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건물주의 삶, 상상과 현실.jpg121
- cantik
- 등록일 2022-01-23 16:51
- 조회수 48351
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파워링크 
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hbchoi
만일 본인 수입이 확실이 있다면야 돈내는 임차인이 확실히 좋죠.
건물주 입장에선 저게 생업(수입)입니다. 그러니 비용 절약하려고 직접하는 것이고, 설비가 필요할 때 급하게 부르면 잘 안오기 때문에 장비까지도 구입해서 준비하는거죠. 건물주라고 저걸 하고 싶어서 하나요. 본인 일이니까 하는거죠.
그나마 사진은 하수관 집수정 같은데, 좀 더 강한걸로는 정화조와 오수관도 저렇게 작업합니다.
2022-01-23
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 뽀마
확실한 곳이면 건물주가 더 좋죠ㅎ 임대료 올릴거니까요 임대료가 오르니 건물값도 올라갈거고요
보통 건물주가 직접안합니다 원룸 빌라같은 건물주나 저런일 하지 상가 임대인은 안해요
기술자 부르죠
서울은 보통 한칸당 월세가 수백입니다
2022-01-24
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aaddict
@뽀마 서울에서 부동산하는 공인중개산데요. 제가 상가,다세대,오피스텔 등등 다하는데요. 수백명 아는 건물주분들중에 회사 사무실 들일 큰 사이즈 건물 주인들 몇분만 업체 쓰지, 90프로 이상 다 직접 합니다. 그정도 업체쓸 건물은 흔치않아요. 대로변에 대지면적 수백평이상 되는 건물들이나 그러죠. 서울 대학가에 1,2층 근생낀 4,5층짜리 건물들도 90프로이상 다 직접하셔요...
2022-01-24
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뽀마
@aaddict 내 주변에는 건물 관리인 두고 건물주는 안나타나네요 부동산 계약할때만 연락합니다 부동산 하시니 님 경우가 더 많겠지만 상가만 쓰는 건물은 보통 건물주 안나타납니다
꼭대기가 건물주 집인 사람은 모르겠네요
2022-01-25
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hbchoi
@뽀마 한칸당 월세 수백짜리면 상당히 위치가 좋은 곳입니다. 확실한 곳이군요. ^^;
근데 위치가 그런 곳에서 조금만 벗어나면 그에 절반에 절반정도만 받아도 임차인이 나갈까봐 전전긍긍해야 합니다. 그러니 빠른 해결을 하고 임차인과 조정을 하려면 건물주가 나서서 하는 수 밖에 없죠. 다만 일정 수준 이상 넘어가면 전문가를 불러야 하지만요.
조그만 건물부터 시작해서 점점 키워가시는 분들을 보면 이미 수리/설비/누수/도배/전기 정도는 건물 관리자들 보다 더 잘합니다. 본인 건물에 대한 수리이력이나 문제점들을 잘 알고 있으니 더 그렇기는 합니다만 그 동안 실력이 쌓였다고 해야겠죠.
2022-01-26
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minque
임대인 없이 공실있는 건물주도 있다는것을...
2022-01-24
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ScarletSky
임대인이 건물주이니 임차인 없이.
2022-01-24
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국평오쌉무시
이 댓글 보니 역시 건물주는 아무나 하는게 아니군요
2022-01-24
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보노보노장군
대출끼고 사면 매달 돈내는 임대인
2022-01-24
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[* 비회원 *]
저정도면 구축 원룸이나 빌라인데 신축아파트값도 안될듯 합니다.
2022-01-24
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needU
외진곳이라 보증금도 적게 책정했다 도망가는 세입자들 ㅜ.ㅜ
2022-01-23
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큰송아지
어마어마하진 않아요..
2022-01-23
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모험인생
대부분의 건물주는
큰송아지님 말대로 어마어마한 금액을 가져가지는 못해요. 소수의 찐 건물주들은 관리인 두고서 편하게 놀러다니지만
서민들이 현실에서 만나는 대부분의 건물주들은 잡다한 설비 수리, 도배, 독촉(?) 등에 숙달되어 가는 모습을 많이 봅니다. 그렇다고 해서 그들이 임차인보다 못하다는 것은 아니지만 다수가 생각하는 건물주의 호화롭고 편한 생활과는 거리가 있습니다.
