아파트 문제점72
- 정의사도
- 등록일 2024-04-10 11:50
- 조회수 15793
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 콧수염을태워먹은강태공
후분양으로 가도 어차피 집은 사전점검하고 비슷함. 아파트 지어질때 대출 부분의 높은 금리를 선분양시 개인의 낮은 금리를 이용해서 금융 비용을 낮추는거라 생각해야하고 결국 후분양시 높은 가격에 후분양 받게 될수도.
2024-04-10 *
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Tepuis
잘 모르고 떠드는 소리.
자동차, 선박, 비행기, 무기, 건축물 등 대부분의 고가의 생산품은 선주문임. 계약하고 나서 생산하지 미리 만들진 않음. 빌라나 원룸등 소규모 건축물은 미리 만들기도 함.
2024-04-10 *
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없다가도생기는것
결론 A/S 잘해주던가 A/S필요 없을 정도로 잘 짓던가 하면되는데 건설사들 해처먹기 바쁘고 처벌은 솜방망이니까 되풀이 ㄱ
2024-04-10 *
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학문의즐거움
ㅋㅋㅋ 장난합니까? 선박 지금 아파트처럼 만들면 지체상금만 왕창 물어주고 인도 못합니다. 선주가 어디 대충 검사하는지 압니까? 그럼 RG 발급 안되서 다른 선박 수주도 못해요 뭐 알고 좀 이야기해요. 하물며 비행기?? 잘 모르고 떠든데 ㅋㅋㅋ 귀엽네
2024-04-11 *
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레로아빠
선주문 얘기에 아파트 품질 얘기는...
아파트 품질은 법이 그따구라서 그래도 되니깐 그러는 거죠. 법을 만드는 국개가 일을 안하는게 문제지 아파트 선분양 제도자체가 문제는 아님. 님 말대로 다른 건 개떡 같이 만들면 뭐 되니깐 선주문으로 해도 문제가 없는 거잖아요.
2024-04-11 *
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학문의즐거움
@레로아빠 선박하고 아파트하고 개념자체가 다르다고 이야기 하는거에요. 선박은 선주가 직접 만드는 과정 다 하나하나 체크하고 넘어갑니다. 아파트는 그게 안된다는겁니다. 남에 돈 받아놓고 지네끼리 대충 짓고 넘어가죠. 그래서 선주문하는게 안맞다는거에요.
2024-04-11 *
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큐비즘
그럼 왜 다른 고가 생산품들은 QC 제대로하는데 아파트는 왜 QC가 개판이에요? 고가 생산품 중에 최고가 상품인데 ㅋㅋㅋㅋ 현기차 결함은 개지랄하면서 아파트 결함은 쉬쉬하는 분위기던데
2024-04-11 *
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지린다미어
저부분만 커트해서 그렇지 슈카가 잘 모르진 않죠 저 분양제도의 기본 필요 충분 조건이 자산가격의 우상향에 있는것입니다. 아파트 가격 후분양 해도 됩니다만 결국 그 후분양한다는건 아파트 짓는 비용이랑 3-4년의 자산인플레도 다 녹여드는거죠. 그리고 건설사도 저렇게 안하면 죄다 PF로 지어야됨 그러면 아파트 지금보다 더 많이 짓지도 못함. 그 모든 리스크를 건설사에 떠넘기면 건설사는 로우리스크 하이리턴만 골라서 건설할려고 하겠죠
3년뒤에 아파트 줄테니 지금 10억에 살래? 아니면 3년뒤에 아파트 지어 놓고 15억에 살래? 근데 너한테는 안팔수도 있음. 그차이임.
물론 경기에 따라 순간적인 자산가격이야 오를수도 내릴수야 있지만, 기본적으로 한국 부동산에서의 아파트 시세는 쭉 우상향했음 그래서 후분양제도가 아직까지? 는 서로 윈윈인 제도임.
후분양이 좋은거 같으면 그냥 다 지어져 있는 신축에 가까운거 사시면 되요. 뭘 분양을 받을려고 그러나요. 어짜피 후분양가면 지금 신축사는거랑 가격 같아질텐데용. 지금 분양가가 거래가보다 싼거는 그냥 3~4년 자산 상승이랑 건설사 비용을 우리가 안아주니깐 싼거임
2024-04-11 *
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쓰라지
우리나라 건설사가 너무 많고 아파트로 너무 쉽게 쉽게 돈 벌고 그로 인해 파생 되는 일자리도 많고요 그러니까 건설 경기 타격 입으면 나라 전체가 휘청 이고요 이 구조 자체가 변할 필요가 있다고 생각합니다
2024-04-11 *
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령후
맞습니다 어중간하게 아는분들이 후분양이 만능인냥 외치더군요ㅎㅎ 감리, 사후 조치에 대한 법적 책임과 기준을 강화해야지 무조건적인 후분양은 익보단 실이 많습니다.
2024-04-11 *
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화내지마세요
비싼 거 선주문이 많긴 하지만 아파트와 비교할 문제는 아님. B2B, 혹은 B2G 사이의 계약과 B2C 간의 계약은 전혀 다른 문제이기 때문. 문제 발생 시 협상력 자체가 다름.
2024-04-11 *
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llNinetalell
비교할걸 해야죠.
그럼 자동차, 선박, 비행기, 무기 등이 하자에 대해 미루기만하고 개판치나요~?
