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전세 임차인이 만기가 되어 나가는데.. 질권 설정 전세 자금 반환과 정리 과정이 궁금합니다.2

만기가 도래하여 전세 세입자가 나간다고 합니다.

세입자가 전세자금 대출을 받아서 입주시 전세금을 납부했다고 했고.. 은행에서 질권 설정인가 해서 등기와 문자 메시지 받았었습니다.

내용은 전세금을 은행으로 내라... (여기서 좀 의문이.. 전세금 모두를 대출하여 준 것이 아닌 것으로 알고 있습니다.)

문자 왔던 은행에 문의 하니..

전세금 모두를 은행으로 보내라. 입금할 가상 계좌는 현재 살고 있는 임차인에게 보내고 그 계좌를 임차인이 집주인에게 안내한다.

좀 이상한 거 같아서요

만일 1억이 전세금이라 가정한다면.

다른 곳 계약하라고 내가 새로운 세입자에게 받은 계약금으로 10프로인 1천만원을 미리 입금했습니다.

그럼 9천만원이 남는 건데... 전세금 전체를 보낸 다는 것은 납득이 잘 되질 않아서요.

은행 이야기는 은행이 대출금 모두 상환하고 남는 것을 세입자에게 주는 방식이라고 합니다.

전세자금 질권 설정으로 진행해 보신 분 경험 좀 공유해 주세요.

감사합니다.

0 올돌내

보통 계약금 10% 줄때 해당 은행에 문의하면.....그 정도 금액은 임차인에게 직접 송금하라고 하고요.

나머지 보증금 전액을 은행으로 송금하라고 알려줄겁니다.

그럼 은행에서 대출금액 공제하고 나머지 금액을 임차인에게 송금해 줍니다.

2024-03-21 점아이콘

0 처음처럼11

댓글 감사합니다.

전세 계약금 받자 마자.. 다른 곳에 계약해야하니..

은행에 묻지 않고 송금했네요.

나중에 은행에서 전화 오면.. 안내가 맞는 듯 하니.. 은행이 시키는대로 해야겠군요.

감사합니다.

2024-03-21 점아이콘


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