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[부동산지식나눔] 시리즈
시리즈란?
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등록안내
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 [* 익명1 *]
천안아산역 이지더원 신축중인 오피스텔 보유중입니다 분양가 5.3억인데 현재 부동산 냉각기로 피거래 자체가 없는데 마피로라도 탈출해야하는지 보유해야하는지 문의드립니다
2022-09-21
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Logan+
마피 탈출하세요 투자목적이아니라 실제 사용목적이있었다고해도 탈출후 입주시기에 다시 잡을듯요
듀클로갈아타던지요
2022-09-21
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한라봉세시봉
인천 연수구 동춘동 재건축 어떻게 보시나요? 1기신도시는 아니고 지방거점 신도시인데요.
1기신도시 재정비용역대상에 지방거점 신도시도 포함이 된다고 하는데요 그쪽으로 저렴한 상가 분양좀 받아놓으면 나중에 10-15년뒤에 재건축 입주권 나오지 않을까 해서요
전체적인 1기신도시 및 지방거점 신도시 재건축에 대해 견해가 있으신지 궁금하고 이 곳 구축아파트 상가투자(입주권용)에 대해선 어떻게 생각하시는지 궁금하여 답변요청드립니다 감사합니다
2022-09-21
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Logan+
개인적인 생각으로 자산에 여유가 많다면 포트다변화로 하셔도 된다고 보지만 그렇지 않다면 반대합니다.
애초에 장기간물린다고 생각하고 하시면안되는상품이가고 생각합니다 애초에 엑싯타점이 상승장한번에 잠시밖에없다고 생각합니다.
안정적으로오래물릴생각으로 제척불가능하게 단지 센터에입지한 5층라인 아파트단지의 단지내상가로써 대출제외 수익률이4프로이상인경우 고려해봄직하다봅니다.(지금은없을꺼라봄)
제가 열심히하려는투자자지 선두권투자자가아니지만 동춘 저층단지 단지내상가는 1년전쯤 검토겸전화돌리고 알아봤었는디 지금은 장까지 무너진타이밍에 지금 진입은아닌상품같슴다
2022-09-21
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한라봉세시봉
그냥 대출이자를 방어할 수 있는 수준의 상가면 저정도 자리면 지켜볼만한 자리일수도 있을것같아서요
주택수 포함되지 않은 채로 입주권을 받을 수 있는 기대가 있으니 괜찮은 방법같았는데 고민좀 해봐야겠네요 감사합니다
2022-09-21
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이놀도
연수구 주민이자 동춘동 거의 매일 다닙니다.
애기엄마는 고향이 인천 구 남구로 현재 연수구가 태어나서 자란 곳입니다. 평생 이동네 토박이인 셈입니다. 연수 대우 3차를 제외하고는 거의 대부분의 단지내 상가가 대로변으로 예쁘게 구석탱이로 있습니다. 인천 재건축 순번이 엄청나게 밀려 있는데 아주아주 예쁘고 살기 좋은 동춘동 물건들 순서가 오려면 상당한 세월이 흐를 겁니다.
2022-09-21
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한라봉세시봉
구석탱이로 있다고 언급하신 이유가 있으실까요? 혹시나 재건축할때 상가부분은 제외하고 재건축할 때를 대비해서 말씀하신걸까요? 저도 한 20년은 지나야 입주할것같다는 생각은 했습니다 감사합니다
2022-09-21
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이놀도
@한라봉세시봉 지번은 통으로 하나이긴 하죠. 저도 생각했던 4평짜리 상가 생각하시는 것 같아서요. 상가 제외하고도 동의율이 나오면 그냥 진행 가능하구요. 상가가 단지 상가라 규모가 작아서 아무리 쪼개더라도 소유주 수가 아파트 소유주에 비할바가 아닐 듯 해요. 지금 들어가시는 거면 고수들 털고 나가는 거 설거지 하는 듯한 분위기 같아요.
