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융자 잡혀있는 전세아파트 어떤가요?34

  • crankly
  • 등록일 2025-03-10 11:34
  • 조회수 1410
안녕하세요.

 

올 해 아이 초등학교 문제로 주변 아파트 전세를 알아보고 있는데요.

 

24년 기준 매매가가 10억초반에서 13억초반 거래가 있더라구요.

 

월세 매물이 6억/ 월30만원인데요.

 

융자가 4.5억이 잡혀있어서 좀 고민이 됩니다.

 

올 초부터 전세가가 계속 오르는 추세라서 하루라도 빨리 계약하는게 나을지

기다리는게 나을지 고민이 되네요.

 

융자 4.5억 잡힌게 위험이 클까요?

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다른의견 0 추천 0 고디바짱
하지마요
2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

네... 안하는게 맞겠네요.

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 번개통신

보증금 육억이면 그거로 융자 까라고 해야하는거 아닐까여

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

아마도 그게 맞긴할텐데

정확한 상황을 몰라서요.

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쿠팡이츠자전거배달
집에 문제 발생시 수억원은 손해 볼수 있는데....말입니다.

 

근저당 없는 곳 알아보세요.

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

네. 근저당 없는곳으로 좀 기다려봐야겠넹ㅅ.

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 숨겨진아이

까는조건 아니면 하면 안되죠.

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly
당연히 그럴거라 생각하는데

그건 계약상에 명시할 순 없는거죠?

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 포크포크9

당연히라는건 없습니다.

이대로가면 당연히 전세금 떼일 걸로 보입니다...

 

계약서에 명시되어 있지 않으면 아무것도 안 되는걸로 생각하셔야 합니다. 명시해도 사기당하는데... 지나가다가 걱정되서 댓글남겨요

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

@포크포크9 네.

저희도 상의하고 거르기로 했습니다.

 

아 갑자기 올초부터 전세가가 갑자기 올라서 당황스럽네요 ㅠㅠ

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터

@crankly 계약서에 써야 해요. 계약서에 쓰면 오케이, 안쓰면 별로

그리고 중요한 정보가 근저당 없는 전월세 매물과의 가격차이입니다.

 

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

@에터 이보다 저렴한 매물도ㅜ있었는데

다 나갔고 현재는 그나마 이게 가장 저렴한 상황이네요 ㅠㅠ

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 이놀도
보증보험 가입조건으로 하시면 됩니다.

보험 가입 거부면 절대 하지 마세요

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

아 그런게 있군요. 부동산에 한번 물어봐야겠넹ㅅ.

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
저 시세와 금액이 사실이라면 보험가입 될리가 없음
2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 우엥
보통은

 

보증금 받아서 융자 까고등게기 깨끗히 한

 다음에 선순위로 들어가는데요.

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly
뭔가 복잡하군요...

복잡한건 안하는게 맞긴하겠네요.

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 인기만점
보증금 4억5천이하로 낮추고 월세 높이는게 낫겟네요
2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

부동산에서 융자땜에 보증금을 올렸다고 하네요..

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 인기만점
선순위 근저당이 있는데 보증금을 융자때문에 올렸다니.. 부동산 정신머리없나..
2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 밥밥밥바밥바

@crankly 반대로 말한거 아니에요?

보통 융자만큼 보증금을 깎으면 몰라도 올리진 않죠. ㅎㅎ

2025-03-11 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

@밥밥밥바밥바 저도 이해가 안되는데

정말 그리 말했어요..

2025-03-11 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 레이시온
일단 최저가 대비로 도면 위험한 물건 같습니다.

보통 융자 낀 물건은 전세가를 낮게 받거든요. 

더 낮추어서 위험을 낮추거나 또는 근저당 말소 조건으로 계약하시는게 맞을듯 합니다

(근저당 말소조건시 글쓴이 분 세입자가 1순위가 되고 이후 추후 근저당 발생시 그건 2순위가 됩니다)

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

저희도 위험도가 좀 있어보여서 그냥 포기했습니다.

꽤 오랫동안 계약 안되는 이유가 있는거 같네요.

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 레이시온
네 뭐 궁금한점 있으면 게시판에 올려주세요. 공부가 많이 됩니다.
2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

그러네요. 모르는게 너무 많았는데

그래도 하나씩 배워갑니다 ㅎㅎ

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지구로코
나같으면 안들어 갈듯..

보증금 낮추고 월세 높여서는 갈듯요

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

네.. 그냥 포기했어요 ㅎㅎ

2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
집주인은 이미 대출 + 전세입자 보증금으로 저 집을 산거라 대출 상환도 불가하고 보증금도 못 낮출걸요
2025-03-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 crankly

정확히는 모르지만

불안해서 포기했어요.

2025-03-10 점아이콘
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