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Cybercat
전 21년 고점이 11억이면 지금 8억도 잘 팔고 나가신 거라고 생각합니다....
결국 부동산은 개별로 돌아가는 주식이랑 달리 전체가 좀 유기적으로 연계된 상품이라는 느낌이고 잠실이 26억에서 19억으로 떨어져서 20년 초반 가격 갔으면 다른 곳도 매도가 안찍힐 뿐이지 사실 비슷한 상황이라고 봅니다.
2022-11-22
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 쥔푸
네, 결국은 세대수 적은 단지와 아직 덜 빠진 단지들도 키맞추기하겠죠.
1. 기존에 20-40% 빠진 곳과 경쟁하면서 어디까지 빠질지? 2. 분양 예정 단지들이 얼마나 미분양, 미계약이 날지? 3. 전세가가 얼마까지 빠질지?
시장 전체를 관심 있게 보고 있습니다.
2022-11-22
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역마살탈출
맞은편 장위뉴타운 신축인 래미안 퍼스트하이도 59형 10월말에 7.7억 실거래가이고 84형은 현재 9억에 매물 떠있는거보니
그보다 한단계 아래인 저기 가격도 이상거래는 아닌거 같네요.
2022-11-22
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이놀도
아직 거래량이 없어서 그렇지 거래 몇 건 더 뜨면 중화 장위 이문 등 강북쪽 분양은 모두 안전마진이 마이너스 상태로 청약에 돌입하네요. 개별성이 강한 거는 지방 부동산이고 수도권 아파트는 서열화가 확실해서 상급지 하락하면 하급지는 무조건 영향 받고 하나나 두급지 아래 하급지가 하락하면 상급지도 같이 하락하죠.
2022-11-22
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dsdsd
동대문 3천세대 입주인데 이문도 타격클듯
2022-11-22
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이놀도
정당첨자 무주택자는 고민의 수렁텅이에 빠지겠고 예비당첨인 1주택자들은 부담없이 고민할 시간이겠네요. 서울도 선착순 많이 생기면 서울 하급지야 규제 풀겠죠.
2022-11-22
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dsdsd
@이놀도 이문 1 3구역 조합원들 진짜 이상한게 분양을 왜 미루는지 임대비율 천세대라 인기도 없는데 입주 물량 늘어날때 마춰서 분양이라.. 황당..
2022-11-22
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이놀도
@dsdsd 이문 미룬 것은 저도 이해 못하겠네요. 중화 장위 이문 모두 동북권이라 학원가는 어차피 은사이고 다 같이 베드타운인데 말이죠.
이자 부담으로 서울 재/재 무조건 분양 내고 보자식으로 나올텐데 전정권에서 분상제를 그지같이 운영해서 미룬거지 지금 제도면 다 같이 쏟아내면 미계약 물량 장난 아닐듯요.
2022-11-22
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역마살탈출
이글 읽고 참고삼아 장위뉴타운 신축들 시세 둘러보니깐.
거래량이 적어서 그렇지 네이버 호가도 국평기준 10억 밑으로 내려가네요. 결국 장위 4단지 분양가는 이젠 안전마진이 아예 없어졌다는 건데.
2022-11-22
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[* 비회원 *]
저기는 6억도 거품이죠. 마포가 8억인데
2022-11-22
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뽐뿌중독증상은뭐에요
4구역 수년전 일찍 분양했어야지 질질끌다 새되겠네;;
2022-11-22
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저기가8억인것도 분양이 11억인것도 신기