2022-09-21
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다리미112
@이놀도 에코메트로 6단지는 어떻게보세요
2022-09-21
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이놀도
@다리미112 저희집 부동산 최하수가 저라서. ㅎㅎ 애기엄마가 더 잘 맞춰요. ㅋㅋ
역세 도보 15분권에 월판선 40분대에 판교 갈 수 있어서 좋게 봅니다. 연수구 내의 역세권 아파트는 신도시 분위기가 아니죠. ktx 송도역 역세권에 신축 분양 받는게 아니라면 좀 그렇구요. 연수구 학력도 송도/동춘동과 빌라 산재된 곳의 학력차가 극심합니다. 논현동과 고잔동은 인천 내에서 중학교 학력도 준수한 편이고 정비된 신도시죠.
인천 부촌은 동인천 단독주택가 -> 동춘동 -> 논현고잔 -> 송도로 계속 이사가고 있고 직전 최고 부촌은 꽤 오랫동안 살기 좋았죠. ㅎㅎ
2022-09-21
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이놀도
@한라봉세시봉
제67조(재건축사업의 범위에 관한 특례) ① 사업시행자 또는 추진위원회는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 주택단지 안의 일부 토지에 대하여 「건축법」 제57조에도 불구하고 분할하려는 토지면적이 같은 조에서 정하고 있는 면적에 미달되더라도 토지분할을 청구할 수 있다. 1. 「주택법」 제15조제1항에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 둘 이상의 건축물이 있는 주택단지에 재건축사업을 하는 경우 2. 제35조제3항에 따른 조합설립의 동의요건을 충족시키기 위하여 필요한 경우 ② 사업시행자 또는 추진위원회는 제1항에 따라 토지분할 청구를 하는 때에는 토지분할의 대상이 되는 토지 및 그 위의 건축물과 관련된 토지등소유자와 협의하여야 한다. ③ 사업시행자 또는 추진위원회는 제2항에 따른 토지분할의 협의가 성립되지 아니한 경우에는 법원에 토지분할을 청구할 수 있다. ④ 시장ㆍ군수등은 제3항에 따라 토지분할이 청구된 경우에 분할되어 나가는 토지 및 그 위의 건축물이 다음 각 호의 요건을 충족하는 때에는 토지분할이 완료되지 아니하여 제1항에 따른 동의요건에 미달되더라도 「건축법」 제4조에 따라 특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군ㆍ구(자치구를 말한다)에 설치하는 건축위원회의 심의를 거쳐 조합설립인가와 사업시행계획인가를 할 수 있다. 1. 해당 토지 및 건축물과 관련된 토지등소유자의 수가 전체의 10분의 1 이하일 것 2. 분할되어 나가는 토지 위의 건축물이 분할선 상에 위치하지 아니할 것
3. 그 밖에 사업시행계획인가를 위하여 대통령령으로 정하는 요건에 해당할 것
전체 소유주 3/4 이어야 하고 동별 찬성 과반수여야 하는데 상가동 소유주가 반대해도 상가 위치가 너무 구석이고 소유주 수가 전체 소유주 수의 1/10 미만이면 버리고 갈 수 있어요.
2022-09-21
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한라봉세시봉
@이놀도 대략적으로 저도 좀 찾아봤습니다
https://blog.naver.com/mathmaster7668/222683879412
일단 상가의 동의를 받기 위해 정관비율을 조절해서 거의다 받는 쪽으로 진행이 되나보더라고요 완전 테마파크형 3평짜리 이런것도 줄지는 모르겠지만요
상가동 50%의 지지도 받아야된다는 의견도 있고 여하튼 복잡하네요 덕분에 잘 봤습니다
2022-09-21
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이놀도
@한라봉세시봉 블로그 글 감사합니다. 덕분에 자세히 복습하게 되었네요.
지하 3평 4평짜리 매물도 있는 등 이미 고수들이 작업 쳐 놓고 나간 것도 같더라구요. 인천 조정장이니 급하지 않아도 공부 많이 하면 기회 올 것 같아요. ㅎㅎ 부자되세요.