2022-01-24
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벌레들의합창
@큰송아지 어지간한 월급쟁이 급여보다 많을텐데
2022-01-24
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큰송아지
@벌레들의합창 지방에 12세대 구축원룸을 4억 신축 6억 광역시 12세대 대학가 원룸 9억 수준입니다. 지방 구축 원룸은 월 250 광역시 는 월 350-400 이더군요. 여유가없어서 지방 구축을 구매했읍니다. 일반적으로 투자비용과 수익 만 비교하더군요. 제 와이프가 그랬읍니다. 수개월간 반대했지만 못이겨서 융자내고 구매했는데 지금은 화만 납니다. 아직 까지도 은행이자보다 낫다네요.
지역마다 다르지만 TV와 인터넷은 건물주 부담. 수도요금도 건물주부담.. 보일러 보수 또는 교체비용 감안 해야하고 . 재산세는.. 다른 분들이 언급하신 옥상방수는 2-3년 마다 그리고 TV 에어콘 냉장고 등 비품 구매와 수리, 인부 부르면 비싸기에 주2회 청소 , 간단한 수리. 교체 직접 하는데 집에선 30분 가량 운전해서 가야하는 연료비 등 시간비용 전혀 고려 안하더군요. 아니 못하더군요. 회사일하고 퇴근길에 직접가서 수리한 적도 있어요.
지금 팔려고 해도 팔리지도 않고 담보대출도 안되고 스트레스로 폭발 직전입니다. 미운 사람있으면 지방 구축원룸 사서 건물주하라고 꼭 추천하세요.
2022-01-24
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BerlinerKindle
어마어마 하긴요. 요즘 건물 가져봐야 수익도 안나고 뒤치닥거리에 공실걱정에 갓물주는 옛날 얘기죠
2022-01-24
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달로간치킨
일단 임대사업자 세금부터 보셔야...
2022-01-24
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굿토니
유튜브에서 성공한 찐부자 건물주들 만 봐서 그렇지
건물도 건물 나름이에요. 부모님 오래된 원룸 건물주인데 노후화되서 보일러 터지고 수도관 얼고 누수되고 그거 다 업체불러서 수리시키면 돈 질질 새고 뒤로 다 까먹어서 직접 하시는데 뒤치닥거리 지쳐서 팔겠다고 두손 다드심... 그렇다고 저렇게 걱정없이 골프치고 노닥거릴 임대료도 안나옴.. 걍 간신히 한달 들어오는걸로 두분 겨우 생활할정도 금액 들어옴.. 그러니까 저렇게 직접 수리하고 고칠수밖에
2022-01-24
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Tamsaa
지일아니라고 막 떠드는 사람들이 있죠
2022-01-24
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진타이어
유동인구 많은 입지 좋은 상가 , 건물들은
좋지만 입지 별로인 건물들은 생각보다 별로 입니다. 생각보다 그렇게 맨날 골프 치고 외제차 몇대씩 굴리고 하는 사람은 적습니다.
그리고 세금 장난 아닙니다.
입지 않좋은데는 세입자 > 건물주 입니다.
세입자 나갈까봐 발발 떱니다.
그리고 생각보다 또라이들 많아서 원룸 같은데 입주자들 빼째라는 사람들 많습니다.
못사는 동네 일수록 집 개판으로 하고 어쩔껀데 이런사람들 많음........
이런사람들 잘못 건들면 방화라도 할 기세라서 함부로 고소도 못합니다.
세상을 너무 만만하게 보는 사람들 많은거 같음.......
2022-01-24
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강호난다
벌벌 떨지말고 직장생활하세요 그럼.,.
2022-01-24
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hammer44
17년도에 구매할때 연5%조금 못미치는 수익이였는데.. 지금은 더하더군요.
각종 수리비 세금등을 감안하면 은행이자보다는 조금 좋은수준. 집값이 오르니 괜찮다 싶겠지만 잘 오르지도 않고 올라도 세금 무시못하고요.
2022-01-24
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희망천사
우리집 얘기네...
