다른포럼에 보니 실거주 한채가 정말 안좋은건가요.?36
- 물방울다이야한개
- 등록일 2022-09-29 15:25
- 조회수 3535
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파워링크 
등록안내
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 적이요
아뇨 진리 맞습니다. 금리가 올라서 집값이 떨어질지언정 물가상승에 의해 임대료는 오를수밖에 없으니까요.
모르는 사람만 평생 고생하며 사는거죠.
실거주 한채는 사는 시점에 주거비용을 고정하는 꽤 좋은 솔루션 입니다.
2022-09-29
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돌돌이와돌식이
실거주 한채는 사는 시점에 주거비용을 고정하는 꽤 좋은 솔루션 입니다.
→ 이개념을 모르는 사람들이 많음
2022-09-29
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[* 비회원 *]
특히 9억이하는 적격대출, 6억이하는 보금자리론으로 고정금리로 완전히 리스크를 확정지어버릴 수도 있죠.
2022-09-29
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물방울다이야한개
제 개인적인 생각이지만
대한민국 월세는 상당히 저평가라 봅니다. 호주 캐나다 연수가서 쉐어하우스 쉐어비를 내면 오히려 한국 월세가 정말 혜자라고 봅니다. 미국과 영국 월세가 정말 비싸다고 하더군요. 가격 들으니 이민이 쉽지 않겠다는 생각도 들고요.
이 월세가 언젠가 갑자기 크게 오르지 않을까 걱정도 들긴 합니다.
2022-09-29
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[* 비회원 *]
금리가 오르면 부동산 가격이 내려가고
금리가 내리면 부동산 가격이 오르죠
이때...
금리가 오르면 이자내느니 전세산다..
금리가 내리면 부동산이 비싸서 못산다.
결론은 무주택..
실거주 1주택은 필요하면 사는 겁니다.
어짜피 이래저래 주거비용은 지출해야 하는 거라..
2022-09-29
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[* 비회원 *]
뭐 최저점에서 사고싶은 그 심정은 이해합니다, 저도 뽐게 재포 다니면서 한푼두푼 아끼려고 노력하니까요.
근데 그렇게 저점이 어딘지 고점이 어딘지 알면, 주식이든 코인이든 해서 떼돈 벌었겠죠. 우리는 고점이 어딘지 저점이 어딘지 알 수가 없다는 얘기죠.
다만 확률론적인 이야기를 할 수는 있고, 또한 상승한다면 어디가 더 오를지 하락한다면 어디가 더 가격방어가 잘될지 정도는 그래도 공부가 가능한 영역이라고 생각합니다.
주식이나 코인은 안들고있는 게 중립포지션이지만, 주택은 결국 내가 평생 전월세살이를 할거면 모를까 그게 아니라면 1주택이 중립포지션이니.. 일단은 중립포지션으로 올라온 다음에 뭐든 생각하는 게 맞을텐데 말이죠.
2022-09-29
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dkfkjghk
최저점 잡겠다고( 그게 가능한 경우는 거의 없다고 봐도 무방하지만) 매번 전월세 전전하면서 사는게 좋다고 생각하는 사람은 실거주 한채가 진리라는 말을 이해 못하는게 당연한거고
가족들 남의 집 전전하는 꼴 못보겠다, 현재 내 형편에 맞는 집 사서 이사 걱정 없이 살겠다 라고 생각하면 실거주 한채가 진리죠
뭐 남이 내가 산 가격보다 몇억 싸게 들어오면 어쩌냐고 조롱하겠지만, 이미 산 집 옆집이 나보다 몇억 싸게 들어왔다고 해서 그 값 만큼 집이 손상되는것도 아니고 그냥 사는거죠
계갱권 있으니 4년은 산다고 매년 이사다니는거 아니라고 하겠지만 갱신 할때 실거주 한다고 나가라고 할 가능성도 있고, 4년마다 재계약 하면서 전월세 올려주느니 그냥 아이 학교 다니는 동안 편히 살 집 마련하는게 낫다고 보는 사람한테는 실거주 1채가 진리죠
요새 자게나 다른 포럼도 중증 정치 정신병자들이 많아서 그 사람들 입장에선 부포가 반민주당, 반문재인의 대명사로 보이니 그런 소리 하는것 같은데 ( 굥 등신짓이 한두개가 아니라 욕하는건 당연하다고 보는데 정자게 놔누고 온 포럼, 게시판이 정치병자들 병림픽 대 향연이라 짜증나서 뽐뿌도 그만 봐야 하나 싶을 정도긴 하네요)
자기 형편에 맞게 가족들의 주거 안정을 위해 자가 마련한 사람 조롱하는 쓰레기들 말 들을 필요 없죠
2022-09-29
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한팩트
