요즘 아파트 분양가 미쳤네요75
- 챨뜨
- 등록일 2024-01-23 17:02
- 조회수 22404
|
||
파워링크 
등록안내
|
 2
 26
사실 분양가가 비싸다고 생각되면
청약이든 뭐든 하지 않으면 그만입니다
최근에 청계자이 같은경우 비싼 분양가라고 말들 많았지만 실제 경쟁률보면 어마어마하죠
결국 시장이 알아서 판단할 일이고 계속해서 분양가 미쳤다 미분양나고 시행사 건설사 주저앉아봐야한다 외쳐봐야 현실로부터 본인만 멀어지는거죠
2024-01-23
|
|
17
17
챨뜨
집도 가지고 있고 사업을 하고 있어서 그런지 부동산으로 자산증식하는 거에 별로 관심 없습니다. 현실적으로 봐서 부동산 가격이 최고점에 있던 시기에 시행사들이 토지 매입해서 분양하는 건 당연히 그 토지가격이 분양가 상승에 영향을 미쳤다고 봐야하는건데 이렇게 말한다고 현실로부터 멀어지네 어쩌네 하시는 거...별로 좋아보이지 않습니다. 마치 부동산이 내가 가진 전부인것처럼 초라해보입니다.
2024-01-23
|
|
|
3
1
챨뜨
@기계 님이 적은 댓글의 현실로부터 본인만 멀어진다는 표현이 방금 적은 댓글의 내용이라면 제가 넘겨짚은 거 사과드립니다. 부동산의 가격이 완만한 우상향 그래프를 그리듯이 당연히 건축비도 우상향합니다만, 지금의 분양가 폭등은 단순 건축비만의 문제가 아닙니다.
폭등했으니 조정도 급격하게 오는건데 그걸 받아들이지 않고 고분양가로 토지고가매입의 부담을 수분양자에게 던지는 시행사들 마인드도 웃기고 그거 좋다고 받아들이는 사람들도 웃기고 그래서 적어본 글입니다.
2024-01-23
|
|
|
0
10
동숭동
@챨뜨 먼저 개인적으로 시행/시공사와 전혀 관련도 없고 망하는 곳은 망해야 한다는 마인드인데 일단 전후관계 자체는 이야기해 보지요.
먼저 토지 고가매입 자체는 팩트라고 칩시다. 그러면 시행사 입장에서는 어떻게 해야 할까요?
1. 현실에 맞는 적당한 분양가로 분양 ---- 완판 된다 한들 비용 대비 적자, 결국 파산. 2. 원가에 맞추면 당연 미분양일테니 기다린다 ---- 토지매입비 등 각종 금융비용 부담, 결국 파산. 3. 한번 고분양가로 분양해 본다 ---- 실패할 확률이 높은데 이러면 파산, 혹시라도 성공하면 글쎄?
토지 고가 매입의 실수를 한 것은 맞지만 그걸 다시 물릴수는 당연 없으니 이런 상황, 이리 죽으나 저리 죽으나 마찬가지면 당연 외부에서 어떻게 생각하든 간에 도박이라도 한 번 해 봐야 하는게 그들 입장에서는 맞겠지요? 앉아서 죽음을 맞이할 수는 없으니.
이게 마음에 안 들면 그냥 분양 안 받으면 됩니다. 그러면 원하는 대로 되겠지요.
2024-01-23
|
|
|
0
1
읽일읾읽
@챨뜨 집을 돈으로 보셔서 그래요. 사람은 더 좋은 집에 살고 싶어서 내가 지불할 수 있는 돈인지 깊이 고민해보고 가능하다고 생각하면 지불하는겁니다.ㅎ
2024-01-23
|
|
|
2
1
다리미112
@챨뜨 기존 분양가가 미친 수준으로 낮은겁니다 당첨만 되면 수억 시세차익 이 보장된 로또 분양이라고 말나올 정도잖아요
지금 분양가가 주변에 비해 현저히 높은게 맞나요? 제가 알기로는 주변 신축과 동등 수준 or 살짝 높은 수준이던데... (준공후 연식 차이 고려하면 합리적가격)
그리고 터무니없는 가격으로 분양하면 미분양됩니다. 강제로 수분양자에게 떠미는게 아니라 자유의지를 갖고 각자 분석해서 결론내고 분양받는겁니다
2024-01-23
|
|
|
0
0
Gauss05
@다리미112 은평구 대조동. 김포 고촌은 예외인가 보군요. 터무니 없으니 대구나 고촌등은 미분양 나잖아요..ㅎ
2024-01-24
|
|
|
0
0
 잡담머신
@챨뜨 고가매입의 부담을 수분양자에게 던진다? 그럼 사업하시면서 비싸게 사서 싸게 판매하시나요?
