수도권 앞으로 분양가 6억 미만 안 나온다.104
- 낙관론자
- 등록일 2023-05-30 23:26
- 조회수 22157
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 eihbfj79
잘보셨네요 은행 pf대출 담당자인데 시행사 im자료(사업계획서)보면 이미 재작년부터 인천 검단 24년 25년 분양가를 7억에 책정했었습니다
2023-05-31
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Tonic86
분양가 ㅇㄷ
2023-05-31
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kiddin
내가 궁금한것.. 비슷한 수준의 아파트를 서울에 짓는다면 건축비는 몇%나 추가될까요.. ?
그리고 그 이유는 무었인지.. 아시는분.. ..
2023-05-31
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[* 비회원 *]
서울은 최소 2배입니다
우선 LH에서 빈땅을 분양받아서 짓는 경기권 신도시와 달리 서울은 신규택지로인한 공급은 없고 재개발/재건축을 통한 공급만 존재하기때문에 여기서 가장 큰 공사비 차이가 발생합니다. 골조공사야 똑같겠지만 단순히 재/재 사업만 놓고 봐도 내장재 고급화, 조경, 특화설계, 등등 떄문에 건축비가 많게는 2~30% 차이납니다.
2023-05-31
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동숭동
특화 이런것 전혀 안하고 완전 똑같이 지어도 한 20%는 뛸 것입니다. 신도시는 주위는 벌판, 동시에 공사판이니 자재 공급이나 물류이동 등에서 유리하고 인력 등도 공정 다른 사업장 돌아가며 일감이 계속 되니 단가가 유리한데 재건축 재개발은 단발성이라 원가도 소폭 높은데 무엇보다 기성 시가지에 들어서니 진동, 소음에 민감하여 발파작업 등도 힘들고 공법도 제한되며 공사자재 반입차량 동선도 제한되니 다 비용증가에, 혹시라도 주변의 민원으로 공사라도 중단되던가, 관련 배상금이라도 물게 되면 비용은 더 커집니다.
도곡렉슬 공사할때 주변 조망권 소음 등으로 소송 걸렸고 100억대 배상했었지요? 그나마 그 시절이라 그정도로 끝났지 그 때보다 권리의식이 더 강해진 지금은 더하면 더 하겠지요.
그러니 이왕 비싸질 건축비, 평범하면 안 먹일테니 특화설계라도 해서 더 올려야죠.
2023-05-31
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퐁포르퐁
3기 신도시 발표때부터 여기서 했던말
가격과 시기는 꿈깨라고 ..... 뻔한거였지만 6년차 되니까 체감하겠지만 이미 6년이 지나갔음 시간 참 빨라요
2023-05-31
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RAYMAN
인서울 뿐만아니라 평촌, 의왕, 광명같은 곳도 이미 84기준 평균분양가 10억 돌파했음.
초기분양완판 이런건 어렵지만 무순위까지 주변준신축, 구축보다는 싼 수준이라 가면 소화가 안되는 수준의 가격대는 아님...
시장경제에 참여하는 장사치들 짱구돌리며 계산기 두드리는 수준은 시장에 참여하지 않고 구경만 하는 무지성 하락론자 숏쟁이들보다는 높다는거 기억해야 함.
2023-05-31
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낙관론자
고분양가로 논란인 MDM 만봐도..
이번에 플랫폼시티 e편한세상 초기계약률 41프로 달성했더라구요. 이정도면 무순위 몇번돌리면 완판될거라고 보입니다. 그 외 어제 특공한 인덕원 퍼스비엘이나.. 곧 나올 가재울 아이파크.. 무주택자 입장에서는 고분양가 논란이지만.. 현실적으로 봤을땐 주변시세대비 동일하거나 어느정도 안전마진 깔려있는 가격인데.. 신축이면 당연히 비싸야하는건데.. 오히려 동일하거나 싸다면 팔린다는 생각은 못(?) 안하더라구요.