2024-04-11 *
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럭키신지
미국이나 선진국처럼 민사보상이 제대로안되는 나라이기때문에 사실 후분양이 답이긴함.. 위에서 배나 여러가지가 선분양이랑 같이 한다고 하지만 그들은 모두 비투비 즉 회사대 회사여서 신용으로 하면서 잘못됐을땐 동등하게 싸움이 가능함.. 근데 비투씨 즉 회사 대 개인고객이 되면 법적문제가 쉽지않음.. 이부분을 늘지적하는거임..지금 하자나면 건설사 상대로 대응이 됨?? 큰하자가 미디어를 타야 좀 해주는거지 제대로 안됨
2024-04-11 *
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바보의제자16
그걸 모르고 떠드는 소리가 아니고 그래서는 안된다고 말하는 소리
2024-04-11 *
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bien
현직인데 ... 님이 잘 모르는거 같은데요???
2024-04-11 *
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노른자땅
저 사람이 그걸 모르고 떠들 것 같지는 않네요...
2024-04-11 *
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일상의기록
ㅋㅋㅋㅋ선박 슈퍼바이져 따로 고용해서 아파트처럼만들면 인수도 안함
2024-04-18 *
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혀틀러
겉 모습만 보고 같다고 판단하면 안됩니다 선주문 방식은 같습니다만 ... 가장 중요한 준공과 감리는 우리가 못하죠 우리 맘에 안들어도 무조건 사야해요 준공은 공무원들이 해주죠 그래서 건설사들이 공무원만 구워 삶으면 땡 ...
2024-04-18 *
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misk
아파트의 품질은 거기서 거기라고 보고...결국 입지를 사는 개념이 크죠...물론 건설사 금융 이런 사람들이
개개인들 돈 먼저 빼먹는건 어쩔수 없이 발생하는거구요
2024-04-10 *
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killerbee
자게에도 이 글 올라왔기에 후분양 금융비용 꺼냈더니 비추가 달리더군요. 자게 수준이 후분양이라도 아파트 내부 들어가 보고 사는거 아니라는 거 모르는 수준들이라는 거 다시 알게되었죠. 다 지어진 아파트 내부 들어가 보고 사는 건 선.후분양 상관 없이 미분양 케이스 밖에 없는거 알련가 모르겠네요. (엄밀히는 무순위 등도 있지만...)
2024-04-10 *
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보통 일반적인 후분양하고 완전 후분양 하고 헷갈리더라고요 완전후분양은 그냥 널리고 널린 신축아파트 피주고 사면되는데 그건 또 싫다고 하죠 도둑놈심보로 선분양가격에 완전후분양으로 달라는건데 시행사 건설사가 바보도아니고 누가 그렇게 줍니까
2024-04-10 *
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killerbee
자게 인식이 싸고 좋게 할 수 있다고 믿는 것 같습니다.
제가 아는 완전 후분양은 수십억급 이상 진짜 특정 부자 대상 비싸게 짓고 비싸게 팔 주택들이었습니다. 그런 주택들 아니면 후분양이라도 법에서 정한 80%(85%였나 가물가물) 넘으면 그냥 분양에 들어가기에 완공 전이라고 들어갈 수 있는 곳은 사실상 없다고 봅니다. 마지막 언급처럼 자게 인식이 신축 피 주고 사는건 분양가보다 바가지 쓴다고 생각하는 듯 합니다.
2024-04-10 *
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휼긍
@killerbee 자게에 멍청한 놈들이많으니 우리 밑바닥 깔아주는 겁니다 기본적인 경제지식이 저래바보같으니 평생 전월세살아서 우리 투자자금 에보태주는 어찌보면 경쟁자가아닌 고마운분들이지요
2024-04-10 *
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인티머스
후분양이 빠르면 3,4개월, 늦으면 1년정도 입주 남은 아파트 모델하우스 보고 사는건데, 일반인들은 매매하는 집보는것처럼 잘못알고 있죠. 그리고 후분양은, 건설사가가 부담한 금융비용이 분양가에 포함되어 있어 더 비싸다는걸 모르는 사람도 많습니다
2024-04-11 *
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야488오
저거 시스템이 문제가 아님. 선분양 후 문제가 있으면 그걸 국가수준에서 압력을 주고 고치게 만들면 됩니다.
집 제대로 안지었어? 과태료 겁나게 때리고 등급별로 재시공 또는 피해보상 까지도 징벌적으로 때리면 됩니다. 부실공사해서 몇백억 이득보는 것보다 잘못되면 몇천억 토해내게 만들어버리면 감리가 없어도 제대로 만들듯
과반석 민주당이 관련법안 발의만 해주면 국민 대다수 동의할테고 대통령은 역풍맞을까 거부권행사도 못하고 그대로 될텐데 안하죠.
2024-04-10 *
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롬95
후분양하면 비싸지는데 선날승 죽이네 ?! ㅋㅋ
2024-04-10 *
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없다가도생기는것 / 결론 A/S 잘해주던가 A/S필요 없을 정도로 잘 짓던가 하면되는데 건설사들 해처먹기 바쁘고 처벌은 솜...
학문의즐거움 / ㅋㅋㅋ 장난합니까? 선박 지금 아파트처럼 만들면 지체상금만 왕창 물어주고 인도 못합니다. 선주가 어디 ...