2022-09-21
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kdoing
전주 효자주공3단지 보유중입니다. 비과세 가능해서.. 팔지 말지 고민입니다.. (물론 대출 끼어있구요) 사시 전이라 오름폭은 생각보다 더디구요.. 여유있으면 홀딩하겠으나.. 판다면 대출 갚는 이유가 큽니다.. 고견 부탁드립니다~
2022-09-21
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Logan+
매도합니다
라고 쓰고 너무성의없이썼나 보충설명하자면 재재의 기본요건은 해당도시 신축대장이 얼마나나아갔냐인디 혁만에효의 대장이 모두꺾였습니다 전주의 신축이 절대가가싸다고 가즈아하면안될듯하고 재재도적당히 매도하는게맞다고 봅니다 저도 전주 입주권이있는데 매수세가없어서 ㅜ 전주의 장점은 절대가가싸다와 공급이 없다입니다
2022-09-21
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X-wing
안녕하세요 로건님 아침부터 오랜만에 뵙게되어 기분이 좋습니다
용산 한강로에 있는 건물을 어느회사가 사겠다고 하는데 등기친지 1년도 안되는 물건이라 고민이되네요
앞으로 용산비젼보면 그냥 먹고 죽는거 날지 원목적인 용산역세권이나 여의도에 오피스 공간을 통채로 사서 회사 임대 주는게 나을지 고민고민입니다
2022-09-21
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Logan+
엑윙님이면 그냥 이제 편히 쉬셔도되는거아닙니까 ㅎㅎ 왜케열심히 하십니까 읔
제가사실 엑윙님 레벨의 자산조언에는 도움이되지않을쪼렙일꺼라 ㅠㅜ
유지하고계신대출이 많다면보유할꺼같고 아니라면 매각할꺼같아요 이번상승장에 올근생빌딩 대출끼고 매달 버는돈떼려넣는 거로 매수한 매수자도 꽤있는데 금리더오를껀디 강남권물건나오면 거기꺼로 바꾸는거도 좋지않을까요
용산의 미래를 저도 좋게보지만 용산이 좋아지는 만큼 강남쪽도 더 나아가리라봅니다
물론왠지 이미 강남에도 빌딩이있으실꺼같지만...법인 개인 명의나눠서^^;;
2022-09-21
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X-wing
법인 물건인데 대출규모는 크지 않습니다. 강남쪽은 온니 삼성동쪽을 보았는데 거긴 제 레벨로는 안될듯 합니다 ㅎㅎㅎ;;
강남 신사 논현쪽 건물들 할바엔 용산이 훨씬 나을거라 보이는데 삼성은 급키우면 욕심은 납니다. 그런데 이러쿵 저렇쿵 머리 아프게 사느니 그냥 여의도나 용산국제업무지구쪽에 오피스공간 한층 또는 큰덩이 한공간 통채 매입해서 대기업한테 세주고 편하게 사는게 정신건강에는 젤 좋을 것 같아요 한강로 일대는 여러개 합쳐 큰 사옥 지을라고 하는 덩치큰 자본이 호시탐탐 노리고 있습니다. 요즘 블로그를 취미삼아 짬짬히 쓰고잇는데 로건님께서 자주 놀러와 주셔서 덕담 남겨주신다면 영광이겠습니다.
2022-09-21
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Logan+
@X-wing 쪽지로 링크주시면 열심방문하것슴다 삼성동은 넘사벽으로 노리는사람도 너무많은거같슴다 ㅠㅜ 대출적게 법인으로들고계신거믄 홀딩하시죵
2022-09-21
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저도 서울 송파쪽에 공사중인 오피스텔이 있는데 향후 전망이 어떨지 몰라 좀 고민이 됩니다~
서울 오피스텔을 사고계신 입장에서 긍정적으로 보시는 건가요? 아님 다른 이유가 있으신지 궁금합니다^^
매가가 7년정도 횡보
전세가가 매가를 추월한곳 만 사거나 알아보았습니다
현재공사중인 오피스텔이면 미래가밝다고 하기는 힘들꺼같습니다. ㅠ
송파시면 방이동신축일듯싶은데
단지 전용면적 타입 가격 알려주시면 추가답변드릴께요