2023-05-31
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RAYMAN
MDM이 서율우유부지를 2017년에 1600억에 낙찰받았으니
평당 1200만원에 땅을 매수한거라 대지를 조성하는 비용이 일부 들어간다 치더라도
41프로만 분양되도 본전은 건지고도 남는 상황이고 앞으로 전부 순이익으로 남길수 있는 상황입니다. MDM입장에서는 아쉬울게 없는 상황이죠 계양이 1400만원대 땅값인데 용적률은 185% 죠? 용적률 250% 플랫폼시티 인근땅을 1200만원대에 매수한 MDM 선구안에 놀라게 됩니다.
2023-05-31
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이놀도
@RAYMAN 뛰는 놈 위에 나는 놈이라고 2017년에 신용화폐 가치 하락에 따른 인플레와 입지 분석에 따른 미래 급지 상승 수도권 주택 공급량 등등 모든 것을 꿰뚫어 보았던 mdm의 능력은 정말 경탄을 금치 못합니다.
2023-05-31
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[* 비회원 *]
분양가를 못 낮춰?
신축 말고 기축 역전세 때문에 빵빵 터져서 하락 거래 이루어지는데 말도 안 되게 비싼 분양가로 분양하면 사람들이 등신이라고 분양 받나요? 하나만 알고 둘은 모르네 ㅋㅋㅋ 물론 이렇게 분양 못하고 공급 없어지면 그 때부터 상승할 수는 있겠죠
2023-05-31
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낙관론자
최근 수도권 분양 성적좀 찾아보시고 근거를 가지고 말씀하시면 좋았을텐데.. 님이 말하는 등신같이 분양받는 사람 많습니다.그리고 말도 안 되게 비싼 분양가로 시행사에서 분양하지 않아요. 주변시세 대비 적당하게 하죠. 그걸 무주택자들은 말도 안 되게 비싼 고분양가라고 하는거구요. 모든 사람이 무조건 바닥 잡으려고 하지는않아요. 여유가 있으면 시간을 레버리지 하는것도 기회비용을 줄이는것이기 때문이죠.
2023-05-31
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[* 비회원 *]
그 수도권 분양 성적이라는 게 투자자들이 아니라 21년 미친 집값에 놀랐다 상대적으로 지금 싸다고 생각하는 실수요자들이죠 투자자들입니까? 요즘 집값 오른다는데 다주택자들이 왜 매물을 더 내놓고 있죠? 전자랑 후자랑 누가 등신인지는 명확해 보이네요
2023-05-31
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낙관론자
@스뽄지 21년 미친듯이 올랐다가 30~40%빠졌고 그것보다도 싼가격인데 도대체 무주택자분들은 어느정도 가격을 원하시는지 모르겠네요. 그정도면 도둑 심보가 아닌지...? 스뽄지님은 꼭 본인 생각대로 주택 마련하시길 바랍니다.
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@낙관론자 네 낙관론자님은 21년 최고점에 전재산 영끌하신 집 하나 경매 안 당하도록 열심히 원화채굴하세요!! 화이팅!!
2023-05-31
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낙관론자
@스뽄지 의견을 나누고자고 좋게 얘기해도 왜 꼭 비꼬고 저주하는지. 무주택자들은 원래 다 그럽니까? 제가 위에서 댓글부터 님을 조롱하듯이 말씀드린게 있나요? 본인과 의견이 다르면 꼭 그렇게 졸렬하게 댓글을 달아야하는지 ?
21년도엔 저도 무주택자였고 뒷조사 해보시면 아시겠지만 최근에 휘경자이 청약되었습니다. 그 전까지는 열심히 공부했으며 무주택자라고 유주택자를 시기질투하고 조롱하진 않았습니다. 지금도 유주택자라고 님같이 무주택자를 조롱 할 마음도 없구요. 전재산으로 영끌하지않았구요. 뒷조사 더 해보면 아시겠지만 직업군도 꽤 좋고 가정도 잘 꾸리고 열심히 살고있습니다.
평생 타인 시기질투하고 안되길 바라는 마음만 가지면 님한테 좋을게 과연 뭐가 있을까요? 평소 언행이 모두 본인에게 돌아오는겁니다. 적어도 사리분별 하면서 상대방 조롱하세요. 전 적어도 지금까지도 님 존중해주고있거든요.
