재개발 분담금이 이해가 잘 안갑니다13
- aivayma
- 등록일 2023-10-26 13:57
- 조회수 2264
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파워링크 
등록안내
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몽고메리
건축비가 많이 올라서 예전과는 분위기가 많이 달라진 부분도 있고,
원주민 같은 경우 여유되는 분들은 분담금내고 계속 사시는거고 대부분(?)은 팔고 다른 곳으로 가시죠.. (비례율은 계산하기 쉽게 통상적으로 100% 언저리로 합니다.) 비례율은 진행(사업성)에 따라 오를수도 내릴수도 있습니다.
2023-10-26
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toplinux
시작할때 종전자산이 거의 결정되니 종전자산 *비례율 + 프리미엄 = 주변시세 이렇게 해서 파시거나 일반분양 4000~6000이상받을수 있는지역이면 기다리시는것도 방법일듯하네요
[계산식] (매출 - 매입) / 종전평가 = 비례율 매출 : 일반분양/조합원분양/상가분양등등 매입 : 시공비/사업비등등.. 매출/매입은 시간이 갈 수록 계속 변하죠.. 종전평가는 그대로이구요
2023-10-26
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 물랑무랑
장위 6구역인가 4구역인가
친구 방금 만나고 왔는데 30평에서 30평 받는데
자기 1억 정도 들었다는데..
저기는 웰케 조금나왔지.
부럽다 ㅠㅠ
그 웃구역이 3.x 억이었는데
그거 보면 글쓴분 정상인데..
저기는 웰케 적게 나왔지.
2023-10-26
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물랑무랑
1차 뉴타운 박살난거에 비해서는 그래도 지금은 양반인데요..
2023-10-26
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INDEX_
재개발하면 부담금없이 새집주는건 옛날말이고
현재는 시공사만 개꿀빠는 상황입니다. 가능하면 단독주택으로 가지고 있는게 100배 낫습니다.
2023-10-26
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drwhy
그래도 대지 평당 3000만원정도는 쳐주는군요
2023-10-27
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카나드
추가분담금 몇억 나오더라도 대출받고 이자내면서 살다가
프리미엄 얹혀서 매매해서 탈출하시면 됩니다.
4~5년전만 해도 조합분양가가 낮아서 괜찮았는데, 요즘 공사비가 너무 올라서 비용상으로는 큰 재미가 없습니다. 윗분 말씀대로 재개발은 입주권이 그냥 나오는게 큰 메리트입니다.
추분 무서워서 현금청산하는게 제일 안좋고 아쉬운 케이스...
2023-11-27 *
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멍청한것들이 그것도 모르고 동의하는거죠.
10채를 뿌시고 20채를 지으면
10채는 기존 조합원이 나눠가지고 10채를 시중에 팔아서 건설비등 기타비용으로 씁니다.
근데 18채를 뿌시고 20채를 지으면 2채 팔아서는 건설비등으로 쓰기에는 부족하겠죠.
대부분의 재건축, 재개발은 싸게 사는 개념이 아닙니다.
당첨이 어려운 청약 없이 살 수 있다는 개념입니다.
싸게 살라면 청약이 차라리 낫습니다.
초기지출 1.3, 총매가 4에 산거 지금 11됨...
그게 언저쩍 이야기죠
최소 10년전 이야기 같은데요
@몽고메리
이젠 호랑이담배피던 시절에나 가능
@명신의건아
5년전에 매수했네요.
@+_익명_+
인생은 타이밍이죠~ㅎ