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2023-03-27
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동숭동
예전에도 몇번 언급한것 같은데
바로 그 중과세 때문에 적지 않은 투자자들이, 2021년 여름 정도가 최고점임을 알아 챘음에도 불구하고 최고점에서 중과세 내고 팔기 vs 좀 가격이 떨어져도 일반과세로 팔기, 여기서 저울질을 했었고 후자를 선택한 이들이 많았지요.
2023-03-28
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김포토박
조정지역 중과세 10%가 빠졌습니다. (양도차액의 10%입니다. 기본세율 6% 면 16%, 45% 면 55%가 되는..)
최고점일때는 수도권 전체가 조정지역이고, 지금은 대부분 풀렸죠. Case 1은 세금을 5천만원 이상, Case 2는 7천만원 이상 (농어촌 특별세 증가분 별도) 더해야 되요.
2023-03-28
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뭐가문제야
21년 12월 당시 적용되는 양도세법을 적용해서 계산한 숫자입니다.
조정지역 3주택이상 보유자로 중과세율 30% 가산해서 계산했습니다.
농특세는... 해당사항이 없는데, 지방세를 말씀하시는거라면 본문에 있는 숫자는 전부 지방세 포함한 숫자입니다.
2023-03-28
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우리나라 유주택자중 다주택자 비율은 15% 정도, 나머지는 85%는 1주택자 입니다. 다주택자 기준에선 그게 맞을 수 있지만 대다수는 1주택자거나 일시적 1가구 2주택자 이므로 일반적으론 1주택 입장에서 설명하는게 맞고, 다주택자인 경우는 다주택자라는 전제를 붙이고 설명해야 합니다
1주택자 90프로 이상이 그런생각 1도 안할듯
다주택자의 경우 중과세율 + 장특공제 배제상황에서는 고점에 매도하는것보다
낮은가격이라도 규제가 없는 때에 매도 하는것이 더 유리한 상황도 있다는걸 말하는건데
뜬금없이 다주택자라는 전제를 붙이고 설명해야한다니 ^^ 당황스럽네요 ㅎㅎ
@해달별빵야 무주택이 진리라고 말하는 사람 ㅋㅋ
집이 거주의 의미는 없고 오직 투자만 목적에 바닥에서 사야한다고 접근하는데
그럼 부자가 됐어야했을텐데 말이죠
@CHOLACHE 전 그런말 한적이 없습니다 모함하진 마세요. ㅋㅋ 계속 모함하면 바로 신고 합니다
그리고 전 다주택자를 위한 조언은 하지 않거든요 ㅎ 무주택이나 1주택자의 주택마련에 관심이 있죠. 물론 투기꾼을 싫어하는 경향이 있는건 맞습니다.
@한팩트 ㅋㅋㅋㅋ 조언이요 ? ㅋㅋㅋ 조언해줄만큼 돈은 벌었어요 ? 조언해줄만한 상급지에 살아요 ?
@CHOLACHE 영화감독보다 영화 잘 만들 수 없으면 영화평론 하지 말고 프로야구선수 보다 야구 못하면 야구해설하지 말라고 하세요. 님은 조언해 줄만큼 버셨나요? 님 기준은 무조건 돈인가요? ㅋㅋ
님은 무조건 상승만 외치고 싶은데, 그렇게 유도하고 싶은데 그게 아니라고 팩트폭행 하는 제가 그냥 미우신거 아닌가요? 진심 님이 자신 있다면 저보다 나은 조언을 해주세요. 그게 안되실거면 그냥 아닥 하시고요
@한팩트 ㅋㅋㅋ 네 아마 누군가에게 조언해줄만큼 돈은 벌었는데 저는 님처럼 남인생에 조언을 해주지 않습니다
심지어 그 조언이 같잖으면 같잖을수록 더더욱 안해줍니다.
영화도 안만들었는데 영화평론할만큼 실력이 되면 할수 있죠
근데 경기 한번 안뛰어봤지만 경기흐름을 그누구보다 잘읽어서 해설할만큼에 수준이 된다고 생각해요?
님이 그런수준이 아니니까 하는 소리에요 ㅋㅋㅋ
매크로한 경기흐름 어떤 전문가도 정확하게 읽어낼수없고 마이크로한 부분은 변수가 너무 많아 더 알수 없죠
근데 님은 확신에 가득찬채 말하고 있죠 ㅋㅋ 그게 님이 하수란 소리에요
@CHOLACHE 님이 해줄 수 있으면 님이 더 나은 조언을 해주시거나 그게 자신 없으면 참견하지 마세요. 제가 님 아들도 아니지 않습니까? 제 댓글에 트집잡기나 하시는 분에게 들을 소린 아닌듯 해요. ^^;
(한줄정리: 당신은 당신 앞가림이나 잘 하세요)
@한팩트 ㅋㅋㅋㅋㅋ 아뇨 제가 남한테 조언은 잘안해줘도 헛소리하는 꼬라지는 못봐서요
님같은 사람들때문에 나온게 등기는 쳐봤냐고 물어보는거죠
등기한번 안쳐본 인터넷 ㅈ문가들이 떠들어대는 꼬라지가 우스워서요 ㅋㅋㅋ
조언도 안하면서 떠든다고 하니 왜 님같은 사람들이 돈못버는줄 알려줄까요?