상투에서 사면 8억->4억 될 수도 있으니
실거주자는 그냥 무릎에서 사는게 맞아요 바닥 잡기 어려워도 무릎정도는 가늠이 되고 무릎에서 사면 더 떨어져봐야 10% 정도니까요
상투에서 사라고 부추긴 애들이 나쁜넘들인 이유(보통 중개사들일 가능성이 높은게 그들은 계속 거래가 이루어져야 먹고살기에)
그래서 당장은 지켜보다가 지금이면 무릎쯤 된다 싶으면 들어가시면 되요.(금리를 주시하세요. 금리가 1년전 금리로 돌아온다면) 물론 산다고 다시 반등해서 오른다 착각하면 안되고 실거주 한다. 살다보면 언젠가는 오르겠지. 이건 비싸게만 안사도 충분히 기대할 만한 (하지만 상투 잡은분들은 그게 힘들어요. 10년 20년 살면서 올라도 본전?)
2022-09-29
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렛잇비1985
지금 정도면 그런말해도 슬슬 괜찮을 것 같은 시기이긴 한데
2021년도에 그런걸로 패닉바잉 만든것 때문에 생기는 반감이죠..
2022-09-29
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kimkuma
실거주 한채가 좋다가 안좋다는게 아니고
실거주 한채는 '언제나' 옳다 가 안좋다는거일겁니다 실거주의 장점은 매우 많지만 굳이 작년같이 상투잡아서 들어갈 필요는 전혀 없으니까요
작년에 끝없을것 같았던 상승장이 이어진탓에 실거주 한채는 '언제나' 진리 라는 새로운 논리가 생기면서 무주택자들을 압박하며 패닉바잉을 일으켜버린 바람에 생긴 반발심리라고 봅니다
2022-09-29
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마야님♪
우리모두 지나고보니 알게 된거지 그때가 상투인지 알았으면 누가 들어갔을까 싶어요.
네. 지나고보니 문득 15년부터 폭락할꺼라고 무주택자흔들면서 폭락 기다리게 만든 사람이 더 나쁜사람 아닌지 싶습니다 ㅋㅋ
2022-09-29
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unordered_set
사회초년생같은 경우 제외하고는 보통 무주택이 더 투기성향이 쌥니다. 1주택이 더 약해요
물론 다주택이 젤 쌔지만 ㅎ
2022-09-29
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물방울다이야한개
작년까지만 해도 로또청약만 봐도 청약도 투기가 아닌가 라는 생각이 들었죠.
2022-09-29
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매움
언제 사느냐가 중요하죠 실거주 한채는 리스크 관리니 주거비 고정이니 해도
지금 장에 수억짜리 고점에 물려서 -30.40% 맞아도 실거주는 진리라고 웃을 수 있을까요
2022-09-29
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매움
이미 물릴대로 물린 상황에서야 어차피 주거비는 필수지출비용이니 실거주 1채 진리 소리가 나오겠지만
신규구매자입장에서 지금상황에? 굳이? 라는 생각이 드는건 당연한거겠죠 (수정) 8월달 기준 아파트 거래량이 전년대비 5토막난게 그 증거겠구요.
2022-09-29
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[* 비회원 *]
이번달 전국 아파트거래건수가 어떤데요? 자료좀 보고싶네요
2022-09-29
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매움
@constellations 서울 https://land.seoul.go.kr:444/land/rtms/rtmsStatistics.do
2022-09-29
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[* 비회원 *]
@매움 아 혹시 9월 거래량을 가지고 오신건가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2022-09-29
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매움
@constellations 제가 잘못알고 있는 부분인가요?
2022-09-29
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[* 비회원 *]
@매움 비웃음살 일 맞죠. 데이터를 가져와서 해석하려면 적어도 그 데이터가 무슨 의미인지는 알고 가져와서 해석하셔야 할 거 아닙니까?
지금은 8월 데이터도 가지고 오시면 안됩니다.
