부충격이든 내부요인(가계빚,pf 등)으로 인해 경제위기가 온다면 그동안 쌓였던 거품이 무너져 자산시장은 현재 가치보다 오히려 낮아질 수 있습니다.
흔히 말하는 부동산가격은 건물(아파트) + 대지(땅)인데 건축비가 올라고 거품(인플레이션)이 끼어있는 땅값 자체가 떨어질 수 있습니다.
2023-12-31
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RAYMAN
자장면값이 2배오르는동안 공사비도 2배오르는거죠. 원래 시간이 지나면 돈가치가 떨어지는건 당연한 일..
2023-12-30
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뭐라고해야등록이
.... 천만원까지..?? 삼성이 수주한게 싼거였네..
2023-12-30
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퐁포르퐁
그 여파가 재건축아파트 하락으로 나타나는거 같네요. 마음고생하는 분들좀 나오겠습니다.
2023-12-30
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[* 비회원 *]
비싸게 나와서 폭등열차좀 출발시키고싶은 마음이 여기까지 들리는군요 ㅋㅋ 가즈아~~!! 칙칙폭폭 뿌~~~
2023-12-30
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[* 비회원 *]
ㅋㅋ써밋은 한남동고급아파트를 능가하는 주차대수확보부터 용적률 사용하는 상층부 커뮤니티에, 지하를 7층까지 팜. 난 오히려 얼래?? 싸게했네? 싶은데.. 올초 850만원 이상 성적표 받은 단지들이 건설사에서 750~780으로 재협상한 경우도 많음.
2023-12-31
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ayhoho
공사비 800 이하 싸게 한다면 추 후 공사비 증액할 가능성이 농후합니다. (주변 공사비용은 다 오르는데 한 단지만 낮춘다... 의도는 좋으나 간접비만 생각해봐도 앞이 뻔함)
거기에 타 단지는 최신 아파트 이미지가 형성될때 800 이하단지는 평범한 구축같은 느낌의 아파트단지로 조성됩니다. 투자자 입장이야 팔면 그만이지만 실거주자로써는 이것보다 계륵은 없는지라
결국 재건축시기만 점점 미루게 됩니다.
2023-12-31
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Hodyw
반대로 800에도 퇴짜 당하는데 나오죠. 신당9구역 840에도 퇴짜 북아현같은 경우 대단지라 일단 700중반 내놓고 나중에 건설비 인상반영분 추가하면되니 그렇게 해준거고요. 어차피 건설사야 건설비 인상분 반영 방법은 다양하게 있죠. 아마 계약서에 협상여지 넣었을겁니다 20만원 깍아서 내놓은 노량진1 3천세대는 730에 입찰 포기 나온것만 봐도
2023-12-31
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질러맨
공사하면서 추가금으로 받기에 어차피 이삼백추가되서 돈 천 가까이 되버리는군요
2023-12-31
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[* 비회원 *]
@Hodyw 건설비 추가인상분 목적으로 깎아준다니...ㅋㅋㅋ 추가건설비 협상때문에 계약상 추가건설비 상한요율생기는 현장많아져서 건설사들이 700대에 입찰포기 하는중. 800에서 700간단지들 그냥 깍아준건아니고 고급자재, 일부 커뮤니티시설, 조경다운그레이드로 협상한것이고 계약서에 상한요율 정하는쪽으로 바뀌는중.
2023-12-31
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Hodyw
@오르롹내리롹 이미 상한요율 고정건축비 계약서에.넣고 올린 아파트 많음 시공사가 키안준 사건도 있죠 상한 요율 자체가 공사비 올릴거란 말이죠. 안올린놈들을 못봄 결국 분양가나 조합에. 떠넘김
2024-01-03
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이놀도
장항 제일 풍경채가 분양가 상한제 적용하고도
84 건축비가 3.7억입니다. 즉 바꿔 말하면 공공에서 빈땅 공급해 주는 최저 건설비 드는 곳도 공사비가 평당 800 입니다. 건설 난이도나 기간이 훨씬 긴 재/재에선 1000이면 저렴하다고 생각하고 빨리 진행해야죠 ㅎㅎ
2023-12-31
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담담하게 받아들여야죠