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가족간매매 문의드립니다. 11
이름: 관람호랑이


등록일: 2023-11-23 14:34
조회수: 3794





 

20년전쯤, 아버지가 돌아가시면서 어머니, 형님과 함께 공동명의로 부동산을 상속받았는데 가족간매매 방식으로 처분하게 되면 취등록세, 양도세 또는 증여세가 어떻게 되는건지 문의드립니다

 

 

1. 20년전쯤 아버지가 돌아가시며 부동산이 어머니, 형님, 저에게 상속됨

 

2. 이후 해당 부동산은 재개발이 되며 아파트가 됫고 (2007년 준공), 아파트는 어머니, 형님, 저 모두 33프로의 공동 지분으로 등기신고됨

 

3. 현재 싯가(실거래가는 약 6.5억)내외, 공시지가는 약 4억 수준

 

4. 공동명의라도 3명모두가 유주택자(1주택)에 해당되다보니 제가 가진 지분을 형님명의로 이전하려고 합니다.

 

5. 이 경우 매매 또는 증여 방식으로 명의이전 할 경우 더 유리한 조건이 있는지와, 각각 예상되는 세액이 얼마나 될까요.

(매매 시 매매대금은 20년 분할하여 지급하려합니다)

 

대충 알아보니 매매 시 1주택이라 양도세는 없고 취등록비 1.1프로 정도만 내면되는데 친족간거래는 자금출처 증빙도 해야된다는 소리도있고...이게 소명안되면 증여로 처리된다는데 어떻게해야될까요?

 

 

 

 

 

 

 

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