2024-01-24
|
|
|
0
0
다리미112
@Gauss05 맞습니다 터무니없는 높은 분양가로 분양하면 아무도 안삽니다.. 이게 왜 떠넘기기가 되는지 이해가;;
2024-01-24
|
|
|
0
0
학소
 코멘트가 삭제되었습니다.(규칙위반)
2024-01-24
|
|
|
0
0
[원조]능구렁이
시장이 알아서 돌아갈게 있고 아닌게 있어서 규제를 하는겁니다. 분양가는 분양가 상한제를 폐지해서 미친듯이 올라간겁니다.
2024-01-24
|
|
|
0
0
돌돌말2
청계자이는 집값 한참 오를때 분양한거라 몰린겁니다.
소형이고..실제 들어오는지가 관건입니다.
2024-01-24
|
|
|
3
0
챨뜨
건축비야 대충 정해진걸테고 토지를 잘 매입하고 금융비용을 잘 컨트롤해야 분양해서 수익이 날텐데 내가 땅을 이 가격에 샀으니 분양가 이정도는 받아야겠어 하고 던졌는데 주변 시세 1.5배 2배 막 이러면 아무리 신축을 좋아하는 사람도 선뜻 나서기 힘들죠.
시행사들 땅짚고 헤엄치기 끝나는 게 보입니다, 당분간 금리 내릴 일도 없어보이구요.
2024-01-23
|
|
|
0
0
동숭동
이미 몇몇 지방 중소도시는
심지어 땅값 금융비용이 '0' 인 상태에서 그 '대충 정해진 건축비'만 가지고도 주변시세를 넘어갑니다. 그렇게 구축도 아닌 준 신축의 가격과 비교해도 그렇지요.
그러니 당연 공급 안되지요.
ps. 이게 이렇게 된 이유가, 지방 중소도시의 경우 그 전에도 사업성 전혀 없었는데 정치적인 이유(지방소멸 운운하는 정치인들의 입김 등)로 적자날 것이 뻔하면서도 LH가 강제로 떠맡아 사업을 진행하여 원가 이하로 분양하여 이게 가격의 기준이 되었기 때문입니다. 지금은 LH도 지 코가 석자라 이렇게 못 하죠.
2024-01-24
|
|
|
5
2
[* 비회원 *]
예? 여기서는 건축비가 너무 올라서라는데요 짜장면값 들먹이면서 분양가는 계속 오른다는데 당췌 모르겠네요
2024-01-23
|
|
|
1
1
챨뜨
완만한 우상향은 부동산처럼 한정된 자원에서 나타나는 일반적인 가격그래프긴 합니다만, 지금의 분양가들은 그냥 시행사 상투잡은거 수분양자들이 설겆이 해주는거라고 봅니다.
2024-01-23
|
|
|
0
0
산삼절편
맞아요 시행사만 좋은겁니다 시행사 자기 자본없이 사업시행하고 말하면 다 빚으로 갚는게 (건설사채무) 지금 보여지고 있고 예전처럼 건설사가 시행 시공 같이 하는게 맞는가 같슺니다 돈없는 시행사는 pf대출로 집짓는데 자기 자본 없이 하는경우가 믾아서
2024-01-24
|
|
|
0
0
고구료
ㅋㅋㅋ 폭등열차 갑니다 뿌뿌~~
2024-01-23
|
|
|
0
0
챨뜨
코인 가즈아 외치는거랑 별반 차이 없어보이는...ㅋㅋㅋ
2024-01-23
|
|
|
0
0
고구료
@챨뜨 ㅋㅋㅋ밈입니다.
부포 상승론자에서 퐁락론자로 돌아선 분들이 자주쓰시거든요.
2024-01-23
|
|
|
0
0
챨뜨
@고구료 부동산은 원래 한정된 자산이니 가격이 오를겁니다, 다만 지난 코로나때처럼 폭등했으면 제자리 찾아가는 조정도 필요한거죠, 코로나 이전 수준정도로 조정이 와야 정상인겁니다. 폭등열차에 올라탄 분들은 이제 그 열차 전복될때 다 같이 가시는걸로...
2024-01-23
|
|
|
0
0
읽일읾읽
@챨뜨 22년에 지독한 조정장이 왔었는데....
2024-01-23
|
|
|
2
1
Hodyw
서울 경쟁률 보면 ..
