어머니가 30년 구축 1주택이신데 신축으로 가고 싶어하시는데 청약 or 매매 뭐가 나을까요?9
- wnlf
- 등록일 2022-05-23 10:56
- 조회수 1206
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파워링크 
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RAYMAN
어짜피 주택이 있음, 부양가족 없으시면 가점이 아마 절망적인 수준일 겁니다.
가점으로 "전용84이하로 청약 당첨가능성은 없다"로 보시면 되고요. 분양이라면 기존주택 처분조건으로 전용84초과분 (40평대)중에 추첨물량을 노리셔야 합니다. 근데 가능성이 거의 제로라고 말씀드리고 싶어요.
인천이시면, 준신축급의 5월말 잔금조건 종부세 절세 매물을 1억+@ 갭으로 사시고 (찾아보면 좀 있습니다) 완전신축은 갭1억으로 접근할수 없기에 추천하지 않습니다. 기존주택은 거주하면서 2년안에만 매도하면 되니 여유갖고 파세요. 일시적 2주택으로 양도세 비과세 챙기시고 나서. 새집은 세입자퇴거자금 대출로 실행해서 들어가는 방법을 고민하시는게 나을것 같습니다.
2022-05-23
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wnlf
답변 감사합니다
청약은 지금 상황에선 1주택이든 무주택이든 힘들다고 봐야겠군요
말씀하신대로 갭끼고 매매 후 추후 기존 주택 처분하고 들어가는것도 고려해보시라고 해야겠네요
2022-05-23
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에터
혹시 처분조건으로 당첨되시면 바로 팔고 월세 들어가시는 것 권합니다. 지금 대구가 그 모습인데, 처분조건으로 당첨된 사람들 집이 팔리지를 않아서 엄청 고생중입니다...인천도 물량 많아서 처분 빨리 마무리하시는 것 권합니다. 참고로 처분 못하면 당첨되어 입주했던 집에서 쫓겨나게 됩니다.
2022-05-23
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큰용
청약점수가 낮아서 가능성 희박 하지 않나요?
당첨만 된다면야 청약이 훨씬 나을꺼 같은데.
2022-05-23
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청약으로도 집 받을 수 있어요.
건축비가 너무 많이 올라서 기축보다
청약이 더 비싸요.
주안 파라곤 84 가 발코니 확장비 포함 6억이 넘어요.
72 30평도 5억 다 넘을 것 같아요.
너무 분양이 비싸서
외부 투자자들 많이 들어 온 송도나 청라
다주택자가 일반과세로 던지는 급매 잡으시는게 더
가성비가 더 좋을 수도 있을 것 같아요.
청약은 분상제지역 검단쪽을 생각하시긴 하는데
아무래도 당첨이 문제인지라..
말씀하신대로 급매도 한번 알아봐야겠네요
부평쪽 급매 잡으시는 것이 좋을 거에요.
저희집도 송도로 이사하고
불편하다고 불만이 이만저만이 아니시죠...