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서울에서 지지부진했던 조(兆) 단위 대형 개발사업들이 속도를 내기 시작했다. 도심과 강남권을 중심으로 프로젝트파이낸싱(PF) 우량 사업장에 다시 자금이 돌면서다. 새 정부가 들어서 정치 불확실성이 낮아지는 시점에 정책금리도 내려가면서 투자에 우호적인 환경이 조성되는 양상이다.
8일 개발업계에 따르면 한화건설은 최근 '수서역 환승센터 복합개발사업' 본PF 금융 조달을 위한 준비 작업에 착수했다. 금융주관사인 미래에셋증권, 한국투자증권과 본PF 금융 조건을 협의하고 있고, 마무리되는 대로 금융권에 투자제안서(IM) 등을 배포하고 자금 모집에 나설 계획이다. 이르면 8월 자금 모집을 끝낸 후 하반기 착공에 들어가는 것이 목표다. PF 모집 규모는 2조원 내외로 예상된다. 조 단위 개발 사업들이 잇달아 자금 조달을 본격화하는 것은 최근 부동산 PF 자금 시장이 다소 안정화됐다는 판단에서다.
한국은행의 기준금리 인하와 새 정부가 출범해 금융당국의 PF 정상화 작업이 탄력을 받을 것이라는 기대감이 퍼지고 있다는 얘기다. 실제로 한때 10%를 넘나들던 PF 대출금리는 우량사업의 경우 선순위 기준 4~6%까지 내려온 것으로 전해진다.
하지만 본PF 전환에 성공하는 것은 도심 중심 업무지구의 대형 복합개발사업에 한정된다. 지방 사정은 여전히 열악하고, 서울 청담·논현·신사동 일대 고급 주택 사업조차 위태롭다. - 수서역·힐튼호텔 … 대형개발 시계 다시 돈다
- 2조 규모 수서역 복합개발 본PF 위한 자금모집 착수 강남 최대 서리풀 개발은 이달중 조달작업 끝날 듯 정권교체로 불확실성 '뚝' 금리인하 겹쳐 훈풍 조점 서울에서 지지부진했던 조(兆) 단위 대형 개발사업들이 속도를
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