수분양자들이 설겆이라고 하기엔 조합원 분양가도 만만찮은 요즘 강북 재개발 조합원 국평 분양가 9억 나옵니다. 게다가 시행사들 영업이익보면 5프로도 안되는데가 수두룩하고 건설사들은 수익안되서 건축비 안올려주면 그냥 정지 시키고 있죠. 망하는데 수두룩하고 자료달라는데로 주고난뒤 건축비 산정도 거의 차이없고. 오죽하면 현건이 주택사업 손땐다고..
2024-01-23
|
|
|
2
0
챨뜨
조합원 분양가는 어차피 자기 집 던지고 새로 집 지어서 세대수 늘리는 게 관건이라 용적률 많이 안 늘리면 분담금 늘어나게 마련인거죠 뭐, 그건 건축비 인상 탓일테고, 그거 말고 시행사들 고분양가는 그냥 토지 매입을 상투잡고 한거라고 봅니다.
2024-01-23
|
|
|
2
0
Hodyw
그 토지 대부분 lh가 가격 매겨 파는겁니다
싸게도 안팔고 이번엔 3기 신도시 2천에 팔고있죠 덕분에 분양가 3천 확정! 토지매입 상투라? Lh가 적자 가장 많이나는 공공임대 안하면 모든게 해결 되고 싸게 팔수 있을텐데 말입니다. 공공임대 사시는 분들 덕분에 분양가는 끝도 없이 오를일만 남음 ㅠㅠ
2024-01-23
|
|
|
0
0
챨뜨
@Hodyw 이런 마인드는 나라에서 주는 혜택 싸그리 거절하고 살아야 맞는건데 말이죠...공공기관이 수익낼려고 하면 국민들만 쪼그라드는 겁니다. 님이 1년에 연소득 2억 넘어가는 거 아니면 그런거에 억울해하지마세요.
2024-01-23
|
|
|
1
0
Hodyw
@챨뜨 분양가 원리를 알게 되도 국가 혜택보니 참고 살아야 하죠? 그럼 공공임대사는 사람들을 위해 비싸게 분양받고 사세요 ^^ 분양가 올라도 지금 받으시는 국가 혜택을 생각하며 힘내시고
2024-01-23
|
|
|
0
0
Hodyw
아차 분양가는 건설사가 정하는게 아니에요. 산정 방법있고 건축비도 표준정해져있어요. 게다가 지자체가 태클걸면 못해요.
2024-01-23
|
|
|
1
0
챨뜨
@Hodyw 틀린말은 아니라 굳이 지적하진 않았지만 우리나라 모든 부동산 개발이 다 LH땅 사서 하는 건 아니지 않습니까? 시행사들이 수분양자들에게 폭탄던지기 하는 걸 지적하는데 공공기관의 적자와 그 이유가 공공임대라는 내용의 글을 적으시는 데 대한 답변이었습니다.
그리고 앞서 단 댓글에서 2억 넘어가는 거 아니면 억울해하지 말라는 말, 제가 2억이 넘어가서 나라에서 나오는 혜택 다 못 받아서 적은 겁니다. 전 혜택 받는 거 없지만, 당연히 일반적인 소득의 국민들은 혜택을 받아야 하고 그러라고 있는데 국가고 정부입니다.
2024-01-23
|
|
|
1
0
챨뜨
@Hodyw 이렇게 세상을 순진하게 사시네요...돈 몇십억 몇백억이 왔다갔다 하는 마당에 지자체 구워삶는 게 어려울 거 같습니까? 참...세상 편하게 사십니다.
2024-01-23
|
|
|
1
0
Hodyw
@챨뜨 거의다 압도적으로 lh 가 합니다 ^^ 공기업 토지 매입 빼곤 lh꺼 안사고 자기가 개발하는 사업은 분양가 자체가 다릅니다. Lh재정에서 공공임대 적자 매꿔야 되는게 가장.큽니다. 그거 안하면 지금 토지 반값에 팔아도되요. 3기 신도시 분양가 2천에가능 ^^ 참고로 3기 신도시 토지 매각 대부분 유찰 입니다 ㅎㅎ
2024-01-23
|
|
|
1
0
Hodyw
@챨뜨 맞아요 그지자체장 대부분이.수도권 분양가 올리는 주범인데 임대3법한 그당이죠 임기말에 20억 땅팔고 간분 모시는. ^^ㅋ
2024-01-23
|
|
|
0
1
고구료
@Hodyw 이분이 좀 아시네요. HUG 에서 분양가( 대지비, 공사비 ) 명분없고 납득안되면 절대 승인 안내줍니다.
