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범죄도시4

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수익형 오피스텔 문의3

안녕하세요.

아무것도 모르는 상태에서 오피스텔을 하나 덜렁 계약했는데,

수익이 나는게 맞는지 문의드립니다.

1억4800만원 중,

7600만원 투자

7200만원 대출 금리2.82%, 월이자 169,000원

분양당시 60만원 월세를 받을 수 있을거라 하였지만 현실적인 상황에서 50만원이면 금방 나갈 듯 합니다.

월이자 169,000원 - 월세 500,000원 = 월 330,000원 수익

취득세85% 감면 / 법무사 및 기타세금 230만원 지출

그러면 1년 임대 내면 33만원X12 = 396만원 수익이 나지만

취등록세로 230만원 지출이 생겼으니 첫째년도는 수익이 거의 없는건가요?

아니면 오피를 되팔때 취등록세 만큼 집값에 붙여서 판매하나요?

이론상으로는 맞습니다. 다만 소액월세라도 신고를 해야되니 소득세를 추가해야합니다.

보통 첫해는 세금으로 버린다생각하시면 마음이 편하실꺼에요~

2020-03-24 점아이콘

감사합니다.. 사고보니 괜히 구매한 것 같네요 ㅠㅠ

2020-03-24 점아이콘

1,2년은 괜찮은데 재계약할때 공실되면 그때1차리스크가있구요. 문제는 주변이 공실되기시작하면 내놓으려해도 분양가 밑으로 내려가는게 허다합니다. ㅎㅎ

질렀으니 일단 맘편히 보유하세요ㅋ

2020-03-24 점아이콘


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