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안녕하세요.
이렇게 저렇게 찾아보고 알아보고는 있지만 경험이 없어 염치 불고하고 이곳에 질문글을 등록합니다.
먼저 댓글로 알려주시는 분들 모두 감사의 말씀을 드립니다.
지역은 지방입니다.
현재 3억 정도 시세가 형성되어 있는 대단지 아파트의 임대인과 전세계약을 하려고 계획하고 있습니다.
현금 2억 정도 보유하고 있습니다.
1억 정도를 전세자금대출을 받거나 신용대출을 받아야합니다.
내년 가을쯤, 제가 원하는 대단지 아파트 분양을 시작합니다.
최근에 분양했던 대단지 브랜드 아파트 특별공급이 미달나는 지방입니다.
저의 계획은 전세로 살다가 내년 분양 예정인 대단지 아파트에 특별공급 청약을 넣어서
전세 3억짜리 아파트에 2년 정도 살다가 분양되는 대단지 아파트에 청약당첨되어 이사하려고 계획하고 있습니다.
제가 계획하는 것은
제 명의로 전세금 3억 (현금2억 + 대출1억)해서 받고
혼인신고를 하고,
예비 배우자 명의 청약통장으로 내년에 분양되는 신혼부부 특별공급에 청약하려고 합니다.
분양가는 4억원 정도 예상됩니다.
이 상황에서 LTV 70% 나오는 지방이라고 한다면,
집단대출로 70% (2억 8천만원)
저의 대출한도는 전세자금대출로 다 사용했다고 할 경우,
나머지 30% (1억 2천만원)는 배우자 직장 대출 등으로 해서 어떻게든 마련해야하는지요?
1억 2천만원을 언제까지 마련해야하나요?
계약금 10% (4천만원)는 당첨되고 곧 납부해야하고
나머지 20%는 언제쯤 납부해야하나요?
저의 상황에서 어떻게 하는게 좋을지 의견 주시면 감사히 듣겠습니다.
답변 감사합니다. | 
등록안내
우선 전세금은 계획되로 하시면 됩니다. 단. 청약하시고자 하는 아파트의 계약금은 현금으로 보유하세요
청약에 당첨되면
우선 계약금(10%-본인보유)이 필요합니다.
그리고 나머지 중도금 60%~70%는 중도금대출(집단대출)이 됩니다.
그런 뒤 나중에 입주시 잔금대출 + 보유현금으로 중도금대출금상환 +잔금 30%를 내시면 됩니다.
잔금 대출은 입주시 시세로 결정되기 때문에 그 시세의 70%로 대출받으시면 됩니다.
고로 말씀하시는 1억2천(잔금)은 입주시 필요합니다.
* 전세자금 대출과 주담대랑 연관은 없습니다. 전세자금을 받았다고 중도금 대출이 안나오는건 아닙니다.
상세한 설명 대단히 감사드립니다 : )