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@낙관론자 ㅋㅋ도둑놈 심보 타령하던 사람이 하는 존중이라는 단어를 사용하시니 당황스럽네요ㅋㅋ 본인이 한 집 마련하세요처럼 저도 덕담해드린 건데 왜 이렇게 과민 반응이신지?
2023-05-31
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낙관론자
@스뽄지 제가 님보고 도둑넘 심보라고 했습니까? 주택 마련하시길 바랍니다. < 이게 님이 지금 저한테 말하는거처럼 조롱하는 말투인가요? 얼마나 자격지심이 쌓여있으면 그렇게 해석을 하실까~~~~^^ "21년 최고점에서 전재산 영끌하신 집 하나 경매 안 당하도록 열심히 원화채굴하세요!!" 이게 지금 덕담이라는거죠 ? 배움이 많이 짧으신가봅니다. 한국말도 제대로 못하시는거보니.
역시나 님같은 부류와 예의를 갖춰서 대화하려는 제가 등신같고 시간아깝네요. 뭐 본인 인생이 꼬였으니 다같이 망하길 바라는 기조. 이해는 합니다. 그냥 그렇게 자격지심에 빠져서 남들에게 시기질투나하고 망하길 바라는마음만 가지고 사시길~~
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@낙관론자 결국 나를 무주택자로 상정하고 댓글 쓰고 있었으면서 나한테 한 소리 아니다 덕담이다 이 따위 소리 지껄이시다 자격지심 타령까지 가네ㅋㅋ 똑같이 돌려드립니다 님도 자격지심 가지지 말고 남의 말을 곡해하지 마세요 그리고 배움 타령하기 전에 본인의 역겨운 띄어쓰기 먼저 점검하시고요^^
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@스뽄지 근데 얼마나 대단하신분이길래 지금 분양가에 분양받는 사람은 전부 등신 취급하고 지금 가격에 매수한 사람들은 다 선동당한 사람 취급하시나요?
최소 13년부터 다주택 셋팅하고 21년에 고점매도해서 무주택 포지션으로 현금 10억이상은 갖고 있지만 여기서 더 폭락할거라보고 쟁여놓고 계시거나
1주택은 보유하고 나머지는 대출없이 풀현금보유하고 있으신거죠?
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@CHOLACHE 어디에 긁히신지 모르겠는데요 저는 영끌이든 뭐든 산 사람 모두한테 얘기하는 게 아닌데요 영끌했다가 집값 떨어져서 손해 볼 것 같아서 다음 호구 모집하려고 발악하는 사람만 안 좋게 보는 건데요
2023-05-31
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낙관론자
@스뽄지 제가 덕담이라고했나요? 님이 비꼬면서 덕담이였다고 그랬지. 본인이 무슨말한지도 모르는 사람과 대화하려니 참 힘드네요. 본인 역겨운 인성과 능력부터 돌이켜보세요. 주제랑 벗어닌거로 흠 잡으려하지말고^^ 하긴 님같은 사람이 할수있는게 그런거 뿐이겠죠
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@스뽄지
영끌했다가 집값 떨어져서 손해 볼 것 같아서 다음 호구 모집하려고 발악하는 사람만 안 좋게 보는 건데요
전 이말을 도저히 이해할수 없는 사람으로써 생각이 너무 재밌네요 인터넷으로 호구 모집이라... ㅎㅎ 집사본 경험이 있다면 절대 공감할수 없는 문장이었습니다
투기꾼, 실수요 1주택자, 영끌 실수요 1주택자, 영끌 갭투자 1주택자 다 다른가요? 집 현관에 명패붙어있고 그런가요? ㅎㅎ
2023-05-31
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@낙관론자 뭐라는 거야 님은 내로남불도 심한데 이해력도 떨어지네요
본인이 비꼰 거 아니라고 했으면 그게 덕담이죠
내가 한 말은 조롱으로 이해하면서 나는 본인이 한 도둑놈 심보랑 집 사라 타령은 조롱이 아닌 걸로 이해해야 해요? 내로남불도 적당히 해야지ㅋㅋ
