월세에서 자가가지려면 어떤방식으로가나요?8
- 등록일 2022-09-19 22:06
- 조회수 794
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파워링크 
등록안내
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+_익명_+
1인가구면 전세살지 말고 계속 월세살아야죠.
큰금액이 보증금으로 묶여있으면 기회가 왔을때 유연하게 대응을 못함.
월세살면서 좋은 매물뜨면 세끼고 바로 갭투자하는게 정석
2022-09-20
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sinpk16
향후 7~8년 안으로 집 청약/매매 계획이 없으면 전세로 모으시는게 맞고(20대 중후반분들에겐 딱이죠)
30대 초중반 같은 경우에는 월세로 살다가 부동산 시장 상황봐서 청약/매매로 유연하게 대처해야 합니다. 전세로 살면 청약 당첨되어도 수중에 계약금이 없는 상황이 있을수도 있고, 급매로 좋은 물건 나와도 전세금으로 목돈이 묶여있는 상황이라서 아무것도 못합니다.
그리고 현재 부동산 시장에서 전세는 깡통전세 리스크가 큽니다. 또한 전세금의 절반이상을 대출 받는다면 이자율도 무시못하죠. 현 상황에서는 깡통 리스크가 없는 월세하는게 맞습니다.
2022-09-20
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sinpk16
무슨 말인지 이해가 안가는군요.
세들어 가는 집의 전입신고가 3년 뒤에 가능하다는 말이신지, 아니면 위장전입을 하신다는 말인지요..
위장전입으로 청약 하시는 경우 걸려요. 요즘에 휴대폰 위치추적 신용카드 사용내역 조회해서 거주지 추려내기때문에 안되요..
아니면 진짜로 일주일에 절반은 해당 거주지가서 살면 모르지만 대부분 빅데이터로 걸러내요.
2022-09-20
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에터
@체러티 청약 당첨시점에 건물 거의 안지어 놓은 상태라서 전입 안되고요. 보통 2~3년 뒤 건물 다 짓고 입주기간 줍니다. 그 때 전입해야 합니다. (실거주 의무 있는 청약 아파트의 경우) 지역이나 기타 요건에 따라 실거주 의무 없는 경우도 있고, 앞으로 없앨 거라고 들었습니다. 다만 예외적으로 "후분양" 아파트가 있는데 대충 입주까지 3~6개월 정도 남은, 거의 다 지은 상태에서 분양하는 경우 있습니다. 이 경우에 전입 의무가 있다면 곧바로 전입해야 합니다. 후분양인지 선분양인지는 입주자 모집 공고 읽어보시면 압니다. 후분양은 드문 편입니다. 전체 물량의 5% 정도?
2022-09-20
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sinpk16
@체러티 전입신고는 입주때 합니다. 청약 당첨되시면 분양권만 가지고 있는 상태입니다
추가로 실거주의무가 붙는 경우는 입주장때 전입신고 해야하는거고, 실거주의무가 없으면 전세로 돌리셔도 됩니다.(당연 전입신고 안해도 되구요)
2022-09-20
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Lh가 돈만 빌려줘서 전세임대로 사는 경우 집주인이 동의해주면 연장 가능하지만 lh에 집주인 인감 증명서를 보내야하는 작업을 해야합니다. 즉 전세 만기시에 잔금 덜려주겠다는 각서도 집주인이 써야해요.
월세에서 집주인으로 갈아타는 방법은 청약 말고도 많아요. 갭투자로 사서 월세 내면서 버티다가 들어가는 방법도 있고 다양합니다. 더 알아보셔야 해요. 제일 쉬운 방법이 월세-전세-청약인데... 최근 부동산 하락장이니 잘 고려해서 움직이시길 바랍니다.