아파트 탑층 리모델링 질문59
- 리시니스
- 등록일 2022-09-28 12:00
- 조회수 25195
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파워링크 
등록안내
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 행방불멍
저도 궁금해서 검색해보니 하신분이 계시네요~~~
2022-09-28
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리시니스
와.. 제가 하고싶던 거였는데 사례가 있었네요. 감사합니다
2022-09-28
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오늘도뽐뿌질
클릭했는데, 불법이라 구리니까 삭제한거 같네요. 하지 마시길....
2022-10-28
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용티옴
엄연히 불법입니다. 1. 연면적 변화에 따른 구조변경 등 해야함. 타 입주민과의 이해관계등으로 불가능. 2. 숨어있는 공간은 분양면적 또는 기능적측면(설비 전기 배관 등)을 위해 두는 공간으로 연면적 미합산공간인데 이를 거실(건축법상 사람이 사는 공간을 모두 거실이라 합니다)로 두어 면적 변화가 생깁니다. 3. 결정적으로 복층에 슬라브를 만들거나 공간확장시 해당구역은 스크링클러가 없기에 화재시 큰 피해가 우려됩니다. 4. 위 3가지 항목으로 지자체에서는 원상복구 명령 가능합니다
2022-09-28
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ㄻㄻㄻ
복충공사 정보 감사해요
2022-09-28
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쓰라지
빔을 어떻게 받치나 했더니 외벽에 앙카로...ㄷㄷ
저러다 쌔게 조이면 외벽이 그만큼 움직인다는 건데...
2022-09-28
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[* 비회원 *]
불법건축물 신고를 때리고 싶네요
아파트를 다른 말고 공동주택이라 합니다 내 맘배로 공유공간까지 사유지로 만드는 진상입니다
2022-09-29
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[* 비회원 *]
2022-10-05
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프로뽐뻥
블로그에서 한 공사 복층이랑 숨은공간 전부 불법인거 아닌가요? ㄷㄷ...
2022-09-29
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닭거기는만희꺼
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 댓글 막아버렸네요 ㅋㅋㅋ
2022-09-29
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그의나라
보일러 배관연결은 향후 누수원인...혹시나 매매되면 나중 집주인은 배관 연결부가 어딘지도 모르기 땜에 바닥 다 까야되는ㄷㄷㄷ 거기에 철근 다 잘라버리고 벽을 뚫다니 어마어마하네요;;;
2022-09-29
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건강행복하게살자
글 삭제? 지금은 글 없음
2022-09-30
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[* 비회원 *]
신고 ㄱㄱ
2022-10-05
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탐린
저도 궁금해서 찾아 보니
>> 불법 입니다.
걸리면 원복해야 하네요
공식적인 문서는 오래된것만 잇네요
>> 아파트의 건폐율이나 용적률을 초과하는 결과 일단 복층을 2층으로 하게 되면 내부구조 변경으로 승인을 받아야 하는데 받지 않으면 전부 불법인 상황입니다. 그리고 실제 승인도 나지 않는다고 하네요.
2022-09-28
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오몰레이드
보통 몰래하죠 빌라나 오피스텔같은데도 정상면적아닌곳있어요 걸려도 원복않하고 그냥벌금내는 사례도있음
2022-09-28
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빰따라빰
합법적으로 가능합니다.
2022-09-28
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리시니스
혹시 방법이...??
대부분의 댓글이 불법이라는데 간편한 방법이 있을까요?
2022-09-28
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동산맛
다들 불법이라는데 혼자서 합법이라고 말하신다니 근거가 무엇인가요?
2022-09-29
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빰따라빰
불법이라고 하는 올림픽 아파트는 원래 각 층들이 복층으로 지어진 구조이지만
글 작성자님의 천장고가 높은 탑층의 경우 다락으로 허가받아 탑층 천장을 높인 부분입니다. 공동주택 최상층 다락에 바닥을 칠수 있습니다 .스프링쿨러 등이 필요하면 설치하면 됩니다.
2022-09-29
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카르안
@빰따라빰 <추가정보> 결론적으로 말하자면 일정 조건을 갖춘 다락방은 건폐율과 용적률, 층수 그 어디에도 포함되지 않는다. 그 조건은 다음과 같다. 주택이 평지붕일 경우 다락층 마감에서 지붕구조 윗선까지 높이가 1.5미터 이내여야하고 경사지붕일 경우 높이 1미터 이상 부분의 전체면적/다락면적이 1.8미터 이내여야 한다. 글쓴이님의 다락공간 높이에 따라 합법이냐 불법이냐 결정되겠네요.
