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안녕하세요,
신규 전세 집 계약 관련 문의 건으로 질문 드립니다.
계약서 작성 당시 짚고 넘어갔어야 하는데 부동산 관련 지식이 부족하기도 하고,
임대인의 대리인이 와서 하는 계약은 처음이라 다소 미흡한 내용이 많았습니다.
아래 내용 숙고 및 고견 부탁드립니다.
<질문요지>
1. 전세계약서 특약 내용 요청사항 미반영으로 인한 계약서 재작성 가능한지? (3/26 작성)
2. 가능 시 계약서 재작성으로 인한 복비를 이중으로 줘야 하는지?
<계약 전세집 개요>
전세보증금 2억, 등기부등본 상 근저당 내역 없음
3/18(토) A부동산 문의 및 전세집 확인
3/23(목) A부동산에 계약의사 전달
3/26(일) 계약예정 집 재확인 및 B부동산에서 계약서 작성 (물건 등록 부동산)
계약 진행 시 임대인 측 대리인 진행
<계약서 재작성 요청사유>
1. *계약서 특약내용 → 전세금 반환 관련 내용 등 요청사항 미반영 ('잔금 및 입주일자까지'로 기재 → 익일까지, 전세반환보증보험 가입 관련 내용 누락 등)
2. 계약 시 임대인 불참으로, 대리인 참석(형제) → 대리인 신분증 미확인, 원 임대인과 관계 형제라고 하고 위임장 및 임대인 본인 인감증명서까지는 확인 (이체 시 대리인 이름 확인완료)
3. 계약금 1천만원 대리인 계좌로 이체 → 원 임대인 계좌로 했어야 함
4. 임대인 인감증명서, 위임장 사본 받았으나, 원본대조필 날인 누락
5. 계약서 작성 진행한 B중개사무소 공인중개사협회 미가입, 부동산 중개업 조회 시 나오지 않음
6. 잔금 전 자녀에 명의이전 언급 → 명의이전 시기 및 사유 확인 필요
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