님이 올려주신 서울시 링크 보면 아래 문구가 있죠? - 부동산거래현황은 공식 통계가 아닌 참고용 자료로 부동산거래신고자료를 계약일 기준으로 집계하여 제공하고있습니다. ※ 부동산거래 국가승인 통계 : R-ONE 부동산 통계활용
그래서 부동산거래 공식 통계를 보세요
여기는 7월 자료까지만 나와있습니다. 왜냐? 8월 거래량 집계는 아직 끝나지 않았기 때문이죠. 부동산 거래 신고는 계약일로부터 30일 이내에 하게 되어있습니다.
8월 31일에 계약했으면 내일까지 신고하면 됩니다. 뭐 물론 8월 데이터가 대부분 반영된 것은 맞지만요, 아직 확정 데이터는 아니라는거죠.
그러면 9월 데이터는? 지금 사실 9월 1일에 계약했어도 신고할 필요 없습니다. 뭐 때에 따라서는 2~3일 내로 신고하기도 하고 30일 꽉꽉 채워서 신고하기도 합니다.
그러면 결국 지금 9월 데이터는 쓸모없는 데이터라는겁니다.
님이 뭐 8월것까지만 가져와서 얘기했으면 그러려니 하겠습니다만, 9월 거래량이 8월의 세토막이라고 하는 순간 님 말이 헛소리가 되어버리는거죠.
2022-09-29
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[* 비회원 *]
@매움 참고로 바로 어제
요런 글을 올린 분이 계십니다. 이 때는 8월 640건에 9월 187건이었네요? 지금은 8월 655건 9월 239건으로 나옵니다.
물론 8월도 얼마 변동 없었지만, 7월이 643건이었으니
어제 데이터로 해석했으면 8월이 7월보다 거래량이 줄었다고 할텐데, 오늘 데이터를 보니까 8월이 7월보다 거래량이 늘었네요?
그러니 의미가 없다는겁니다.
2022-09-29
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매움
@constellations 말씀 감사합니다. 그렇다면 전월대비 비교는 제가 잘못한 내용이겠네요. 수정하겠습니다.
2022-09-29
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[* 비회원 *]
@매움 네 8월까지는 그래도 저는 가급적이면 어디가서 데이터로 이야기하지 않으시는 걸 추천합니다만 (그냥 님 주장에 잘못된 정보가 하나라도 있으면 설령 나머지 이야기들이 옳더라도 그냥 통으로 무시당합니다)
작년대비 거래량이 확실히 줄어든 건 맞습니다. 그 부분에 대해서는 아무도 부정하지 않을겁니다.
2022-09-29
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매움
@constellations 사실이니 부정할수도 없는 부분이겠지요. 조언 감사드립니다.
2022-09-29
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[* 비회원 *]
@매움 다만 일단은 여기서 거래량을 토대로 지금 사는 것이 옳지않다는 주장에 대해서 말씀드리자면
제 개인적인 생각입니다만 서울 수도권 부동산이 전반적으로 반등할 여력은 없어보입니다. (사실 이것도 제 주관에 불과하고.. 내일 푸틴이 총맞아 죽을지 핵버튼을 눌릴지 모르는 상황이니까 100% 장담하진 않습니다) 근데 지금은 급매가 나오고 있는 상황이죠
지금 평균 매물가격이 10억인데, 잘 잡으면 8억짜리 급매도 잡을 수 있습니다. 근데 집값이 좀 더 하락해서 평균 매물가격이 9억으로 내려갔습니다, 근데 급매는 소진되었네요
그러면 지금 사는 것이 더 나을 수도 있다는거죠.
지금 매수하실 분들보고 제가격인 매물 사라고 하지 않습니다. 하지만 급매로 나오는 것들은 충분히 잡을만 합니다 (다들 사연이 있어요, 상속 물건이라든지 아니면 일시적 2주택이라든지 아니면 선매수 후매도라든지.. 급하게 나오는 물건들이 있어요)
특히 거래량이 많으면 이런 급매부터 소진이 되겠지만, 거래량이 적은 지금은 이런 급매 위주로 잡으면 안전마진을 확보하고 가기 때문에 괜찮을 수도 있다는 생각입니다
이 이상으로는 그 누구도 섣불리 예측할 수 없다 생각하구요
2022-09-29
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그런사람들이 투기꾼이죠.
내가하면 투자
남이하면 투기라 하죠 ㅜ