지방 소도시에 원룸40개짜리 5층짜리 건물 임대업중인데... 진짜... 별에 별 종자들 다 만난다 걔다가 외노자들까지...ㅠㅠ 후 진짜 답없다
2022-01-23
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needU
바퀴벌레 장난아니던데요.. 휴대폰 충전기 속에서 막나오는거 보고 기겁했다는..
2022-01-23
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hbchoi
특히 음식 먹고 청소 안하는 사람들은 그 사람들 짐 속에 아예 살고 있는 것들이 있어서
이사 들어오면 거의 한달 내에 방안이 드글드글합니다. 이거 모르고 오래 놔두면 없애는데만 몇개월 걸리죠.
2022-01-23
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[* 비회원 *]
학교 앞에서 자취할 때 전 특별히 깔끔하지도 않은 성격이라 대충 청소하고 살았는데
주인 아저씨가 나갈 때 집 깨끗하게 써줘서 고맙다. 덕분에 방이 바로 나갔다고 하더군요... 이게 딱히 고마울 일인가? 생각을 해봤는데 그 방 제가 첨에 들어갈 때 살던 애가 방 어떤 꼬라지로 쓰고 있었나 떠올려보니 납득이 갔음...
2022-01-23
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[* 비회원 *]
저런거 한번 부르면 30~50
그러니 관리할게 좀이다 싶으면 그냥 기계를 사는거져 ㅋㅋㅋㅋ
2022-01-23
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[* 비회원 *]
건물주가 다 어마어마하진 않아요...
그냥 동네에 조그마한 건물들도 다 주인이 있음...
2022-01-23
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우리답지않아
대학교 앞에서 원룸 하시는 아주머니 왈..
노다지가 따로 없다고 하셨음...
큰 건물이면 들어오는 수입도 어마어마 할텐데..
관리 비용 따위가.. 얼마나 차지한다고...
2022-01-23
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hbchoi
유명대학교 앞의 원룸이면 어마어마하고 걱정이 없죠.
임대가 잘 나가고 공실이 없으니까요. 게다가 코로나 이전이면 집에 있는 시간보다 밖에 있는 시간이 더 많을테니. 관리도 쉽구요.
요즘 지방대학교 앞의 원룸을 하시는 분이면 얘기가 완전 다르게 됩니다.
2022-01-23
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dsdfsfasf
ㅋㅋㅋ지방 대학가원룸 이제 ㅈ된거에요 ㅋㅋ
2022-01-24
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국평오쌉무시
기숙사 늘린다고 할때 열심히 시위만 해주면 대학교 앞 원룸사업은 꿀이죠
2022-01-24
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BerlinerKindle
큰건물을 뭘 보고 이야기 하시는줄 모르겠지만 보통 길에 보이는 4-5층 짜리 건물들은 그냥 평범하거나 비슷한 정도 입니다. 자질구레한 수리하고 뭐 이런것들도 장난 아니죠.
2022-01-24
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다이어트는모레부터
ㅋㅋㅋㅋ 노다지는 무슨 ㅋㅋ 지방은 고사하고 서울도 곡소리 나는데 많음
2022-01-24
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니나노님
옛날 이야기죠. 학령인구가 급속히 줄면서 당장 작년부터 대부분의 지방대학은 미달사태 났습니다. 미등록 결원율은 올해도 내년에도 내후년에도 꾸준히 증가할거고요. 경쟁력 없는 지방 대학들 중 일부는 재정난에 문닫게되는 경우가 속출할 겁니다. 학교상권에만 100% 의지하는 지방대 앞 원룸? 건물? 잘 생각해야죠.
2022-01-24
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에터
그 대학교 원룸이 이번애 ㅈ망했는데.... 최근에 연락하셨나요? 눈치 빠른 분이면 팔고 튀셨을지도 ㅋㅋ
2022-01-24
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오호헐
신축이였나보죠. 임대업 쉽지 않습니다. 세금내고 공실률 높아지면 예금만도 못한 수준이 되기도 하고요.
2022-01-24
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hbchoi
임대를 하시는데, 임대를 하고 나서부터 휴가를 제대로 가본적이 없다고 하는 얘기를 많이 들었습니다.
365일 24시간 대기조라고...
2022-01-23
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힘드네여 / 임대인이 건물주 임차인이 세입자