2024-01-23
|
|
|
1
0
Gauss05
@Hodyw 청담 르피에르 PF. 제주도 토지 매입비만 4배 가까이 낙찰받아 PF 문제로 공사중단 좌초...시행사 분양가가 합리적으로 정해진다라 판단하나요? 영업이익 5%는 어디서 제공된 마진률인지 궁금하네요. 분양원가 공개된 적도 없는데...
2024-01-24
|
|
|
0
1
Hodyw
@Gauss05 오피스텔과 아파트가 같나요? 허가 방법 자체가.다르고 보증이 다른데 .. 아이고 두야ㅎㅎ 주식회사들은 재무재표 보면 이익 다나옵니다. Gs건설 hdc현산은 국내 주택사업이 대부분 인데 영업이익 gs가 작년에 적자 현산이 3프로 .. 건설사 마진 얘들에게서 가져오는데 건설사도 이익 뻔함 참고로 물가 오르기전 현산 20년에 영업이익 15프로 였음 gs도좋았죠. 21년부터 물가오르면서 둘다 영업이익 폭락 현대건설은 요즘 주택사업으로 2프로대 이익 나옵니다. 삼성물산은 주택사업 규모가 작아서 알기 어렵고 뭐 분식회계 했다고 우길거라면 말씀이맞을수도 있으니 분식 신고 해주시고요 주식회사 분식회계 신고 방법은 찾으면 잘나옴
2024-01-24
|
|
|
1
0
Gauss05
@Hodyw 삼바-제일모직 분식회계한 자들 웃음소리가 들리네요.. 아고`~ 풉 근거가 건설사 재무재표라니.. 택지조성원가(땅값)를 제외하고 22년기준 강남아파트 25p 원가 2억원미만이란건 님에게는 번외겠네요. 더 이해를 돕자면 지방에 단층 집한채 짓는데 40건평 1억5천이면 의리의리하게 짓습니다. 참고
2024-01-24
|
|
|
0
0
혈룡신
@Gauss05 3년전에는 평당 4~ 500 정도면 전원주택 하나 올라갔는데.. 지금은 그때보다 1.5배~ 2배 정도 올랐습니다.
2024-01-24
|
|
|
0
0
Hodyw
@Gauss05 으리으리하게 컨테이너놓나보죠? ㅋ 40평에 1억 5천이요 어디 지어보세요 나중에 추가건설비 얼마 요구하나 ㅋㅋ 삼바 제일모직 그짓하고 이재용이 어떻게 되었죠? 그러니까 분식 신고하라니까요 신고도 안할거면서 분식이니 뭐니 허위사실유포 한심
2024-01-24
|
|
|
0
0
Gauss05
@Hodyw 쉽게 님 머가리에 이해를 도울게요. 님이 거주하는 공간 1py에 콘크리트.벽지.강화마루.방문.스위치 등등 건축자재비용 대략 계산해 보세요. 얼마나 할까요? 40평 건축비가 타운하우스 짓는다고 생각함? ㅋ
2024-01-24
|
|
|
0
0
다리미112
@부룩송아지 요즘 건설사에서 시행 잘 안합니다....
2024-01-24
|
|
|
0
0
Hodyw
@부룩송아지 시행사 영업이익이 적자거나 3프로라고요. 4년전엔 10~ 15프로 였습니다. 분양가는 올랐는데 이익은 떨어짐
2024-01-25
|
|
|
0
0
Hodyw
@Gauss05 인건비는?? 하늘에서 조립해 지어주나요? 도배 방두개 실크벽지 쓰면 70~80만원불러요. 35평 거실 포함 250~300부릅니다. 4년 전에 150이면 된걸.. 사람하나 추가하는데.최소 하루인건비 25만원이에요 전에 15였던게 머가리?? 아휴 수준 ㅠㅠ
2024-01-25
|
|
|
0
0
팔공산라베찌
반포자이, 경희궁자이, 마래푸 등등 역사는 또 반복되겠지요... 언젠가는 지금의 분양가를 그리워 하는 날이 또 오겠죠 ㅎ
2024-01-23
|
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
챨뜨 / 집도 가지고 있고 사업을 하고 있어서 그런지 부동산으로 자산증식하는 거에 별로 관심 없습니다. 현실적으로...
동숭동 / 먼저 개인적으로 시행/시공사와 전혀 관련도 없고 망하는 곳은 망해야 한다는 마인드인데 일단 전후...