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파워링크 
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한팩트
일반인들이 알 수 있는 가장 쉬운 지표는 전세가죠. 일단 전세가 하락이 멈춰야 하고, 그다음엔 매매가와 전세가 갭 차이가 줄어들어야 하죠. 그럼 상승반전 가능하다? 그런 신호로 보면 됩니다. 전세는 실거주자들이라 전세가를 눈여겨 보아야 하는거죠.
실거주자(전세입자)가 매입에 나설 정도로 갭 차이가 줄어든다. 실거주자(전세입자)가 이 가격이면 차라리 사고말지. 라는 생각이 든다는건 실거주자의 선택이 담기기 때문입니다. 그냥 호가만 올려서 상승시킨 지난 고점이 광기에 미친 부실한 가격인 반면 실거주자들이(전세입자) 매매에 나서는 갭이나 가격이라면 그 선택은 매우 중요한 신호거든요
2023-02-02
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 쿠마리라
통화량 금리 둘다 중요하지만 가장중요한게 전세가율이겠죠. 지금상태에서 전세대출 막으면 전세가는 더 곤두박질 칠거고 전세금리가 높으면 전세가는 하방으로 더 떨어지겠죠. 전세대출불가랑 아니면 전세대출 금리가 높은게 집구매할려는 무주택자들에게는 더 좋은겁니다. 전세 싸게 들어간다고 좋아할께 아니지요. 지금 전세금 몇억씩 떨어져서 돌려줄수 없어서 머리아픈 임대인을 생각보다 많겠지요.
2023-02-02
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인생실전이다
그럼 지금은 큰 급락이 아니라는거죠? 그렇구나..
그럼 미세하게 몇번 더 떨어질수는 있는건가요? 별소리를 다듣네 진짜 ㅋㅋ
2023-02-02
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한팩트
전문가들은 대략 올해말, 내년초까지 30~40% 떨어지고 2027년까지 바닥에서 횡보하면서 5~10% 더 하락.. 이게 주류 전망인듯 합니다. 물론 이건 평균일 뿐 어디는 50% 떨어지고 어디는 20%만 떨어지기도 하겠죠.
따라서 실거주가 급하신 분들은 금리가 감당 가능한 수준에 들어오면 30% 이상 떨어진 아파트 사시면 거기서 더 떨어져봐야 5~10% 정도 일테니 바로 오른다 기대하지 말고 그정도 하락은 감수 가능하다면 사시는것도 방법이다.
2023-02-02
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콘체
일생은 실전이죠 ㅎㅎ
2023-02-02
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ciwciw
저기요 ... 이보세요 ...
실경제에 영향을 미치는 건... M2 통화량이구요 ... M2 통화 ... 작살 날 정도로 사라지고 있어요 ...
2023-02-03
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저금리 시기 대출이 쉬웠고
그만큼 대출로 집을사고 그 집으로 전세를 두고 그 돈과 새로운집의 대출로 새집을사고 이게 무한반복되면서 소위 무한정 집을 소유하는 사람들이 생기며 그과정에 수요자는 늘어나고 그러다보니 집값은 폭등했죠 이 과정에서 대출은 늘어나니 통화량이 늘었죠 물론 저금리 자체가 부동산외에 통화량을 늘리고 그 통화량으로 집값이 상승한것도 있었고 그 외에도 저금리시기 대출이자에 대한 부담이 적은것과.... 뭐 저금리에 따른 통화량에 따라 부동산 가격이 상승한건 맞는데 통화량이 줄어든다고 집값이 떨어진다 까지는 아닌거 같습니다 통화량이 줄면 집값이 떨어질수도 있을수도 있다 정도 보는게 맞는거 같습니다 부동산이라는게 현 우리나라에서 단일요소로 판단할수 있는 부분이 아닌거 같습니다 특히 결과론적으로 집값이라는게 수요자가 결정하는거라 그 수요자가 경제학자들이 예측하는데로 움직여줄지는 아무도 모르는거죠
2023-02-03
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뚱보냥
2023-02-04
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그렇군요 통화량은줄수가 없는데
영광입니다.