그리고 주제랑 벗어난 이야기는 본인이 했잖아요 배움이 짧다느니 한국말 공부니ㅋㅋ
단기기억상실이세요?어휴
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@CHOLACHE 명패야 안 붙어 있지만 그렇다고 해서 언제 샀는지에 따라 여유도 당연히 다른 건데 뭐 이걸 이해 못 하시는 건지 안 하시는 건지 모르겠지만 이해 안 되시면 굳이 말 섞을 이유는 없을 것 같네요ㅎㅎ
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@스뽄지 아 그냥 지나가다가 웃겨서 들려봤습니다 ㅎㅎ
고분양가에 분양받는 등신들과 데드캣 바운스에 매수하는 어리석은 사람들때문에 영끌족들이 뒤져야하는데 혹시라도 안뒤질까봐 불안하고 분노하는게 느껴져서요
저런 등신과 모지리가 없어야 님같은 현명한 사람이 아주 염가에 매수할수 있을텐데 말이죠 근데 진짜 등신은 누구인지 한 2~3년 지나면 결정될텐데 결과가 너무너무 궁금하네요
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@CHOLACHE 네ㅋㅋ 영끌족 안 뒤질까봐 불안한 거 느끼셨나보네요ㅋㅋ 뒤질까봐 불안해하는 영끌이보다는 상황이 나으니까요 네 결과 한 번 봐요ㅎㅎ
2023-05-31
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낙관론자
@스뽄지 네. 님 말이 맞습니다.
2023-05-31
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[* 비회원 *]
@스뽄지 누가 망해야 내가 잘된다라는 생각을 해보고 살아본적이 없어서 이해할수 없는 마인드이지만 화이팅입니다 ㅎㅎ
그리고 아마 뒤질까봐 두려움에 떠는 영끌이는 dsr이 60프로는 족히 넘어가야할텐데 그들은 작년말 올초에 다 무서워서 도망간걸로 보이는데
님이 생각하는 영끌이들이 얼마나 존재할지 저도 궁금하네요
2023-05-31
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동숭동
제대로 아시네요.
이렇게 분양 못하고 공급 없어지면 그 때부터 상승한다고.
그 때가 언제가 될지 모르기 때문에 어떤 이들은 그 때가 되기 직전에 사려고 할 것이고 또 어떤 이들은 위의 어떤 이가 사서 오르기 직전에 사려고 할 것이고 또 어떤 이들은 바로 위의 어떤 이가 먼저 사서 오르기 직전에 더 먼저 사려고 할 것이고
그러니 누군가는 에라 모르겠다, 미리 사서 오르던 말던 신경 끊자, 하겠지요.
2023-05-31
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페난트레
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2023-05-31
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그래도... 비싸다는분들은 꼭 계시더라구요
@낙관론자
내일 지제 자이는 3000대 1은
나오지 않겠나요?
신주거문화타운보단 인기가 5배는 더 있겠죠
@운~영자2
안사는 이유를 찾는듯.. 이 문장이
제가 지인들에게 안전마진 깔린 청약 알려주다보면 느끼는 감정을 정확히 표현해주신 문장 같네요
@이놀도 전국청약이라 3000대1은 거뜬해보입니다. 주변시세만 대충훑어봐도 상당히 매력적인 가격이죠.
입지는 뭐.. 말씀주신 동탄 신주거가 배후단지로의 입지라면 지제역자이는 그냥 직주근접이라..
용적률 건폐율 정의도 모르는사람이 해놓은 계산인데 이걸 보고 원가 얘기하는게 웃긴거임.
용적률이나 건폐율이나 분모가 둘 다 대지면적인데 두개를 곱하면 어쩌자는건지.
스트라이크 정의도 모르는사람이 야구선수 몸값 계산해놓은꼴.
괜히 이상한 자료 가져와서 분란만들지 말고 좀 신뢰할 수 있는 자료를 기반으로 얘기하면 좋겠음.