본인은 똑똑하고 합리적이니까 세상도 합리적으로 돌아갈거라 생각하고 의사결정을 하고 있죠.
근데 경제주기를 10년으로 잡고 설명하면 그나마 합리적인 시장은 1~2년에 불과하고요
8~9년은 비합리적으로 시장이 돌아갑니다.
1~2년의 합리적인 시간마져도 님이 생각하는 합리성과는 꽤나 괴리감이 있는 시간일테지만 말이죠
그러면 8~9년 시간동안 세상이 미쳤다고 거품으로 돌아가는 세상이라고 욕만하고 자신만의 합리성을 주구장창 떠들어댑니다.
근데 대부분의 돈버는 사람들은 시장이 합리적으로만 움직이지 않는다는걸 너무나도 잘알고 거기에 맞춰서 대응을하죠.
그게 돈버는 사람과 못버는 사람의 차이입니다.
님이생각하는 합리적인 시장은 아마 죽기전에 한번오면 다행일겁니다.
돈도 못벌면서 인터넷에서 똑똑한척 그만하시고요^^ 현생이나 열심히 사세요.
투자로 돈벌긴 글러먹은 것 같으시니 열심히 원화 채굴하셔야죠
@CHOLACHE ㅋㅋ 그러니까 님 아들한테나 하라 마라 참견 하시면 됩니다. 남 트집잡기나 하시는 분에게 괜한 헛소리 듣고 싶지 않아서요. 물론 아다시피 원하시면 상대는 해드립니다. 저는 눈에는 눈, 이에는 이 거든요 ㅋㅋ
지금 님의 행태는 자기가 못하는 걸 남이 하니 부러워서 질투 하시는걸로 보여요. 이렇게 남 트집잡기 할 시간에 조금 더 공부나 더 매진 하셔서 왜 난 못하나? 자책하지 마시고 스스로 조언 하실 수 있는 사람으로 거듭 났으면 합니다. 진심으로 드리는 말씀 입니다.
@한팩트 ㅋㅋㅋㅋ 님이 하는걸 부러워서 질투하는게 아니라요
선무당이 하도 떠들어대서 우스워서하는 소리입니다
진짜 자기 주제를 모르네요 ㅋㅋㅋ 자기만의 세상에 갇혀사시는분이네요 진짜 ㅋㅋㅋ
제가 님인생을 부러워할 부분이 1도없을건데 말이죠 ㅋㅋ
@CHOLACHE 그걸 왜 님이 판단하시죠? 님에게 무슨 권한이 있죠? 받아들일지 무시할지는 그걸 보는분들이 판단하시면 되는 문제입니다. 님이 하라마라 결정할 문제가 아니라는거죠. 왜 그런것조차 모르시죠?
그래서 제가 타박하는 거예요. 그렇게 남 트집잡고 깍아내리기만 하지 마시고 스스로 개발 공부 하시라. 그게 스스로 발전하는 지름길이다. 진심으로 충고 드리는거예요. 제발 너 자신을 알라. 이말을 거울보면서 매일 백번씩 외치세요.
자기가 못하는걸 하는 사람을 잡아 끌어내려 자기 수준까지 끌어 내릴려는 생각만 하면 평생 거기서 못벗어나요
@한팩트 님이 다른 사람글에 참견하듯이 저도 님이 쓴 댓글에 참견할뿐인데요 ? ㅋㅋ
제가 졸졸 쫒아다니며 님한테 하지말라고 말릴생각은 없습니다. ㅋㅋㅋㅋ
근데 보이면 선무당이 같잖다고 써줄뿐입니다 안되나요 ? ㅋㅋ
제 댓글 다시보면 알겠지만
님한테 조언하지말라고는 안했습니다.
조언하는 꼴이 같잖다고 했을뿐 ㅋㅋㅋ
@CHOLACHE 뭐 남 트집잡기 깍아내리기가 님 취미시면, 그러려니 할게요. 사람은 다 자기 수준에 맞게 사는거니까요
@한팩트 ㅋㅋㅋㅋㅋ 네 메모 되어있죠?
제 수준은 서초구 신축아파트라고 ^^
@CHOLACHE 아? 강남 살면 수준 높은거? 그게 바로 님 수준 인겁니다 ^^ 저도 님 못지 않은 곳에 살지만 그걸로 사람을 평가하진 않습니다 ㅋㅋ
@한팩트 아뇨 저 부모님 도움 없이 제가번돈으로 산거라서요 ㅎ
제 투자수준을 말했을뿐인데 ㅎㅎ 너무 생각이 그렇다 ㅋㅋ