부동산포럼 입니다.

윗층꺼는 가만히 두는게 낫죠

인테리어

전 솔직히 인테리어에 돈을 쓴다는 것이 너무 아깝다고 생각하는 사람 중 하나였습니다만

부동산투자라는 것을 알게 되고 구축에 ‘몸테크’라는 아주 괜찮은 방법을 알고 난 후 조금은 다르게 생각하고 있지만 그래도 조금 아깝다는 생각은 합니다.

그래도 ‘몸테크’는 곧 대부분은 적정선에 맞춰졌는데 아파트가 낡은 것이니 낡은 것만 교체하는 건 좋은 선택이니까요.

(아파트 새집은 인테리어 투자할 돈으로 차라리 고급가구나 그림을…)

유튜브 ‘뉴빌드’에서 쉽게 소개하니 뉴빌트 인테리어 라고 유튜브 검색하셔서 한번 보시면 좋습니다.

우선 국평 기준으로

1000만원대라면 도배, 몰딩, 걸래받이 및 바닥(강마루나 LG장판)과 가구필름만 하셔도 인건비와 공기(공사기간)대비 간접비 생각하시면 모자랄지 모릅니다.

2000~2500만원대라면 여기서 샤시와 중문 및 화장실 인테리어가 있겠습니다. 샤시가 상당한 고가라 꼭 하실 것 없겠지만 구축이라면 유리와 샤시가 정말 끔직할 테니 냉난방비 및 소음과 외부먼지를 줄이려면 꼭 하셔야 합니다. 화장실도 5년만 지나면 유행도 바뀌고 오염도 상당해서 주인이 바뀌면 화장실도 바꿔주는 것이 좋습니다.

3000만원대라면 주방시스템(주방가구, 타일, 스톤 및 전자기기 등)과 주변 빌트인 가구, 문들과 조명 및 간접조명 및 각종 액세서리(스위치,콘센트 등 부착물)입니다.

뜬금없이 왜 3000만원대라고 선을 긋냐 하면 3000만원대까지가 그나마 소소한 목공작업이 가능한 것이지 만일 비내력벽 및 골조를 수정하는 형상변경을 하고자 하신다면 3000만원으로는 택도 없는 견적이 나옵니다.

만일 가능하다고 인테리어업체가 유혹한다면 필히 공기도 늦어지고 추가금도 늘어나는 형태가 되어 아주 고생하시게 될 겁니다

글을 보면 아파트는 아닌 것 같은데 공통사항은 비슷하게 보시면 되고 보일러는 괜찮다면 굳이 교체 안하시길 바라며 에어컨은 시스템 안하실 거라면 돈 들어갈 곳 많으니 제외하십시오.

방수, 상하수도는 골조에 해당되서 건들면 얼마에 얼마나 걸릴지 짐작하기 힘듭니다.

딱히 누수 없고 막히는데 없으면 별도 손대지 마시고 화장실공사, 주방공사 시 하자 없도록 손봐주니 그 정도 선에서 끝내시는 것이 정신건강에 좋습니다.

베란다 및 발코니 마감, 도장은 샤시 교체하시면 자연히 따라서 옵션(탄성코트, 줄눈 포함)처럼 추가하면 되고 실리콘도 정리될 겁니다.

조명 및 간접조명 등의 공사하시면 전기작업 추가로 손봐주니 언급만 하시면 됩니다.

층간소음은 LG장판 아니면 실내화로 잡아야 하고 벽체 방음공사는 엄청 고가의 공사이니 음향실을 만드실 것이 아니면 제외하시고 추 후 바닥에 LG장판에 벽체 계란판(단면적이 넓을수록 소음흡수효과가 큼) 공사만 하셔도 자체 홈시어터 정도는 가능하니 큰 돈 쓰지 마시기 바랍니다.

화장실과 주방시스템은 쓰는 돈 만큼 퀄리티가 나오므로 어줍잖게 손대기 보다는 각 각 1000만원 쓴다 생각하셔야 합니다.

(화장실공사로 수압 및 화장실 방수 및 냄새역류 방지 확인, 주방공사로 후드교체 및 역풍방지 가능)

물론 돈이 문제가 아닐 수 있으니 그럴 경우라면 다시 확인해 드리겠습니다.