전세 입주 후6
- 뽐닥
- 등록일 2023-05-29 23:36
- 조회수 619
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파워링크 
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뽐닥
감사합니다. 우선 허그엘 알아본 해당 건물지에 명의가 다수면 보증보험 기준(임대차 계약시는 다수면 가능하다고 했음)으론 알아보니 임대인들마다의 허락을 다 받아서 임대차계역사를 썼어야 가입조건이 된다고 하네요.
1. 6가구 전체 건물 하나의 시가인지 모르겠으나 토지(?) 개별공시시가가 2,252,000원이네요 -_- 주택은 건물번호 등에서 조회가 막혀서.. 여기서 1/6로 나눈다고 하면 너무 적은게 아닌가 싶네요. 2. 그렇군요, 우선 기본은 해둔것 같긴합니다. 4. 집주인이 친척이라 거주지도 알고 통화도 가능한 상태인데 집주인 말로는 정 이사가고 싶으면 근처 부동산에 내놓으라고 하는데 이 통보를 할 때는 문자메시지나 통화녹음 등으로 해야 효력이 있을런지 모르겠네요.
대강 봐도 주택가 대비 전세가가 높아 보이기도 하네요(가입당시 부동산중개인과 집주인은 원래 이 집이 1억정도 시세라고해서 깍아 8,500에 계약)
2년 이후에 보증금 반환이 안될 시 소송경매라 하면 제가 임대차권한이 멀쩡하더라도 6가구 중 순위로 진행되려나요?(해당 주인은 2가구 명의: 지분영역m2로)
2023-05-30
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 lIIIIlllllIlllll
소유주가 여러명인 다가구예요?
2023-05-30
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뽐닥
음.. 건물은 하나긴 하고 3층인데 층마다 2가구씩 있구요. 그 명의마다 m2로 나뉘어져 있긴합니다, 집에가서 등기부등본 확인해봐야 알겠지만 아마 그랬던거 같아요.
2023-05-30
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lIIIIlllllIlllll
@뽐닥 등기부가 아니라 건축물 대장을 떼서 다가구인지 다세대인지부터 확인하세요
2023-05-30
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뽐닥
@lIIIIlllllIlllll 아 차이가 있을까요? 등기부나 부동산에서 확인할 때 가가구에 면적별로 가구가 나뉘어지긴 했거든요. 분명한 것은 다세대는 아닌거 같아요 ㅎㅎ
2023-05-30 *
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1. 예. 하지만 전세가가 아래 범위여야합니다.
공시지가*1.26>=전세가
2. 주택임대차보호법이 가장 위에 있습니다.
3. 상황에 따라 조금씩 다르지만 보증이행으로 해결한다면 심사완료 후 대위변제일까지는 기존 물건을 명도하지 않고 점유해야합니다.
4. 법적으로 만기일 2개월 전까지 문자로 만기시 계약해지 통보를 하고 회신을 받거나 내용증명 도달시켜야합니다. 다음 세입자를 구하는건 임대인이 알아서 할 일입니다.
개인적으로는 현재 전세가가 높아 보증 가입이 안 될 것이라고 예상합니다.
이렇게 되면 다음 세입자가 없으면 보증금 반환이 안 될테니 소송 경매 진행해야겠죠.
보증 가입 가능한지부터 알아보세요.