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다주택자의 21년 고점매도와 22년 말 매도시 양도세 비교해봤습니다. 31
이름: 뭐가문제야


등록일: 2023-03-27 15:26
조회수: 1273





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아래 고점매도+ 중과세, 조정기 매도 양도세 관련 글을 읽어보고 실제 숫자가 어떻게 나올지 궁금해서

 

아래 글처럼 조정지역 3주택이상 다주택자로 가정하고 계산해봤습니다.

기타 복비등 수수료는 고려하지 않았습니다.

 

 

1번. 양도시점 21년 12월 양도가격 10억원

 

2번. 양도시점 22년 12월 양도가격 6억원

 

 

Case.1 취득일 18년 1월, 취득가액 5억인 경우


1번의 경우 3주택이상 30% 중과로 양도차익 5억에 대해 지방세 포함 양도세 약 3.55억 발생 세후 6.45억이 남습니다.

 

2번의 경우 장기보유특별공제 10% 적용하여 9천만원에 대해서 양도세 1,736만원 발생하여 세후 약 5.82억이 남습니다.


 

Case.2 취득일 14년 1월, 취득가액 3억인 경우

 

1번의 경우 양도차익 7억에 대해서 세금 약 5.1억 발생, 세후 4.8억이 남습니다.

 

2번의 경우 양도차익 3억에 대해서 세금 약 8천만원 발생, 세후 약 5.2억이 남습니다.

 


 

정말 불가피한 경우 말고 2-30% 중과세율에서 다주택자가 물건 정리하기는 쉽지 않았을것 같습니다.

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