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범죄도시4

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요즘 전세계약갱신권 사용하여 재계약 하나요? 추세문의 (임대인 입장)2

경기도권에 전세를 주고 있는 임대인 입니다.

4월말 전세계약 만기인데 세입자께서 재계약을 하고 싶다고 연락이 왔습니다.

물론 전세가가 많이 떨어져서 시세를 좀 맞춰 달라는 조건으로요..

물론 시세 평균값 정도로 가격을 낮춰 전세금을 일부 돌려줄려고 하는데요..

궁금한게 요즘 임대인분들 전세 재계약시 계약갱신권 사용 명시 하시고 재계약 하시나요?

아니면 그냥 사용 안하는 조건으로 갱신 하는지 궁금합니다.

임대인 입장에서 케이스 생각해 보면

- 계약갱신권 미사용시

: (장점) 계약기간 2년동안 세입자 필 거주 (2년후 만기시점까지는 신경 안써도 됨)

(단점) 중간에 아파트 매도시 매수자 꺼려할수 있음, 차기 재계약 시점 전세 시세 올랐을 경우 5% 인상 한정.

- 계약갱신권 사용시

: (장점) 이후 계약에서 전세 신규 계약 할수 있음,

(단점) 법적으로 해지의사 3개월후 전세금 반환해야 함;;

물론 제가 충분히 생각해서 결정해야겠지만..

요즘 임대인 입장에서 어떻게 하고 계신지 궁금하여 문의 드립니다.

비슷한 상황에 있으신 분들 자유롭게 의견 피력 부탁 드립니다.

0 [* 비회원 *]

장단적과 득실을 잘 알고 계시니

상황에 따라 판단을 하시고, 절충을 하시면 될 것 같습니다.

다만, 임차인은 갱신청구권을 사용하지 않는데에 대한 반대급부(시세보다 약간 낮은 가격 등)가 있어야 포기할 것 같습니다.

2023-01-28 점아이콘

jsster

갱신권 요새 무적이던데요..

갱신권 사용한 경우 3개월 이내 통보만하면 전세뺄수가 있어서 금리인상전 높은가격으로 갱신권 사용해서 재계약한 경우

보증금 반환 요구하거나 3개월 후 퇴거 통보합니다.

2023-02-05 점아이콘


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