2022-09-29
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리시니스
지붕에 경사가 있는데, 조건에 부합하는지 봐야겠네요
2022-09-29
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빰따라빰
@리시니스 현재 거주하고 계신 곳에 2.3m정도에 천장을 치고 스프링클러 설치하세요. 천장속에 올라가는 계단을 만드시거나 사다리를 사용하시면 됩니다. 최상층이라 가능한 다락입니다. (이미 다락 높이가 반영된 최상층이구요..)
2022-09-29
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빰따라빰
주요구조부에 해당 안되니 대수선은 그냥 웃고 넘어갈께요. 혹시 행위허가가 안되는 법적 근거가 있을까요? ^^
2022-10-03
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푸르른냄새
불법일걸요
2022-09-28
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나그네일세
현직입니다.
법적으로 거의 불가능합니다. 1. 대부분 아파트는 용적률을 꽉채워서 분양하기때문에, 그부분 실을 만들게되면 면적이 추가되어 아파트의 용적률을 초과하게 됩니다. 때문에 관에서 허가가 나지 않습니다. 2. 또한, 면적이 추가된만큼, 각세대의 땅지분이 줄어드는 결과를 초래하게 됩니다. 때문에 전세대 동의를 받아야 합니다. 자기땅 줄어든다는데 동의해 줄 세대는 없을겁니다. 3. 구조변경을 해야하는데, 구조기술사의 도장이 필요합니다. 이런 경우 지붕까지 전체 구조계산을 새로 하기때문에, 설계를 한 원 구조사무실에서 승인해주지 않습니다. 4. 가끔 확장했다고 자랑삼아 글을 쓴 분들이 계신데, 인테리어 업자들이 법을 모르고 해주는 것입니다. 신고당하면 모두 뜯고 과태료도 내야 합니다. 5. 과태료(불법건축물 이행강제금)는 면적에따라 계산되며, 임의로 면적 증가한 경우를 가장 안좋게봐서 금액이 꽤 나옵니다. 이행강제금은 철거할때까지 매해 나오게 됩니다.
2022-09-28
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리시니스
살벌하네요..;;;
2022-09-28
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익스체인지
전적으로 동감하며 의견을 보태자면 1. 다락 높이 1.8평균값 이하면 면적 제외라 그 부분 체크가 필요함 2.면적 제외시엔 동의x 3.이 부분이 하중 추가로 동 전체 구조 계산 비용이 굉장합니다. (20층 넘는 아파트는 최소 억대임) 4,5 맞습니다
2022-09-29
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동숭동
바닥면적의 증감과 각 세대의 대지지분과는 전혀 관계 없습니다.
설령 불법 증축을 해서 면적이 늘어나더라도 등기를 변경하기 전에는 세대당 대지지분은 동일합니다. 즉 건물과 대지는 별도라는 것이지요.
여담으로 1990년대 이전 아파트는 공급면적과 대지지분이 아예 따로 노는 아파트들도 제법 됩니다. 평형이 12평에서 18평까지 다양한데 대지지분은 일괄 5.5평으로 등기되었던가 아니면 14평과 21평 아파트의 대지지분이 13평과 15평, 거의 비슷한 경우도 있고요 신림동 강남아파트처럼 특정세대는 대지지분이 아예 0인 경우도 있습니다. 반대로 같은 면적 아파트가 동에 따라 대지지분 크기가 다른 경우도 있습니다. 더 심하면 공동주택인데도 건물의 등기와 대지의 등기가 별도라서 주인이 다른 경우도 드물지만 있고요.
대부분 최소 30년은 넘은 아파트라서 다들 재건축할 때가 되었던가 재건축이 진행중인데 공급면적과 따로 노는 대지지분 때문에 조합원들끼리 원만한 타협이 힘든 경우가 많습니다.
2022-09-29
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Heths
지금, 위에 연지곤지 인테리어 보고 저도 하고 싶었던걸, 그때 알아보고
위험성 때문에 안했는데, 이렇게 작업 한 곳을 보고 너무 소름이 돋네요 설명 인테리어 업자가 안해준건지... 저건 저 아파타를 위해서라도 신고해야할것같아서 PDF 로 전부다 따놨는데 신고를 어디에 해야할까요
2022-10-02
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